Ánh đèn rực rỡ, tiếng ồn ào và tiếng ồn ào của nhân viên văn phòng đồng nghĩa với cuộc sống thành phố, nhưng sức hấp dẫn của các khu trung tâm của Úc đã bị bóp nghẹt trong đại dịch khiến nhiều cư dân phải rời đi.

Các khu trung tâm của Úc mất màu vào năm 2020 khi công nhân bỏ các văn phòng, cơ sở kinh doanh và các khu vui chơi giải trí đóng cửa cửa hàng trong thời gian đóng cửa. Những con phố nhộn nhịp từng thu hút đám đông một cách hiệu quả đã trở thành những dải ma quái.

Với ít việc phải làm và lối sống mới làm việc tại nhà, sở thích của người mua nhà và người thuê nhà đã chuyển sang các khu vực trong khu vực trong một trong những sự thay đổi khu vực lớn nhất trong lịch sử gần đây.

Nhưng những xu hướng này có báo hiệu một sự thay đổi thái độ lâu dài đối với cuộc sống ở khu trung tâm?

Giám đốc nghiên cứu kinh tế tại realestate.com.au Cameron Kusher cho biết trong khi sự thay đổi khu vực vào năm 2020 là đáng kể, khi người lao động quay trở lại các văn phòng CBD và các địa điểm khách sạn và giải trí mở cửa trở lại, mọi người có thể sẽ bị thu hút trở lại thành phố.

Ông nói: “Sẽ luôn có những người bị thu hút bởi cuộc sống ở thành phố, bất kể họ có làm việc ở khu trung tâm hay không. “Tuy nhiên, COVID đã tác động đáng kể đến mong muốn này.

“Hầu hết các khu trung tâm của chúng tôi đã mất đi sự sinh động mà họ từng có với ít người hơn trong văn phòng, ít nhà hàng, quán bar và quán cà phê mở hơn và chỉ có ít người hơn.

“Việc trả lại những thứ này sẽ là cấp thiết để thu hút cư dân sau COVID”.

Sự sống động lâu dài ở các khu trung tâm của Úc là chìa khóa để thu hút cư dân trở lại. Ảnh: Getty

---

Sự thay đổi khu vực lớn nhất trong một thập kỷ

Sự bùng nổ của đại dịch vào tháng 3 năm 2020 đã chứng kiến ​​sự tăng đột biến lớn về lượng tìm kiếm các bất động sản bên ngoài các thành phố thủ đô trên realestate.com.au và đến cuối năm, doanh số bán trong khu vực cũng tăng mạnh.

Hoạt động này dẫn đến tăng trưởng giá cả trong suốt năm 2020 với các thị trường trong khu vực ghi nhận mức tăng trưởng gấp đôi (9,6%) của các thành phố thủ đô (4,8%). Nhưng cho đến nay vào năm 2021, thị trường thủ đô là dẫn đầu phí, theo báo cáo Chỉ số giá nhà của REA Insights cho tháng 2 năm 2021.

Vào tháng Hai, giá nhà ở thị trường thủ đô tăng 0,4% so với 0,3% ở các khu vực trong khu vực.

Ông Kusher cho biết trong khi giá bất động sản trong khu vực có thể sẽ tiếp tục tăng vào năm 2021 do nhu cầu mạnh mẽ đang diễn ra và chi phí vay thấp, giá thành phố sẽ tiếp tục tăng trở lại.

“Khi vắc-xin được triển khai, tôi nghi ngờ rằng chúng ta sẽ thấy các thành phố trở lại điều kiện bình thường hơn và sự quan tâm đến tài sản ở những khu vực đó sẽ quay trở lại,” ông nói.

Giảng viên về tài sản và bất động sản tại Đại học Deakin Jerry Liang cho biết một sự thay đổi khu vực như đã được ghi nhận vào năm 2020 đã không được chứng kiến ​​ở Úc trong một thập kỷ.

“Mô hình của chúng tôi cho thấy sự thay đổi đáng kể trong khu vực về nhu cầu nhà ở kéo dài đến ba phần tư [in 2020] đã không được nhìn thấy trong 10 năm qua. Đó là duy nhất của đại dịch COVID này, ”Tiến sĩ Liang nói.

“Sau khi đại dịch COVID bùng phát vào cuối tháng 3 năm 2020, giá trị nhà ở tại các khu vực có mật độ dân số thấp và mức độ đô thị hóa thấp đã vượt trội hơn đáng kể so với các khu vực có mật độ dân số cao và mức độ đô thị hóa cao.

“Chúng tôi đã quan sát thấy hiện tượng này trên cả thị trường giao dịch và thị trường cho thuê.”



