Theo phân tích mới từ realestate.com.au, thị trường nhà ở của Úc vẫn sôi động trong suốt mùa đông bất chấp việc coronavirus bị khóa lại và có dấu hiệu giảm xuống rõ ràng, theo phân tích mới từ realestate.com.au.

Báo cáo Chỉ số Thị trường Nhà ở của REA Insights mới nhất cho thấy một số sức nóng đã tỏa ra từ thị trường đang bùng nổ, mặc dù mùa đông đã bắt đầu mạnh mẽ.

Giám đốc nghiên cứu kinh tế tại realestate.com.au Cameron Kusher cho biết thị trường nhà ở quốc gia vẫn sôi động trong tháng Sáu.

“Giá tiếp tục tăng, lượng tìm kiếm và yêu cầu trên realestate.com.au cao, bất động sản bán nhanh và hoạt động mua bán diễn ra mạnh mẽ,” ông nói.

“Trong khi các chỉ số này vẫn ở mức cao trong lịch sử, trong những tháng gần đây đã có sự hạ nhiệt rõ rệt, điều này cho thấy thị trường không còn nóng như trước.

“Điều này dự kiến ​​sẽ xảy ra trong những tháng mùa đông, đây là khoảng thời gian thường trầm lắng hơn đối với thị trường nhà ở”.

Với mùa đông thường là khoảng thời gian yên tĩnh hơn, mùa xuân sẽ là thử nghiệm thực sự cho thị trường nhà ở. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Ông Kusher cho biết mùa xuân sẽ là thử thách cho thị trường.

Ông Kusher nói: “Trong những tháng tới, có thể kỳ vọng sẽ chậm lại hơn nữa khi chúng ta tiến sâu vào mùa đông,” ông Kusher nói.

“Mùa xuân sẽ là một thử thách thực sự đối với thị trường vì chúng ta thường thấy cung và cầu tăng, điều này có thể dẫn đến việc tăng giá hơn nữa và những thách thức về khả năng chi trả cho nhà ở”.

Ông Kusher cho biết các vụ khóa cửa COVID-19 gần đây ở nhiều nơi trong nước có thể đã gây ra một số tác động, nhưng hoạt động vẫn tương đối mạnh mặc dù thị trường bất động sản chưa trở lại sức mạnh trước lễ Phục sinh.

Giá bất động sản dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trong thời gian còn lại của năm 2021 và đến năm 2022 do Ngân hàng Dự trữ Úc giữ lãi suất ở mức thấp kỷ lục, mặc dù các yếu tố như khả năng chi trả, lãi suất thế chấp cố định tăng và các hành động tiềm năng của các cơ quan quản lý. một số nhiệt ngoài thị trường.

Các nhà kinh tế tại bốn ngân hàng lớn dự đoán giá bất động sản sẽ tăng ít nhất 10% và nhiều nhất là 17% trong năm nay, trước khi tăng trưởng chậm lại ở mức 5% hoặc 6% vào năm 2022.

Dấu hiệu hạ nhiệt thị trường

Ông Kusher cho biết hầu hết các chỉ số thị trường được đề cập trong báo cáo đều chỉ ra một số sức nóng đã thoát ra khỏi thị trường.

Những ngôi nhà vẫn đang được bán nhanh chóng nhưng không phải với tốc độ kỷ lục.

Số ngày trung bình một bất động sản được rao bán trên realestate.com.au đã tăng trong tháng 6 lên 38 ngày, trước khi danh sách được chuyển đến phần đã bán của trang web.

Con số này tăng từ mức thấp lịch sử là 33 ngày vào tháng 5, nhưng thấp hơn nhiều so với 71 ngày của tháng 6 năm 2020.

Số ngày trên trang web đã đạt mức thấp kỷ lục vào tháng Năm ở NSW, Victoria, Nam Úc, Tasmania và ACT. Nhưng trong tháng 6, chỉ có Tasmania và ACT vẫn ở mức thấp lịch sử, với số ngày tại chỗ tăng lên ở các bang khác mặc dù chúng vẫn thấp hơn nhiều so với một năm trước.

“Nhu cầu đã giảm bớt nhưng vẫn tăng cao và nguồn cung để bán vẫn khan hiếm, có nghĩa là chúng tôi kỳ vọng rằng các bất động sản sẽ tiếp tục bán nhanh trong những tháng tới,” ông Kusher nói.

