Làm thế nào để cải thiện cơ hội có được một ngôi nhà của bạn có thể dễ dàng như tham dự như viết một ghi chú chân thành cho nhà cung cấp trên tài liệu bày tỏ sự quan tâm của bạn. Hình ảnh Darren England.

---

Những người mua nhà tiềm năng của FRANTIC đang phục kích các nhà cung cấp bằng các ghi chú cá nhân và thậm chí đính kèm các thư tài chính đã được phê duyệt trước vào các đề nghị của họ trong một nỗ lực tuyệt vọng để gia nhập thị trường.

Chiến thuật này đang gia tăng và nằm trong số nhiều chiến lược mà những người mua thất vọng đang thực hiện trong thị trường bất động sản đang bùng nổ ở phía đông nam Queensland.

Nhu cầu đã vượt xa nguồn cung đến mức mà một đại lý bất động sản đã gửi email vào tuần trước, thông báo rằng lần đầu tiên sau 20 năm họ sẽ không có nhà mở.

Người mua bắt đầu đăng ký trước 7h30 sáng tại Upper Mt Gravatt vào ngày 10 tháng 4 với đám đông 80 người xem một ngôi nhà được bán với giá 840.000 USD – 100.000 USD so với dự trữ. Ảnh: Annette Dew

---

“Đúng vậy, chúng tôi đã bán mọi thứ mà chúng tôi có thể mở được,” họ viết.

Điểm nổi bật là không chỉ thiếu nhà để người mua tranh nhau, mà bất động sản cũng gần như cạn kiệt đối với các đại lý bất động sản.

Một số chuyên gia đã chia sẻ các mẹo và giai thoại của họ về cách tốt nhất để chuẩn bị bước vào chế độ chiến đấu bất động sản để giành lấy ngôi nhà mơ ước của bạn.

HÃY ĐẾN VỚI TRÁI TIM CỦA VENDOR

Kế hoạch khởi nghiệp mới nhất là viết các ghi chú cá nhân thu hút sự quan tâm của các nhà cung cấp trong tài liệu bày tỏ sự quan tâm, đại lý bất động sản của Place, Alex Rutherford cho biết.

Trong những tháng gần đây, bà Rutherford đã có một người mua nhà đầu tiên đính kèm một bức thư tài chính được phê duyệt trước, trong khi một cặp vợ chồng, người đã bỏ lỡ một số bất động sản đã thu hút được trái tim của người bán nhà bằng cách nói với họ rằng họ yêu bất động sản này như thế nào và đã nhớ những người khác như thế nào. nó.

Đại lý chính của Place, Alex Rutherford cho biết xu hướng ngày càng tăng trong số những người mua viết những ghi chú chân thành khi đưa ra lời đề nghị thể hiện sự quan tâm. Hình: Lyndon Mechielsen

---

“Cuối cùng họ không nhận được nó bởi vì lời đề nghị không đủ cao nhưng nó đã thu hút sự chú ý của chủ sở hữu.”

ĐIỀU KHOẢN LINH HOẠT

Cách phản ứng của mỗi nhà cung cấp có thể khác nhau, tuy nhiên họ rất có thể sẽ dò xét điều kiện bán, Melinda Jennison, đại diện của Streamline cho người mua bất động sản cho biết.

Nếu một số đề nghị có thể chấp nhận được và có thể so sánh đến trước cửa nhà của họ, thì các điều khoản sẽ trở thành điều tối quan trọng.

Vì việc mua một bất động sản khác khó khăn như thế nào, cô ấy nói rằng tốt nhất nên biết liệu người bán đã mua một bất động sản khác hay đang tìm mua và tính điều đó theo điều kiện của bạn.

Hợp lý hóa người mua bất động sản đại diện Melinda Jennison nói rằng hãy suy nghĩ kỹ về các điều khoản và điều kiện vì một lời đề nghị vô điều kiện có thể không phù hợp với mọi nhà cung cấp. Hình ảnh: Cung cấp

---

“Có rất nhiều điều khoản vô điều kiện vào lúc này và điều đó đi kèm với rủi ro cao… nhưng hiểu được vị trí của người bán là điều tối quan trọng vì một số có thể gặp khó khăn khi mua lại thị trường,” bà Jennison nói.

CÔNG TY KIỂM TRA TÒA NHÀ BYO

Vấn đề với việc đưa ra đề nghị tiền mặt vô điều kiện ở lần mở bán đầu tiên là bạn không được phép luồn lách để kiểm tra dịch hại hoặc tòa nhà.

Tuy nhiên, Mark Stafford, nhà bất động sản Ray White Broadbeach cho biết một số người mua đã giảm thiểu rủi ro bằng cách nhờ một thanh tra xây dựng hoặc côn trùng gây hại tại ngôi nhà mở đầu tiên.

Một trở ngại duy nhất là một ngôi nhà mở, không giống như một cuộc kiểm tra tòa nhà hoặc dịch hại được sắp xếp, không phải là một địa điểm ‘truy cập vào tất cả các khu vực’, vì vậy các khu vực, như hốc mái, bị bỏ qua, ông nói.

Mark Stafford, đại diện của Ray White Broadbeach, cho biết một số người mua đang đưa một thanh tra xây dựng đi cùng với họ để kiểm tra căn nhà mở cửa đầu tiên. Hình ảnh: Cung cấp / Ray trắng

---

TRÁNH NGƯỜI BỊ XÓA

Ngay cả khi bạn đã mang theo người kiểm tra dịch hại và xây dựng của riêng mình và được trả bằng tiền mặt, tốt nhất bạn không nên bày tỏ sự quan tâm hoặc nói về giá của mình với đại lý trong khi nhà mở đang được tiến hành.

Giám đốc điều hành REIQ Antonia Mercorella cảnh báo rằng bạn nên rời khỏi tài sản và chính thức hóa lời đề nghị của mình trước khi nộp vào cuối ngày hôm đó với đại lý.

“Nếu bạn định đưa ra lời đề nghị, đừng làm điều đó ở đó và sau đó tại nhà mở, bởi vì với rất nhiều người tham dự những ngày này, mọi người sẽ nghe thấy những gì bạn nói,” cô nói.

Giám đốc điều hành REIQ Antonia Mercorella nói rằng đừng đưa ra lời đề nghị mua nhà trong khi một ngôi nhà đang mở bán đang được tiến hành và những người mua khác đang rình rập. Hình ảnh: Cung cấp / REIQ.

---

CẮT VÀO TRƯỜNG HỢP

Jamie Charman, đại diện người mua của Charman Property Co., cho biết nếu bạn gặp khó khăn khi mô tả ngôi nhà lý tưởng của mình hoặc người đại diện tỏ ra không quan tâm nhiều đến yêu cầu của bạn, hãy thay đổi chiến thuật.

Ông cho biết trong thời gian bận rộn này, các đại lý bất động sản cực kỳ bận rộn và trừ khi bạn theo đuổi và cụ thể về nhu cầu của bạn, bạn có thể bị bỏ qua.

Người đại diện của người mua, Jamie Charman cho biết hãy nghiên cứu doanh số bán hàng của đại lý và gửi một liên kết về bất động sản mà họ đã bán tương tự như bất động sản bạn đang tìm kiếm. Ảnh: Mark Cranitch.

---

Thực hiện nghiên cứu của bạn về các đại lý và tìm một trong những đợt bán hàng gần đây hơn của họ gần hoặc sẽ là ngôi nhà lý tưởng của bạn và biến đó thành điểm tham khảo cho nhu cầu của bạn.