Giá bất động sản trong khu vực cao hơn giá thành phố vào năm 2020. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Tiến sĩ Liang cho biết liệu sự phân quyền này có tiếp tục lâu dài hay không phụ thuộc vào tình hình COVID, sự phục hồi của nền kinh tế, chính sách của chính phủ và lối sống làm việc trong tương lai. Tuy nhiên, ông dự đoán lãi suất thấp kỷ lục sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn đến các khu trung tâm, đối với bất động sản nhà ở và thương mại.

Có phải cuộc sống thành phố đã mất đi vẻ hào nhoáng của nó?

Khi nhiều người Úc được thưởng thức cuộc sống khu vực trong thời kỳ đại dịch, thị trường bất động sản CBD ở các thủ đô lớn như Melbourne và Sydney – nơi bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi cuộc khủng hoảng sức khỏe – đang trong chế độ phục hồi.

Dữ liệu từ realestate.com.au cho thấy các thị trường cho thuê nhà ở Sydney và Melbourne CBD, chủ yếu là các thị trường đơn vị, đã trải qua nghịch cảnh nhất sau một cuộc di cư của những người thuê nhà mà nhiều người trong số họ là sinh viên quốc tế.

Nguồn cung dư thừa các căn hộ cho thuê đã khiến giá thuê nhà ở cả hai thành phố giảm xuống do các chủ nhà phải vật lộn để lấp đầy các căn nhà trống của họ.

Đó là kịch bản ngược lại đối với giá bán đơn vị ở Melbourne và Sydney, vốn đã tăng lên kể từ khi đại dịch bắt đầu. Mặt khác, nguồn cung đã dao động với số lượng căn hộ để bán giảm mạnh ở cả hai thành phố vào tháng 4 năm 2020. Số lượng niêm yết tăng dần ở Sydney sau thời gian khóa ban đầu, nhưng đã giảm đáng kể ở Melbourne vào tháng 8 năm 2020 khi một giây khó khăn khóa cửa đã được thực thi.

Đại lý bán hàng tại Sydney Cove Property – The Rocks Monique Lavers cho biết các căn hộ CBD cao cấp hơn thường được chủ sở hữu mua đã chứng kiến ​​doanh số bán hàng mạnh mẽ trong cuộc khủng hoảng sức khỏe, do cơ sở hạ tầng mới ở Barangaroo.

Bà Lavers nói: “Mọi người muốn có khả năng tiếp cận các nhà hàng đẹp và đất công viên, vì vậy nếu họ giảm quy mô hoặc họ đang ở trong những ngôi nhà trống, họ sẽ coi khu trung tâm là một nơi khả thi để sinh sống.

“Tôi nghĩ rằng điều đó sẽ tiếp tục bởi vì [Sydney CBD] là một nơi mới và thú vị để đến ”.



Mối quan tâm đến những căn hộ hai phòng ngủ như thế này tại 161 Phố Kent, Sydney đang tăng lên. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Bà Lavers cho biết thị trường căn hộ một và hai phòng ngủ đã gặp nhiều thách thức hơn trong năm qua, phần lớn là do chủ đầu tư thúc đẩy.

“Rõ ràng là giá thuê đã giảm trong thời gian COVID nên các nhà đầu tư đã ngừng mua,” cô nói.

“Đồng thời, có một số người coi đó là cơ hội để mua vào,” bà Lavers nói thêm. “Nếu họ có thể mua và giữ căn hộ trong khi nó có lợi nhuận cho thuê thấp hơn một chút, mua với mức giá linh hoạt hơn một chút, họ có thể ngồi trên đó và sau đó sẽ thấy một số nguồn vốn tăng trưởng tốt”.

Bà mô tả năm 2020 là một “thời điểm đúng lúc” đối với bất động sản khu vực trung tâm, nói rằng đã có một sự thu hút lớn về sự quan tâm của người mua kể từ tháng 12 năm ngoái.

“Chúng tôi nhận thấy sự tin tưởng của người mua hơn rất nhiều, nhiều người hơn qua các đợt mở bán căn hộ một và hai phòng ngủ của chúng tôi, nhiều chuyển động hơn về các ưu đãi và mọi người tin tưởng rằng giá thuê sẽ tăng lên khi sang năm.”

Dữ liệu tìm kiếm có mục đích cao từ realestate.com.au cho tháng 3 năm 2021 cho thấy nhu cầu cao đối với các căn hộ ở khu vực trung tâm ở Melbourne và Sydney từ cả người mua và người thuê, so với nhu cầu trung bình ở các khu vực đô thị và khu vực khác.

“Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu trong thời gian 12 tháng, tốc độ tăng trưởng ở các thành phố thủ đô thực sự mạnh hơn các thị trường trong khu vực”, ông Kusher nói.

Jeremy Vile, giám đốc tiếp thị của nhà phát triển nội thành Melbourne Central Equity, cho biết họ đã nhận thấy sự quan tâm mạnh mẽ đến sự phát triển Melbourne Grand của họ, một tòa tháp căn hộ dân cư mới ở trung tâm của Khu trung tâm.

