Đồng hồ bất động sản mới nhất của Herron Todd White dành cho thị trường nhà ở.

---

Giám đốc Buxton Newtown, Ben Riddle cho biết ông đang bắt đầu “thấy một thị trường Greater Geelong được đo lường và dễ đoán hơn”.

“Chợ đã cháy trong sáu tháng qua. Nó sẽ phải giảm tốc độ, ”anh nói.

“Rất nhiều người trong số những người đưa ra quyết định chuyển đến đây của Covid cũng có thể đã đưa ra những quyết định đó.

“Gần đây, chúng tôi đã thấy ít tài sản bán vượt quá hướng dẫn giá hơn và nhiều tài sản hơn được đưa vào đấu giá – hãy nhớ bạn, chúng sẽ bán ngay sau đó.”

Ông Riddle cho biết mặc dù đây là một tin tốt cho những người sẽ là người mua, nhưng họ không nên mong đợi sự sụt giảm giá trong thành phố, chỉ cần tăng trưởng ở “một tốc độ vừa phải hơn”.

Tuy nhiên, Cate Bakos, người ủng hộ người mua cho biết trong khi cô đồng ý với quan điểm của báo cáo về Melbourne, nơi đang “tốt và thực sự đang trên đà phát triển”, cô vẫn coi Geelong “có tính cạnh tranh cao”.

“Tôi không nghĩ rằng nó đã đạt đến đỉnh điểm,” chủ sở hữu Cate Bakos Property cho biết.

“Nó đã có sự phát triển phi thường – và không chỉ nhờ sự hỗ trợ của Covid. Chúng tôi thấy rất nhiều người chuyển đến đó vì lý do lối sống. “

Cô cho biết Geelong đã cung cấp “rất nhiều việc làm”, giáo dục hàng đầu bao gồm hai cơ sở của Đại học Deakin, khả năng tiếp cận các bãi biển và Khu trung tâm Melbourne, và khả năng chi trả so với thủ đô – mặc dù giá cả tăng chóng mặt.

Các vị trí hàng đầu của Geelong và Bellarine về tăng trưởng giá trị vào năm 2021 là Ocean Grove (tăng 9,5% giá trị), Clifton Springs (7,7%) và Belmont, Highton và Barwon Heads (đều 4,9%), theo HTW.

Giám đốc HTW Melbourne Perron King lưu ý trong báo cáo rằng thị trường hơn 3 triệu đô la của khu vực đã chứng kiến ​​một sự bùng nổ “bất ngờ”, với giao dịch kỷ lục 10,2 triệu đô la của 2-4 Stephens Pde, Barwon Heads, vào cuối năm ngoái là một điểm nổi bật.

602 David St, Albury, kiếm được 1,19 triệu đô la trong một cuộc đấu giá lớn.

---

Giám đốc Stean Nicholls Albury, Jack Stean kỳ vọng khả năng chi trả và các đặc quyền về phong cách sống của Albury-Wodonga sẽ tiếp tục thu hút người mua gần xa.

“Những người mua ở Melbourne và Sydney đến Albury và nói rằng đó là một thị trấn xinh đẹp – và họ đang chi tiêu một phần tư số tiền họ sẽ ở một thành phố bị cấm vận hoặc tắc nghẽn đến mức bạn không thể đi từ A đến B,” ông nói.

“Họ gọi Albury-Wodonga là ‘thị trấn 10 phút’.”

Ông Stean nói thêm rằng khu vực này gần đây đã trở thành nơi có Chợ nông sản Harris nổi tiếng và cách những cánh đồng tuyết một tiếng rưỡi.

Và việc bán 1,19 triệu đô la của một ngôi nhà ở trung tâm Albury được xây dựng năm 1927 vào cuối tuần trước, với giá 250.000 đô la so với mức dự trữ, đã phản ánh sức mạnh tiếp tục của thị trường.

Shepparton vẫn tiếp tục tăng sau khi bán được $ 375,000 tại 20 St Andrews Rd.

---

Phó giám đốc HTW Rachel Anderson cho biết cả thị trường Albury và Wodonga đều đã trải qua sự bùng nổ bền vững, đến mức mà đất đai ở khu vực trước đây “giờ đã bị hấp thụ”, dẫn đến “sự chậm trễ trong các giai đoạn mới của các phân khu trực tuyến (và) thời gian cần phải xây dựng một nơi ở mới ”.

“Nguồn cung nhà ở hiện tại (cũng) đang có nhu cầu. Các đại lý báo cáo cả mức tồn kho và những ngày trên thị trường vẫn ở mức thấp, với mức bán cao hơn giá niêm yết hoặc giá khởi điểm đấu giá là phổ biến, ”cô nói.

Trong báo cáo của HTW, ông King lưu ý Melbourne đã có một “thời kỳ tăng trưởng thành công” để bắt đầu vào năm 2021, với giá bán nhà trung bình lần đầu tiên vượt qua 1 triệu đô la.

Một thị trường khác được xác định là đang tăng giá, Shepparton, đã trải qua một năm “quay cuồng” với tốc độ tăng giá được ghi nhận ở tất cả các cấp độ của thị trường. Các ngôi nhà trước đây của Ủy ban đã dẫn đầu, đạt mức phi thường 80% hàng năm.

Và các vùng ngoại ô Mildura Irymple, Nichols Point, Gol Gol và Mildura tiếp tục được người mua ưa chuộng, HTW nhận thấy.