Năm khu vực – Brisbane East, Sunshine Coast, Darling Downs-Maranoa, Brisbane North và Logan-Beaudesert – đã chứng kiến ​​tổng thời gian niêm yết nhà ở giảm hơn 30%, với một số vùng ngoại ô ghi nhận mức giảm thậm chí còn rõ nét hơn.

Số ngày trên dữ liệu thị trường của Caloundra cho thấy trung bình các ngôi nhà đang được đổi chủ chỉ trong 23 ngày, giảm so với 73 ngày một năm trước, theo REA Group.

Đó là mức giảm 68%.

Chụp ảnh trên không Sunshine Coast.

---

Tiếp theo là vùng ngoại ô Sunshine Coast, thuộc vùng South Burnett, nơi số ngày trung bình trên thị trường nhà ở đã giảm từ 125 ngày xuống còn 53 ngày – giảm 58%.

Trong số 10 khu vực ngoại ô Queensland có mức giảm nhiều nhất trong thời gian niêm yết, bốn khu ở Sunshine Coast, bốn khu ở Gold Coast và hai khu nằm bên ngoài những điểm đến bãi biển đó – Kingaroy và Dalby.

Tất cả những vùng ngoại ô đó đã chứng kiến ​​thời gian niêm yết giảm ít nhất 40%.

Nhưng các đại lý ở nhiều khu vực đang báo cáo doanh số bán hàng nhanh hơn nhiều, với một số bất động sản được ký hợp đồng trong vòng vài giờ kể từ khi tung ra thị trường, và một số bất động sản khác được đưa ra ngoài thị trường.

Ở phía bắc, số ngày trung bình trên thị trường trên toàn khu vực Townsville đã giảm 17%.

Hiện tại, các khu ngoại ô bán nhà nhanh nhất là Mysterton, Douglas và Railway Estate, theo báo cáo Xu hướng Thị trường REA mới nhất.

Quang cảnh từ Đồi Castle của Townsville. Ảnh: Evan Morgan

---

Tracey Stack, đại diện của M Property Townsville cho biết những bất động sản trong tình trạng tốt và được định giá chính xác sẽ được bán trong vòng bảy ngày – hoặc ít hơn.

Cô nói: “Mọi người rất khó về thời gian nên bất cứ thứ gì cần làm một chút thì sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán.

“Nhưng nhìn chung, bất cứ thứ gì không cần nhiều công việc đều nhận được nhiều lời đề nghị.”
Bà Stack cho biết North Ward được người mua săn lùng, nhưng “điểm hấp dẫn” thực sự là các bất động sản có giá từ $ 350,000 đến $ 450,000.

“Mọi thứ trong khung giá đó diễn ra nhanh chóng,” cô nói. “Có rất nhiều người mua ở đó.”

Ở Cairns, những ngày trung bình trên thị trường tăng nhẹ, nhưng những ngôi nhà chất lượng, giá tốt đang chuyển đi nhanh chóng.

Ở đó, các vùng ngoại ô Kamerunga và Stratford bán nhanh nhất, với trung bình các ngôi nhà được bán ở đó trong 35 ngày.

Ngay trên khắp Queensland, ngày thị trường đang giảm ở nhiều vùng. iStock

---

Tại khu vực Mackay-Isaac-Whitsunday, trung bình 65 ngày bán nhà so với 73 ngày một năm trước, trong khi ở Central Queensland, thời gian niêm yết cũng giảm nhẹ, giảm 4%.

Các vùng ngoại ô bán nhanh nhất ở vùng Mackay là Slade Point, Marian và Walkerston.

Đại lý Bất động sản Exp Australia Dee Mangion cho biết Slade Point từng là một “vùng ngoại ô tồi tàn” nhưng điều đó đang thay đổi khi những người mua trẻ tuổi chuyển đến khu vực này.

Cô nói: “Chúng tôi đã thấy một ngôi nhà được bán với giá 1,85 triệu đô la trên đồi.

“Và sau đó chúng tôi có những ngôi nhà nhỏ vẫn có thể bán với giá 250.000 đô la.”

