Các vùng ngoại ô FIFTEEN Townsville đã ghi nhận mức giá bán nhà trung bình tăng hơn 10% trong 12 tháng qua, với một vùng ngoại ô đặc biệt sẽ tăng giá.

Dữ liệu mới cho thấy giá bán nhà trung bình ở Vườn Bỉ tiếp tục tăng cao, tăng từ 620.000 USD vào năm 2020 lên mức cao mới là 642.500 USD trong 12 tháng đến cuối tháng 3 năm nay.

Và con số đó cao hơn đáng kinh ngạc 136.000 đô la so với mức đỉnh khoảng 506.500 đô la một thập kỷ trước, theo báo cáo Xu hướng thị trường REA mới nhất.

TIN THÊM: 7-11, Freedom and Coles có thể giúp bạn giàu như thế nào

Chủ quán rượu đến địa điểm giảm giá ở thị trường nóng nhất Queensland

Bạn sẽ cải tạo hay cho nổ con vịt xấu xí phía Bắc QLD này?

Dữ liệu của CoreLogic cho thấy giá nhà trung bình ở vùng ngoại ô được săn đón bắt đầu tăng trong quý cuối cùng của năm ngoái, tăng mạnh từ 402.500 USD vào tháng 9 lên 575.000 USD vào tháng 12 và tiếp tục tăng trong năm nay.

Một ngôi nhà ở Vườn Bỉ được mua mới vào năm 2014 với giá 499.000 đô la gần đây đã được bán với giá 595.000 đô la, với rất ít hoặc không có công việc gì được thực hiện.

Giá trị nhà trung bình ở Vườn Bỉ tăng 65,2% trong 12 tháng tính đến tháng 3 sau 20 lần bán, với giá nhà ở vùng ngoại ô hiện đang sánh ngang với giá nhà trung bình hiện tại của North Ward là 695,000 USD trong số 34 lần bán.

Đại lý tài sản M Martin McDonough gần đây đã bán hai bất động sản ở Vườn Bỉ – 14 Stanton St với giá 730.000 đô la trong cuộc đấu giá và 12 Evans St, đã bán tiền mặt vô điều kiện trước khi đấu giá với giá 600.000 đô la.

“Tại Stanton, tôi đã có 61 nhóm thông qua và tám nhà thầu đã đăng ký, rất lớn… chúng tôi có thể đã nhận được 60.000 đô la (quá mức dự trữ),” anh nói.

“Tại Evans St, có 71 nhóm hoạt động trong 20 ngày và tôi tính rằng 80% trong số họ ở độ tuổi cuối 20 đến giữa 30 mà cá nhân tôi chưa từng thấy trước đây”.

71 nhóm đã đi qua 12 Evans St, Bỉ Gardens, với một người mua bảo đảm nó trước khi đấu giá với một đề nghị tiền mặt, vô điều kiện

---

Ông McDonough cho biết FOMO, hay còn gọi là sợ bỏ lỡ, là một yếu tố thực sự thúc đẩy thị trường.

Giá cũng đang tăng ở khu ngoại ô đắt nhất của Townsville, Castle Hill, nơi giá bán trung bình luôn ở phía bắc là 1 triệu đô la một lần nữa.

Chỉ một vài năm trước, giá bán trung bình ở Castle Hill đã giảm xuống mức 800.000 đô la, dẫn đến một số ảnh hưởng nặng nề đối với người bán.

Cựu huấn luyện viên đội Cowboys, Paul Green và vợ Amanda đã bán ngôi nhà Castle Hill của họ vào tháng 2 với giá 1,85 triệu đô la – cao hơn 750.000 đô la so với số tiền họ mua vào năm 2013.

Giá trị nhà đã tăng 24,2% ở Castle Hill trong 12 tháng, theo realestate.com.au.

Ngôi nhà của Green trên Castle Hill đã thu hút rất nhiều sự chú ý

---

Julie Mahoney của Ray White, người đã bán ngôi nhà của Green, cho biết vị trí gần các trường học tốt như Trường Bang Bỉ Gardens, và các trường trung học tư thục được săn đón ở những nơi như North Ward và Castle Hill, là những điểm thu hút lớn đối với người mua.