Doanh số bán hàng sơ bộ hàng tuần đã trở lại mức tương tự như trong những tháng gần đây, tăng 8,7% trong tuần đầu tiên của tháng 7 bất chấp việc khóa cửa hàng. Doanh số bán hàng trong 27 tuần đầu năm 2021 cao hơn 60,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Kusher cho biết: “Cung, cầu và do đó khối lượng bán hàng có xu hướng thấp hơn trong những tháng mùa đông, đó là những gì chúng ta đang thấy.

“Sản lượng bán ra có thể sẽ vẫn khá ổn định hoặc giảm nhẹ trong những tuần tới.”

Khối lượng tìm kiếm quốc gia trên realestate.com.au vào tháng 6 cao hơn 13,9% so với một năm trước, nhưng đã giảm 8,6% so với mức đỉnh lịch sử vào tháng 2.

Ông Kusher cho biết khối lượng tìm kiếm bất động sản để bán dường như đã bị ảnh hưởng bởi việc khóa cửa trong những tuần gần đây, mặc dù đã tăng 1% trên toàn quốc vào tuần trước.

Ông nói: “Khối lượng tìm kiếm có thể sẽ tiếp tục tăng trong những tuần tới nhưng không có khả năng trở lại mức đỉnh trước đó cho đến khi hoạt động gia tăng vào mùa xuân.

Hoạt động dự kiến ​​sẽ tăng lên vào mùa xuân. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Sau khi tăng vào tháng 5, các yêu cầu qua email cho các đại lý trên realestate.com.au đã giảm 7,8% trong tháng 6.

Ông Kusher dự đoán yêu cầu qua email sẽ tiếp tục có xu hướng thấp hơn trong mùa đông trước khi bắt đầu lại vào mùa xuân.

Các nhà đầu tư quay trở lại khi người mua tìm kiếm những ngôi nhà trên 1 triệu đô

Trong tháng thứ hai liên tiếp, số lượt tìm kiếm các bất động sản được liệt kê với giá ít nhất 1 triệu đô la nhiều hơn gấp đôi so với các tìm kiếm cho các bất động sản dưới 500.000 đô la. Trong tháng Sáu, 39% các tìm kiếm được lọc theo giá dành cho các bất động sản trị giá hơn 1 triệu đô la, so với 15,5% các tìm kiếm cho những bất động sản dưới 500.000 đô la.

Ông Kusher cho biết kết quả tìm kiếm đã làm nổi bật một vấn đề về khả năng chi trả.

“Nếu có nhiều nguồn cung hơn dưới 500.000 đô la, tôi chắc chắn sẽ có nhiều nhu cầu hơn,” ông nói.

Ông nói thêm: “Với chi phí vay thấp và giá tiếp tục tăng, chúng tôi kỳ vọng ngày càng có nhiều người tìm kiếm bất động sản tìm kiếm những bất động sản có giá ít nhất 1 triệu đô la trong những tháng tới.

Tìm kiếm các tài sản được liệt kê trên 1 triệu đô la đã tiếp tục tăng. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Báo cáo cho thấy các nhà đầu tư đang tiếp tục quay trở lại, mặc dù yêu cầu gửi email đến đại lý từ người mua, người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư đều giảm trong tháng Sáu.

Số lượng câu hỏi qua email của người mua và người mua nhà đầu tiên đều giảm so với một năm trước, trong khi ông Kusher lưu ý rằng yêu cầu của nhà đầu tư đang có xu hướng cao hơn và tăng 47,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông cho biết người mua tiếp tục chiếm tỷ lệ truy vấn qua email lớn nhất với 59,9%, mặc dù chiếm tỷ lệ nhỏ nhất kể từ tháng 3 năm 2020.

Người mua nhà lần đầu chiếm 21,9% trong số các câu hỏi qua email trong tháng 6 trong khi các nhà đầu tư đạt tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 2 năm 2020 với 18,2%.

Ông Kusher cho biết: “Nhu cầu từ những người mua căn nhà đầu tiên có thể sẽ tiếp tục suy yếu và chúng tôi hy vọng tỷ lệ điều tra của họ cũng sẽ giảm.

“Các nhà đầu tư đang tổ chức một sự trở lại trên thị trường và do đó, yêu cầu từ họ dự kiến ​​sẽ tăng lên.”