Bà Mangion cho biết bà đã bán được khá nhiều bất động sản trong vòng vài ngày, và một số đã bán trước khi tung ra thị trường.

“Tôi luôn nói Slade Point là bí mật tốt nhất của Mackay,” cô nói.

Đối với các đơn vị, Central Queensland là nơi có hiệu suất cao nhất, với số ngày bán trên thị trường giảm từ 184 ngày xuống 84 ngày – giảm 54%.

Các khu vực khác có số ngày bán căn hộ giảm bao gồm Wide Bay (giảm 51%), Cairns (37%), Sunshine Coast (25%), Mackay-Isaac-Whitsunday (16%) và Gold Coast ( 13%).

Các thị trường căn hộ ở Brisbane Inner City, Toowoomba và Townsville tiếp tục gặp khó khăn, với số ngày bán trên thị trường tăng so với cùng thời điểm năm ngoái.

Thị trường căn hộ Brisbane tiếp tục gặp khó khăn. Ảnh: NCA NewsWire / John Gass

---

Giám đốc điều hành SQM Research, Louis Christopher cho rằng sự bùng nổ nhà ở hiện nay có thể sẽ không bền vững trong dài hạn.

Ông nói: “Tôi lo ngại thị trường nhà ở quốc gia đang đi vào vùng bong bóng.

“Về ngắn hạn đến trung hạn, không sao, nhưng tôi lo ngại về dài hạn.

“Mọi thị trường nhà ở toàn cầu đều đang bùng nổ và thực sự chỉ có một thứ gây ra điều đó – tín dụng dễ dàng.

“Điều đó không có nghĩa là nó sẽ nổ tung, hoặc chúng ta không thể kiểm soát được một đợt suy thoái, nhưng nếu nó tiếp tục leo thang, thì rủi ro cũng vậy”.

***

BÁN HÀNG NHANH

35 Hodgens Street, Caloundra – $ 1,007,760

Sau khi nhận được nhiều lời đề nghị, ngôi nhà bốn phòng ngủ đã được tân trang lại này được bán chỉ trong bảy ngày.

---

27 Cook Street, North Ward – $ 880,000

Từng là một ngôi nhà hoang tàn của Queenslander những năm 1950, ngôi nhà đã được tân trang lại đẹp đẽ này đã được bán chỉ trong tám ngày.

20 Rosewood Street, Toowoomba City

Chiếc cổ điển ba đầu hồi này đã được lên lịch bán đấu giá, nhưng sau khi nhận được nhiều lời đề nghị, nó đã được bán chỉ trong 12 ngày.

20 Rosewood St, Toowoomba City

---

22 Đại lộ Keswick, Slade Point – $ 439,000

Chỉ cách bãi biển một dãy nhà, ngôi nhà cao cấp này đã được bán ngoài thị trường.

22 Keswick Ave, Slade Point

---

11 Jagera Close, Kamerunga – $ 620,000

Trên một khu nhà rộng 2073 mét vuông được bao quanh bởi vùng đất bụi rậm, ngôi nhà ba phòng ngủ riêng tư với khu giải trí khổng lồ có mái che này đã được bán chỉ trong bảy ngày.

11 Jagera Close, Kamerunga

---

8 Conifer Court, Peregian Springs – 822.500 USD

Được tiếp thị như một ngôi nhà gia đình hoặc một khoản đầu tư chất lượng, ngôi nhà bốn phòng ngủ trên một khu đất rộng 507 mét vuông này đã được bán trong 12 ngày.

8 Conifer Ct, Peregian Springs

---

22 Phố Babirra, Đảo Hy vọng – $ 735,000

Nằm trong khuôn viên Santa Barbara, ngôi nhà bốn phòng ngủ này được bán chỉ sau sáu ngày kể từ lần kiểm tra nhà mở đầu tiên.

22 Babirra St, Đảo Hy vọng

---

28-32 Myora Row, Karalee – $ 780,000

Trên một khu nhà rộng 4790 mét vuông, ngôi nhà lớn, bốn phòng ngủ nằm trong khoảng cách đi bộ đến sông Brisbane này đã được xây dựng chỉ sau năm ngày.

---

(Nguồn: Core Logic)