Một cuộc khảo sát mới đã tiết lộ những gì mà người thuê nhà ở Úc hiện đại đang tìm kiếm khi tìm một ngôi nhà mới, đó là tất cả về vị trí và lối sống thoải mái.

Báo cáo Người tìm kiếm tài sản mới nhất của Realestate.com.au cho thấy rằng trong khi một số người tin rằng người thuê coi trọng yếu tố ‘mát mẻ’ khi có thể đi bộ đến các quán cà phê, nhà hàng và quán bar thời thượng hoặc chỉ cách nhà bạn đời của họ một quãng ngắn, yếu tố tiện nghi là ưu tiên lớn hơn đối với người thuê.

“Một trong những lợi ích cốt lõi của việc thuê nhà là bạn có thể sống ở nơi bạn muốn và nếu bạn có thể chọn nơi bạn muốn sống, tại sao bạn không chọn ở gần những thứ quan trọng đối với bạn?” nói quản lý nghiên cứu thị trường và thông tin chi tiết tại realestate.com.au Kirstin Hodgson.

Người Úc thuê nhà quan tâm đến việc ở gần siêu thị hơn là một nhà hàng hoặc quán cà phê mát mẻ. Ảnh: Getty

---

“Những người cho thuê không phải thỏa hiệp như nhiều người mua khi nói đến vị trí. Nếu bạn đang thuê, hầu hết các địa điểm đều có sẵn cho bạn, trong lý do. Nếu bạn đang mua, bạn có thể phải hy sinh tùy thuộc vào ngân sách của bạn. “

Đa số người thuê được khảo sát (85%) cho biết tiện nghi là yếu tố quan trọng nhất khi tìm kiếm một địa điểm cho thuê mới của họ. Gần các siêu thị và cửa hàng là yếu tố quan trọng thực sự, sau đó là khả năng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng và gần cơ quan.

Tại sao người thuê nhà lại chuyển đi

Cuộc khảo sát cho thấy hai trong năm người thuê nhà sẽ được nhắc chuyển sang một chỗ thuê mới nếu các điều kiện thuê nhà hiện tại của họ thay đổi, chẳng hạn như hợp đồng thuê nhà hiện tại của họ kết thúc hoặc chủ nhà bán hoặc cải tạo nhà của họ. Trong một số trường hợp, ngay cả những người hàng xóm xấu cũng là điểm mấu chốt khi nói đến việc thay đổi địa chỉ.

Nó cũng cho thấy 11% những người đang tìm kiếm một căn hộ mới thuê đã làm như vậy để tìm một hợp đồng rẻ hơn. Điều này trở nên đặc biệt phù hợp trong COVID với biên giới khép kín và ít cạnh tranh hơn từ sinh viên quốc tế, với các thành phố bao gồm Melbourne và Sydney mang đến những cơ hội độc đáo cho người thuê nhà.

Thay đổi lối sống cũng đóng một vai trò quan trọng trong quá trình ra quyết định của người thuê nhà, với 23% người được hỏi nói rằng điều đó thúc đẩy họ tìm kiếm một ngôi nhà mới. Với việc khóa cửa nghiêm ngặt được thực hiện ở một số bang vào năm 2020, các khu vực ven biển và khu vực trở thành tấm vé nóng cho những người thuê nhà có khả năng linh hoạt làm việc từ xa.

“Kể từ khi áp dụng làm việc tại nhà ngày càng tăng, một số công nhân hiện đang ở xa hoàn toàn. Nhà kinh tế Anne Flaherty của realestate.com.au cho biết:

Người thuê muốn tìm các giao dịch rẻ hơn vào năm 2020 và Melbourne và Sydney mang đến những cơ hội hàng đầu. Ảnh: Getty

---

“Sydney và Melbourne là nơi có lực lượng lao động cổ trắng lớn nhất của Úc. Mua và thuê cũng đắt hơn ở những thành phố này. Nếu người lao động có thể làm việc cho một công ty có trụ sở chính ở Sydney, nhưng sống ở nơi họ thích, thì việc thuê nhà sẽ mang lại sự linh hoạt để khám phá các địa điểm mới ”.