Ông Vile nói: “Khi người lao động quay trở lại văn phòng, chúng tôi đã nhận thấy sự quan tâm tốt từ mọi người, những người có thể chưa bao giờ coi là thành phố sống, muốn chuyển đổi để gần nơi làm việc của họ hơn và các điểm tham quan khác của thành phố.

“Sự thuận tiện của việc có thể đi bộ đến nơi làm việc của họ, dành ít thời gian đi lại hơn và trong nhiều trường hợp, tiết kiệm chi phí xe hơi hoặc giao thông công cộng là những động lực chính của điều này.”

Ông Vile cho biết phần lớn dự án đã được bán ngoài kế hoạch nhưng một số đợt bán hàng đã hoàn thành trong vài tháng qua.

“Đã có sự kết hợp của hồ sơ người mua bao gồm những người giảm giá, chuyên gia và những người nâng cấp từ các căn hộ thành phố nhỏ hơn khác.”



Đã có sự quan tâm mạnh mẽ đến việc phát triển khu dân cư Melbourne Grand của Central Equity. Ảnh: Central Equity

---

“Tòa nhà phản ánh sự thay đổi về nhân khẩu học và lối sống [of CBD residents] bằng cách bao gồm các nghiên cứu trong nhiều căn hộ. Ngoài ra, còn có các khu vực chung mở rộng để cung cấp thêm không gian bên ngoài căn hộ để làm việc hoặc gặp gỡ gia đình và bạn bè. ”

Ông Vile nói thêm rằng các tòa nhà chung cư được quản lý chuyên nghiệp như Melbourne Grand sẽ đặc biệt quan trọng sau COVID.

Sự sống động là chìa khóa để thu hút người thuê và người mua ở khu trung tâm

Theo ông Kusher, nhiều người cho thuê và người mua ở CBD đã thay đổi khu vực trong khu vực trong thời gian diễn ra COVID, nhưng các yêu cầu công việc của họ có thể sớm khiến họ quay trở lại các thành phố thủ đô.

“Trong khi các doanh nghiệp hiện đang hài lòng khi mọi người ở xa và ít đến văn phòng hơn, tôi nghi ngờ khi đại dịch di chuyển xa hơn phía sau chúng ta, các doanh nghiệp sẽ muốn thu hút nhiều người trở lại văn phòng thường xuyên hơn và điều đó sẽ khiến cuộc sống xa trung tâm thành phố hơn khó khăn hơn đối với nhân viên văn phòng ở khu trung tâm, ”ông nói.

Ông nói thêm rằng sự sống động là chìa khóa để thúc đẩy hoạt động trên các thị trường bất động sản ở khu vực trung tâm sau COVID, đây là nền tảng của một kế hoạch chi tiết mới cho sự hồi sinh CBD từ Hội đồng tài sản của Úc và EY.

Được phát hành vào tháng 3, báo cáo khuyến nghị chính phủ, người sử dụng lao động và chủ nhà làm việc cùng nhau để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân quay trở lại khu trung tâm thông qua sáu biện pháp được nhắm mục tiêu, bao gồm giao thông công cộng miễn phí và bãi đậu xe cho công nhân; mua sắm đêm khuya và chợ đêm; tưởng tượng lại không gian không sử dụng; nhiều không gian xanh hơn; và nhiều giải pháp di chuyển vi mô hơn như xe đạp điện hoặc xe tay ga.

Nó cho thấy 82% người Úc tự tin rằng khu trung tâm gần nhất của họ sẽ tiếp tục phát triển sau COVID.

Giám đốc điều hành Hội đồng tài sản của Úc Ken Morrison cho biết báo cáo là một kế hoạch chi tiết cho chính phủ, doanh nghiệp và chủ sở hữu bất động sản để tái cung cấp năng lượng cho các khu trung tâm sau đại dịch.



Một báo cáo mới từ Hội đồng tài sản của Úc và EY được tìm thấy 82% người Úc tin tưởng Khu trung tâm gần nhất của họ sẽ tiếp tục phát triển sau COVID. Ảnh: Getty

---

“Các khu trung tâm của chúng tôi đã là cơ sở sản xuất năng suất của quốc gia trong nhiều thập kỷ, nhưng đã bị thách thức rất nhiều bởi COVID-19 ngừng hoạt động. Điều quan trọng đối với mọi người là CBD có thể lấy lại lớp vỏ kinh tế này, ”ông Morrison nói.

“Khi ngày càng có nhiều công nhân quay trở lại các nơi làm việc trong khu trung tâm, điều quan trọng là phải thúc đẩy sự hồi sinh của các khu trung tâm của chúng ta để củng cố sự phục hồi kinh tế. Báo cáo này cung cấp những ý tưởng sẽ là trọng tâm của nhiệm vụ này.

“Như báo cáo này cho thấy, mọi người yêu thích khu trung tâm của họ cũng như sự sống động và cơ hội mà họ cung cấp.”