Sự gia tăng xây dựng nhà ở hiện nay đã gây ra tình trạng thiếu hàng, chậm trễ và chi phí cao hơn.

Ngành đang bùng nổ rất cần nguyên vật liệu, đặc biệt là gỗ và thép, trong những năm được cho là năm kỷ lục đối với các công trình xây dựng nhà riêng biệt, có thể đạt mức cao nhất là 146.000 ngôi nhà mới, cao hơn khoảng 20% ​​so với sự bùng nổ năm 2018, lần cuối cùng có chuỗi cung ứng các vấn đề.
Các phê duyệt cho các ngôi nhà biệt lập đạt kỷ lục được điều chỉnh theo mùa là 15.000 vào tháng Tư.

XEM THÊM: Bên trong ‘dinh thự’ khiêm tốn của Karl Stefanovic

Nicole Kidman dẫn những người nổi tiếng chuyển đến vùng NSW này

18 tuổi mua biệt thự 5 triệu đô ở Sydney

Điều này đã tạo ra những thách thức lớn trong chuỗi cung ứng với việc các nhà xây dựng nói với các chủ đầu tư là các dự án căn hộ phải đối mặt với sự chậm trễ, điều này sẽ làm xói mòn biên lợi nhuận trừ khi họ đưa vào các điều khoản leo thang chi phí.

Xây dựng nhà đã gây ra tình trạng khan hiếm hàng hóa. Ảnh: AAP Image / Brendan Esposito.

---

Khoản trợ cấp HomeBuilder phổ biến cho các công trình xây dựng nhà mới chỉ là một phần nguyên nhân. Đã có 121.000 đơn đăng ký với 23.000 cư dân NSW, thấp hơn một chút so với dự báo. Có 16.000 bản xây dựng mới và 7000 đơn đăng ký cải tạo ở NSW.

Cũng đã có một sự bùng nổ đáng kể trong việc thay đổi và bổ sung trên khắp nước Úc. Chi tiêu cho các khoản thay đổi đã tăng 10% trong quý 3, mức cao nhất trong hai thập kỷ lên mức cao kỷ lục 2,84 tỷ USD.

Nhà kinh tế trưởng Tim Reardon của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở gần đây đã ghi nhận mối quan tâm của ông về nguồn cung “đất đai, lao động và gỗ xẻ”.

Gỗ rất khó kiếm và ngày càng đắt đỏ đối với các nhà xây dựng nhỏ với các hợp đồng giá cố định. Sự thiếu hụt đã được dự đoán sẽ kéo dài ít nhất sáu tháng, với nhu cầu cao điểm dự kiến ​​vào cuối năm 2021.

23,000 cư dân NSW đã nộp đơn xin trợ cấp HomeBuilder. Ảnh: AAP Image / Brendan Esposito.

---

Khoảng 80% gỗ nhà ở có nguồn gốc từ Úc, nhưng những vụ cháy rừng vừa qua đã ảnh hưởng đến nguồn cung. 20% còn lại được nhập khẩu, để đáp ứng nhu cầu tăng đột biến. Nhưng các nhà xây dựng đã báo cáo rằng gặp khó khăn trong việc tiếp cận gỗ, một phần là do các hạn chế và sự chậm trễ trong việc vận chuyển hàng hóa toàn cầu. Và có một vấn đề về nhu cầu trên toàn thế giới.

Những người mua sắm thất vọng được cho là đã tấn công nhân viên Bunnings sau khi tìm thấy các kệ trống trong các cửa hàng. Giá gỗ tăng từ 20 đến 60%. Và trong khi thép có thể được sử dụng thay thế, giá thép đã tăng ít nhất một phần ba trong năm nay. Các nhà sản xuất khối lượng lớn có túi tiền và kết nối sâu hơn có thể sẽ được nhà cung cấp ưu tiên.

Chi phí xây dựng tăng 0,5% so với tháng 3 trong khi chi phí xây dựng tăng 0,8%.

Sự leo thang này sẽ góp phần củng cố tốc độ tăng giá nhà gần đây, và ngược lại, nguồn cung nhà ở mới cũng có thể giúp kìm hãm đà tăng giá nhà.

Nhà kinh tế học Ryan Felsman của CommSec hy vọng tốc độ tăng trưởng hàng năm này sẽ tăng vọt trong những quý tới.

Nó đã giúp chính phủ liên bang cho phép các nhà xây dựng bắt đầu xây dựng HomeBuilder trong tối đa 18 tháng sau khi hợp đồng được ký từ tháng 6 năm 2020 đến tháng 3 năm nay, nhưng những hạn chế về năng lực lao động và vật liệu này sẽ khiến công trình bị trì hoãn cùng với chi phí vượt quá.

Kịch bản leo thang có thể sẽ kích hoạt sự gia tăng các nhà xây dựng nhỏ phá sản, vì vậy khách hàng nên theo dõi chặt chẽ tiến độ xây dựng nhà của họ.