Dữ liệu được thu thập vào tháng 2 năm 2021 cho thấy các khu vực ven biển như Melbourne Bán đảo Mornington, cách khu trung tâm 54 km, có nhu cầu tăng 30,9% so với cùng kỳ năm trước từ những người thuê nghiêm túc và Richmond – Tweed (cách Trung tâm Thương mại Sydney 596,36km), bao gồm Byron Bay, chứng kiến ​​mức tăng 40%.

Tuy nhiên, giám đốc bất động sản có trụ sở tại Melbourne, Sam Nokes của Jellis Craig – Stonnington cho biết trong khi nhiều người thuê nhà ở thành phố đã chuyển đến các khu vực ven biển và khu vực trong COVID, họ đang dần quay trở lại.

“Có một sự thay đổi rõ rệt về [the regional shift] vào cuối năm 2020 và đầu năm 2021. Những người muốn quay trở lại thành phố đã chán vùng ngoại ô, họ muốn có một cuộc sống xã hội không đòi hỏi một chuyến xe Uber trị giá 70 đô la để về nhà, ”ông Nokes nói.

Hành trình cho thuê sau COVID

Trò chơi cho thuê đã thay đổi trong năm qua phần lớn là do COVID và do đó, ngành công nghiệp này đã phải thích ứng.

Kiểm tra kỹ thuật số đã trở thành tiêu chuẩn đối với nhiều đại lý và người thuê do các hạn chế về sức khỏe hạn chế việc kiểm tra trực tiếp. Cuộc khảo sát cho thấy 25% người cho thuê đã sử dụng kiểm tra ảo trong quá trình tìm kiếm bất động sản trong COVID.

Trong khi trước đây nhiều đại lý yêu cầu kiểm tra thực tế, kiểm tra kỹ thuật số đã trở nên được chấp nhận rộng rãi hơn.

Ông Nokes cho biết việc kiểm tra kỹ thuật số đã giúp nhiều người thuê tìm được nhà mới trong thời gian diễn ra COVID.

“Kiểm tra kỹ thuật số thực sự quan trọng thông qua COVID. Chúng tôi đã làm chúng trong nhiều năm, nhưng sự sẵn lòng của một người nào đó để chấp nhận một tài sản [after a digital inspection only] là những gì đã thay đổi, ”ông nói.

“Bây giờ thì [digital inspections] không cần thiết, số người làm chúng đã giảm dần. Nó vẫn cao hơn so với trước COVID, nhưng chắc chắn nó đã giảm trở lại. “

Một nửa số người thuê nhà được khảo sát cho biết việc kiểm tra ảo giúp họ tự tin hơn trong việc theo đuổi một tài sản nghiêm túc hơn; 28% cho biết công cụ này phần nào cải thiện sự tự tin của họ khi yêu cầu kiểm tra trực tiếp và 22% cho biết nó cải thiện đáng kể sự tự tin của họ.

Bảo hiểm trái phiếu cũng được những người cho thuê nhấn mạnh là một dịch vụ mà họ sẽ cân nhắc áp dụng với một trong hai người thuê nói rằng họ thấy ý tưởng hấp dẫn, điều này có thể báo hiệu một sự thay đổi tiềm năng đối với hệ thống trái phiếu.

Hiện tại, hầu hết người thuê sẽ được yêu cầu trả trước một khoản tiền đặt cọc, khoản tiền này sẽ được hoàn lại khi còn trống nếu tài sản được giữ nguyên trong tình trạng ban đầu. Tuy nhiên, đối với nhiều người thuê, đây là một khoản tiền lớn mà họ có thể không tiếp cận được hoặc buộc phải chi tiêu lâu hơn để dành dụm.

Thay vào đó, bảo hiểm trái phiếu cho phép người thuê nhà trả một tỷ lệ phần trăm không hoàn lại nhỏ hơn tiền thuê nhà của họ.