Kiểm tra là một phần quan trọng của quá trình mua .. Ảnh: Tim Carrafa

---

Kiểm tra nhà trực tiếp là một bước quan trọng trong quá trình mua.

Điều này đã trở nên quá rõ ràng vào năm ngoái, khi hoạt động này bị cấm trong gần hai tháng ở Melbourne, nơi bị COVID tấn công, về cơ bản khiến thị trường ngừng hoạt động.

Nhưng làm thế nào để người mua có thể tận dụng tối đa việc kiểm tra? Làm sao họ biết được một ngôi nhà hoặc khu phố đang che giấu một bí mật đen tối, tồi tệ?

Chúng tôi đã tìm đến các chuyên gia để tìm hiểu.

LIÊN QUAN: Những vùng ngoại ô triệu đô mới của Melbourne được tiết lộ

Dự đoán điên rồ về tăng giá nhà

JobKeeper bị chém gây căng thẳng cho việc thuê

Các chuyên gia nói rằng điều quan trọng là phải kiểm tra khu vực lân cận.

---

VIỆC KIỂM TRA NHÀ Ở CÁ NHÂN CÓ QUAN TRỌNG KHÔNG?

Có – những bức ảnh có thể nói dối, theo giám đốc Jarrod McCabe của Wakelin Property Advisory (ảnh bên trái).

Ông McCabe nói: “Những bức ảnh ở đó để lôi kéo bạn nhìn vào tài sản.

“Rất nhiều lần, chúng tôi đã trò chuyện với những người mà những bức ảnh không phản ánh chính xác ngôi nhà – chúng được làm sáng lên, sử dụng góc rộng và có thể khiến căn phòng có cảm giác rộng hơn – và những thứ như vết nứt nhỏ đã chiến thắng không hiển thị, các tầng lên hoặc xuống, chiều cao của trần nhà.

“(Bạn cần) nhìn qua từng phòng. Và nếu bạn chưa nhìn thấy tài sản, bạn cần phải có một người mà bạn tin tưởng và biết để kiểm tra nó thay cho bạn ”.

Michelle May, hiệu trưởng của Đại lý Người mua Michelle May (ảnh bên phải) nói thêm rằng bạn nên luôn kiểm tra tài sản trực tiếp ít nhất hai lần. “Lần đầu tiên rất giống khi mới yêu và bạn có thể không nhìn thấy toàn bộ tài sản bên dưới,” cô nói.

“Nhưng lần thứ hai, kính màu hồng có xu hướng bị bong ra.”

Hai người nhất trí nên thực hiện hai đến ba lần kiểm tra, nhưng điều đó có thể thay đổi.

Jarrod McCabe, Giám đốc Tư vấn Bất động sản Wakelin, cho biết hãy xem xét từng phòng.

---

Michelle May, đại diện người mua cho biết “hãy sử dụng tất cả các giác quan của bạn” khi kiểm tra một ngôi nhà.

---

TÔI NÊN TÌM KIẾM GÌ TRONG NHÀ?

Bà May nói, điều quan trọng là phải “sử dụng tất cả các giác quan của bạn” khi kiểm tra một tài sản.

“Hãy sử dụng đôi mắt của bạn và nhìn một cách nghiêm túc. Bạn thực sự thấy gì? ” cô ấy nói. “Mở rèm cửa. Các cửa sổ có mục nát không? Bạn có thể mở chúng không?

“Mùi gì vậy? Nó đã được sơn mới chưa và điều đó có đang che giấu điều gì không?

“Và lắng nghe. Bạn có nghe thấy tiếng ồn giao thông hoặc tiếng ồn trên đường bay hoặc tiếng ồn của xe lửa hoặc tiếng ồn liên tục. Hàng xóm có nghe thấy không? ”

Ông McCabe nói, kiểm tra các nhược điểm như nấm mốc, rỉ sét, ẩm ướt và mối mọt cũng rất quan trọng.

Ông nói: “Cho dù đó là nơi ẩm ướt hay mối mọt, thì việc biết nơi để tìm những thứ đó là rất quan trọng. “(Cách bố trí) sơ đồ tầng và ánh sáng tự nhiên cũng là những điều tốt cần xem xét.”

Và mặc dù không phải mọi thứ đều có thể rõ ràng bằng mắt thường, giám đốc Ray White Brunswick, Jamil Allouche, khuyên bạn nên chú ý đến các vấn đề cấu trúc rõ ràng, như khoảng trống và sự không đồng đều trong sàn và bề mặt.

Ghi danh sách kiểm tra sức khỏe và đặt nhiều câu hỏi rất hữu ích khi xem nhà.

---

LÀM THẾ NÀO ĐỂ TÔI CÓ THỂ ĐẢM BẢO TÔI KHÔNG BỎ LỠ BẤT CỨ ĐIỀU GÌ?

