Chi phí thuê nhà cao hơn so với dịch vụ thế chấp ở một số vùng ngoại ô Hobart. Hình ảnh: ĐÃ CUNG CẤP

---

Nghiên cứu MỚI đã tiết lộ bốn vùng ngoại ô Hobart cung cấp cho người mua nhà và căn hộ một khoản thế chấp rẻ hơn để trả lại so với thuê.

Các căn nhà và đơn vị ở Tranmere, Geilston Bay, Glenorchy và Rokeby đứng đầu bảng xếp hạng khả năng chi trả của người mua trong nghiên cứu của PRD Real Estate về chi phí mua so với thuê trong quý một năm nay.

Các ngôi nhà ở Goodwood và các căn hộ ở Lenah Valley, New Town, Kingston, Bellerive và Moonah cũng cắt giảm, tuy nhiên, số tiền mà một chủ sở hữu bất động sản có thể tiết kiệm được rất khác nhau từ vùng ngoại ô này sang vùng ngoại ô khác.

PRD nhận thấy có khoản tiết kiệm được $ 111 giữa khoản thế chấp hàng tuần cho một ngôi nhà ở Glenorchy so với việc đi thuê. Ở Geilston Bay, các ngôi nhà được trợ cấp 82 đô la và ở Goodwood là 63 đô la.

Khoản tiết kiệm lớn nhất trong lĩnh vực đơn vị là $ 91 ở Geilston Bay, tiếp theo là $ 76 ở Glenorchy và $ 60 ở Kingston.

Các đơn vị ở Bellerive chỉ có giá cả phải chăng hơn để mua, với khoảng cách 8 đô la giữa con số thế chấp và tiền thuê hàng tuần.

Nghiên cứu có thể giúp tiết kiệm tiền cho ngân sách gia đình.

---

Khi so sánh dữ liệu của năm ngoái với quý đầu tiên của năm 2021, nhà kinh tế trưởng Diaswati Mardiasmo của PRD cho biết khoảng cách giữa khoản trả nợ thế chấp hàng tuần và tiền thuê nhà trung bình hàng tuần đã thắt chặt đối với một số vùng ngoại ô.

“Ở Tranmere, chúng tôi đã thấy sự thay đổi từ chênh lệch -6,1% xuống -3,2%, Goodwood -19,4% xuống -15,8%, và Rokeby -26,7% đến -6,5%,” Tiến sĩ Mardiasmo nói.

“Dữ liệu cho chúng tôi biết rằng mức tăng giá trung bình ở những khu vực này là cao và cao hơn mức tăng trưởng giá thuê trung bình hàng tuần.

“Ở các vùng ngoại ô khác như Glenorchy và Vịnh Geilston, khoảng cách giữa khoản trả nợ thế chấp hàng tuần và tiền thuê trung bình hàng tuần đã mở rộng do giá thuê nhà cao hơn.”

Đối với những người đang muốn mua nhà, Tiến sĩ Mardiasmo cho biết thị trường cho các lựa chọn giá cả phải chăng đang thu hẹp khá nhanh, đặc biệt là ở những khu vực cách Hobart CBD trong vòng 10km.

“Và đối với các căn hộ, có nhiều lựa chọn hơn, có nghĩa là nếu bạn có thể xem xét khả năng mua thì sẽ là một ý kiến ​​hay nếu bạn thực sự so sánh chi phí giữa mua và thuê,” cô nói.

Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo cho biết đối với những người có thể mua, bây giờ là thời điểm.

---

Tiến sĩ Mardiasmo cho biết hoạt động của thị trường cho thuê có thể là một chỉ báo cho biết thời điểm thích hợp để mua.

Cô cho biết khi bất động sản trở nên rẻ hơn để mua, mọi người nên để ý xem giá trung bình giảm xuống hay giá thuê trung bình sẽ tăng lên.

“Nếu đó là một thị trường chật hẹp với tỷ lệ trống rất thấp và nhiều người đăng ký thuê nhà, thì nhiều khả năng giá thuê trung bình hàng tuần sẽ tăng lên,” cô nói.

“Từ đó mọi người có thể biết được chi phí trả nợ hàng tuần so với tiền thuê hàng tuần là bao nhiêu và xem liệu có cơ hội mua hay không.

“Trong một thị trường đang ngày càng phát triển như Hobart, sẽ là thông minh nếu xem xét các vùng ngoại ô mà nhiều người không cân nhắc đến hoặc mở rộng phạm vi tìm kiếm để khám phá các khu vực có tỷ lệ trống thấp / chặt chẽ có thể mang lại cơ hội mua hàng.”

Phân tích của PRD dựa trên máy tính khoản vay mua nhà của NAB và giả định giá mua trung bình với tỷ lệ so sánh gốc và lãi là 2,99%, thời hạn cho vay 30 năm và đặt cọc 20%, chưa bao gồm thuế tem và các phí khác.

Nó đánh giá các vùng ngoại ô được xác định là “hoạt động tốt nhất” hoặc vùng ngoại ô “giá cả phải chăng, có thể sống được” trong các báo cáo nghiên cứu PRD trước đây.