Dữ liệu từ REA Group cho thấy vùng ngoại ô nơi số lượng nhà bán trên thị trường giảm đáng kể nhất trong ngày là Forest Lake, nơi giá nhà trung bình vẫn ở mức phải chăng 478.500 USD.

Nằm cách Khu trung tâm Brisbane khoảng 25 km, gần 350 ngôi nhà đã được bán ở khu ngoại ô vòng ngoài trong 12 tháng qua, theo báo cáo Xu hướng Thị trường REA mới nhất.

Theo sau Forest Lake là Alexandra Hills, nơi số ngày bán trên thị trường trung bình đã giảm từ 41 ngày xuống còn 21 ngày, giảm 49%.

Khi giá của vòng trong của Brisbane tăng cao, người mua đang chuyển sự chú ý của họ sang vòng giữa và vòng ngoài. Ảnh: NCA NewsWire / John Gass

---

Đại diện của Ray White Alexandra Hills, Dean Pieroz, cho biết một cơ sở kinh doanh ở Mayfair St gần đây đã thu hút 45 nhóm đến ngôi nhà mở cửa đầu tiên và 15 hợp đồng.

“Vì vậy, đó là 14 người mua đã bỏ lỡ,” ông nói.

“Người mua liên tục nhắn tin cho tôi nói rằng ‘đừng quên tôi’, đó là điều mà tôi chưa từng trải qua trước đây.

“Chỉ riêng ở Alexandra Hills, hiện đã có hàng trăm người muốn mua, và nhiều người trong số đó đã cố gắng mua được sáu tháng.

“Mọi thứ đang chuyển động quá nhanh.”

Springfield Lakes, Morayfield và Caboolture cũng đã chứng kiến ​​số ngày trung bình trên thị trường giảm 45%, trong khi thời gian từ khi niêm yết đến khi bán đã giảm 44% ở North Lakes.

Thời gian niêm yết cũng đã giảm 40% ở Đồng bằng Clontarf và Redbank, trong khi số ngày trên thị trường ở Capalaba và Vịnh Redland đã giảm lần lượt 38% và 37%.

Springfield, cách Brisbane 33 km về phía tây nam, là cộng đồng có quy hoạch tổng thể lớn nhất của Úc. Đã cung cấp

---

Ở cấp độ khu vực, Brisbane East là thành phố hoạt động tốt nhất trong tiểu bang, với số ngày trung bình một ngôi nhà còn lại trên thị trường giảm 38%.

Ở những nơi khác, các khu vực Sunshine Coast, Darling Downs-Maranoa, Brisbane North và Logan-Beaudesert đã chứng kiến ​​tổng thời gian niêm yết nhà ở giảm hơn 30%, với một số vùng ngoại ô còn giảm mạnh hơn.

Số ngày trên dữ liệu thị trường của Caloundra cho thấy trung bình các ngôi nhà đang được đổi chủ chỉ trong 23 ngày, giảm so với 73 ngày một năm trước, theo REA Group.

Đó là mức giảm 68%.

Tiếp theo là vùng ngoại ô Sunshine Coast, thuộc vùng South Burnett, nơi số ngày trung bình trên thị trường nhà ở đã giảm từ 125 ngày xuống còn 53 ngày – giảm 58%.

Trong số 10 khu vực ngoại ô Queensland có mức giảm nhiều nhất trong thời gian niêm yết, bốn khu ở Sunshine Coast, bốn khu ở Gold Coast và hai khu nằm bên ngoài những điểm đến bãi biển đó – Kingaroy và Dalby.

Tất cả những vùng ngoại ô đó đã chứng kiến ​​thời gian niêm yết giảm ít nhất 40%.

Hiệu trưởng Luke Humphrys của Belle Property Manly gần đây đã bán một căn nhà tại Capalaba chỉ trong bốn ngày.

Ông cho biết mức bán 762.500 USD là một kỷ lục ở vùng ngoại ô đối với một ngôi nhà ba phòng ngủ không có diện tích ở Capalaba.

Ông nói: “Tôi có thể nói rằng, kể từ đợt đóng cửa gần đây nhất, 90% tài sản của chúng tôi đã được bán tại căn nhà mở bán đầu tiên.

“Và có rất nhiều thứ thậm chí không được đưa ra thị trường.”

Quang cảnh từ một ngôi nhà trên Waterloo Esplanade tại Wynnum ở bờ vịnh Brisbane, nơi đi bộ phổ biến cho các gia đình

---

Ông Humphrys cho biết các bất động sản ở phía Đông của Brisbane có giá dưới 1 triệu đô la phần lớn được người dân địa phương hoặc các nhà đầu tư săn đón, nhưng doanh số bán bất động sản ở phía bắc 1 triệu đô la được phân chia giữa người dân địa phương và người mua giữa các tiểu bang chuyển đến khu vực này.

Ông cho biết một số bất động sản đang thu hút đám đông lớn, với một ngôi nhà mở cho thấy gần 300 người đến.

Ông nói: “Cứ mỗi cái bán được, có rất nhiều người bỏ lỡ.

“Tôi có thể nói rằng tôi có khoảng 1200 người trong cơ sở dữ liệu của mình, chỉ đang tìm kiếm một bất động sản ở Redlands.”

Chỉ số Dự đoán Giá (PPI) Ấn bản mùa đông gần đây đã tiết lộ rằng sự bùng nổ trên khắp Greater Brisbane đã trở nên “thậm chí còn mạnh mẽ hơn”, với 2/3 khu vực ngoại ô hiện được coi là thị trường đang tăng.

Báo cáo cho biết: “Sự gia tăng giá nhà được lan truyền trên toàn Khu vực Greater Brisbane, thông qua nhiều mức giá khác nhau ở các khu vực nội thành, trung lưu và ngoại vi,” báo cáo cho biết.

***

BÁN HÀNG NHANH

72 Wentworth Drive, Capalaba – 762.500 USD

Được bán chỉ trong bốn ngày, ngôi nhà này đã lập kỷ lục ở vùng ngoại ô về ngôi nhà ba phòng ngủ.

72 Wentworth Dve, Capalaba

---

6 Amridge Court Alexandra Hills – 575.000 USD

Ngôi nhà bằng gạch thấp này có bốn phòng ngủ, và nằm trên một khu nhà rộng 771 mét vuông ở cuối cổng cống. Nó đã được bán trong bốn ngày.

6 Amridge Ct, Đồi Alexandra

---

40 Knight Street, Redbank Plains – $ 441,000

Căn nhà bốn phòng ngủ trên một khu đất rộng 669 mét vuông này đã được bán trong lần mở bán đầu tiên với giá cao hơn giá chào bán.

40 Knight St, Redbank Plains

---

12 Keswick Place, Redland Bay – $ 540,000

Trên một khu đất rộng 604 mét vuông, ngôi nhà bốn phòng ngủ này được bán với giá niêm yết chỉ trong 12 ngày, với nhiều người mua bỏ lỡ.

12 Keswick Pl, Vịnh Redland

---

3 Foambark Street, North Lakes – 892.000 USD

Căn nhà 5 phòng ngủ theo phong cách Hamptons này đã được bán chỉ trong 4 ngày cho một người mua giữa các tiểu bang đang thuê ở gần thành phố hơn. Nó đã thu hút nhiều đề nghị.

3 Foambark St, North Lakes

---