Phong cách sống cũng là một động lực, cô ấy nói và nói thêm rằng FOMO đang trở thành một yếu tố quan trọng.

Bà nói: “Ở một số vùng ngoại ô khác, chúng tôi đang chứng kiến ​​một số quá trình sang trọng hóa đang diễn ra và túi tiền của những ngôi nhà hiện đại với mức giá lớn hơn, như ở Rosslea trong quá trình phát triển sân gôn.

“Và doanh số bán những ngôi nhà đó đang đẩy giá trị trung bình lên.”

Gần các trường học tốt và các khu phong cách sống là những tấm thiệp lớn Hình ảnh: Evan Morgan

---

Trong khi đó, ba vùng ngoại ô – Horseshoe Bay, Bluewater và Rosslea – ghi nhận mức tăng trưởng từ 30,4 đến 34,8%.

Ở Bluewater, giá nhà trung bình hiện là 460.000 USD – cao hơn 60.000 USD so với mức cao 400.000 USD một thập kỷ trước.

Dữ liệu mới từ Cục Thống kê Úc cho thấy dân số của Townsville đã tăng 0,9% trong 12 tháng qua, phần lớn là do sinh và di cư ra nước ngoài.

Dữ liệu cho thấy điều thú vị là di cư nội bộ đã giảm.

Các đại lý địa phương cho biết trong khi di cư giữa các tiểu bang và trong nước đang diễn ra, cơn sốt mua vàng bất động sản ở Townsville chủ yếu được thúc đẩy bởi người dân địa phương mua ngôi nhà đầu tiên của họ, nâng cấp hoặc đầu tư.

Tracey Stack, đại diện của M Property cho biết cổ phiếu chất lượng đang bán chạy trước khi tung ra thị trường, đặc biệt là ở những nơi như North Ward và Belgium Gardens.

“Tôi vừa bán hai bất động sản ở North Ward – một cho một gia đình địa phương và một cho một cặp vợ chồng chuyển đến từ Tây Úc,” cô nói.

“Tôi đã theo dõi giá cả ở cả hai vùng ngoại ô trong một thời gian và chúng gần như tương đồng với nhau.

“Hiện tại có quá nhiều nhu cầu mà tôi đưa ra tất cả mọi người, không chỉ người mua trên cơ sở dữ liệu, bởi vì điều đó tốt hơn cho tất cả mọi người, cả người mua và người bán.”

Camilla và Matthew Richardson cùng các con trai Owen, 10 tuổi và Hugo, 8 tuổi, đã di chuyển từ Annandale đến North Ward sau khi quyết định không đăng quân nữa với quân đội tới Canberra.

“Chúng tôi rất ổn định ở Townsville, tôi yêu công việc của mình, chúng tôi yêu phong cách sống và lũ trẻ yêu trường học và những chiếc kềm của chúng,” bà Richardson nói.

“Tôi đã mua một căn hộ ở North Ward khoảng 20 năm trước và tôi vẫn còn giữ nó, vì vậy chúng tôi thực sự muốn đến đầy đủ và chuyển đến North Ward.

“Ngôi nhà mang vẻ đẹp như ốc đảo nhiệt đới của riêng chúng tôi và cảm giác như chúng tôi luôn đi nghỉ”.

***

NGÔI SAO TĂNG TRƯỞNG CỦA TOWNSVILLE

(Ngoại ô, Giá bán nhà trung bình 12 tháng)

Vườn Bỉ + 65,2%

Vịnh móng ngựa + 46%

Bluewater + 31,4%

Rosslea + 30,4%

Mysterton + 27%

Phường Bắc + 26,4%

Bất động sản Đường sắt + 25,3%

Castle Hill + 24,2%

Jensen + 19%

Garbutt + 17,5%

Sông Đen + 16,9%

Công viên Hermit + 15,2%

Mundingburra + 11,4%

Kelso + 10,6%

Deeragun + 10,4%

(Nguồn: REA Xu hướng thị trường tháng 4 năm 2021)