Ông McCabe gợi ý nên đi ranh giới của từng phòng, mở mọi tủ và bật và tắt đèn.

“Bạn có thể cảm nhận được bản chất lên xuống của bất động sản và (liệu) các tầng có giảm hay không,” ông nói.

“Ngày nay, rất nhiều người có nến có mùi trong một khu nhà, vì vậy hãy nghĩ xem liệu đó có phải là vật che khuất thứ gì đó không.”

Bà May khuyên nên mang theo “một danh sách kiểm tra theo nghĩa đen” để xác định xem một ngôi nhà có đánh dấu vào tất cả các ô hay không.

“Thật dễ dàng để quên mọi thứ trong khoảng thời gian nửa giờ đó,” cô nói. “Bạn không thể cho phép trái tim hoặc cảm xúc của mình điều hành việc đưa ra quyết định về tài sản của bạn, nó cần phải dựa trên sự kiện và số liệu, câu hỏi có hoặc không.”

Ông Allouche cho biết việc lấy ý kiến ​​thứ hai từ bạn bè, người thân hoặc thậm chí là người ủng hộ người mua có thể giúp bạn thấy được bức tranh toàn cảnh hơn. Điều này bao gồm việc một ngôi nhà “đẹp mắt về mặt thẩm mỹ” được định giá quá cao hay một “chú vịt con xấu xí” giá cả phải chăng có đủ tiềm năng đáng để sở hữu hay không.

Đối với những người đang cân nhắc nghiêm túc việc đưa ra một đề nghị hoặc đấu giá trong cuộc đấu giá, ông Allouche cũng khuyên nên tham gia một thanh tra xây dựng.

“Đối với hầu hết mọi người, họ sẽ không biết họ đang nhìn gì (về cấu trúc),” anh nói. “Vì vậy, hãy tìm một người nào đó.”

Các công ty cho thuê nhà cũng nên sử dụng các chuyên gia bất động sản đã có mặt tại cuộc kiểm tra, các đại lý bất động sản, bằng cách hỏi họ các câu hỏi về bất động sản và khu vực lân cận.

Tham quan một tài sản vào những thời điểm khác nhau trong ngày cũng là một việc làm thông minh.

---

TÔI NÊN TÌM KIẾM GÌ Ở KHU VỰC GẦN ĐÂY?

Các liên kết giao thông công cộng và một ngôi làng mua sắm không quá xa cửa trước của bạn nên nằm đầu danh sách mong muốn của bạn, ông McCabe nói.

Nhưng những người mua tiềm năng nên cảnh giác với bất kỳ công trình xây dựng hoặc các khu vực có thể phát triển đến với khu vực lân cận.

Ông khuyên bạn nên đến thăm một cơ sở kinh doanh vào các thời điểm khác nhau trong ngày và trong tuần, vì “vào một số thời điểm, nó có thể yên tĩnh, nhưng những lúc khác, nó có thể là một con đường giao thông đường trường”.

“Ghé thăm một nơi nào đó có bãi đậu xe trên đường vào các ngày thứ Bảy có thể là một dấu hiệu cho thấy không có nhiều. Nhưng nếu bạn kiểm tra vào giữa tuần, nó có thể rất dễ dàng, ”ông McCabe nói.

Ông Allouche nói thêm những người hàng xóm ồn ào hoặc những ngôi nhà bừa bộn có thể giúp vẽ nên bức tranh về một khu phố mà bạn có thể không muốn sống.

Và bà May khuyên bạn nên quan sát xem bất động sản mục tiêu của bạn có nằm trên con đường chính đông đúc và ồn ào hay không.

Cô ấy nói rằng những người đang theo dõi cũng quan trọng như việc dò tìm khu vực lân cận.

Cô nói: “Không chỉ là tìm đúng ngôi nhà, mà còn là tìm kiếm bộ lạc, cộng đồng của bạn. “Nếu bạn có con và bạn đang đứng ở cổng trường, bạn có thể làm bạn với phụ huynh ở đó không?”

Cách để làm điều này là “đi chơi ở quán cà phê địa phương, đi ăn tối, đi chơi trong công viên và xem các trường học địa phương”, cũng như trở thành thành viên của bất kỳ nhóm cộng đồng trực tuyến nào, cô May nói.

Nghiên cứu trực tuyến cũng nên mở rộng sang việc sử dụng Google Maps và Chế độ xem phố để khảo sát vùng lân cận.

Bà May cuối cùng cảnh báo rằng “không có thứ gì gọi là tài sản hoàn hảo”.

“Ngay cả khi bạn xây dựng, vẫn sẽ có những thứ bạn muốn khác đi,” cô nói. “Sự hoàn hảo được đánh giá quá cao và không thể thực hiện được.”

TÔI NÊN HỎI ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN GÌ?

■ Ngôi nhà bao nhiêu tuổi?

■ Các chủ sở hữu trước đây có tranh chấp gì với hàng xóm không?

■ Tại sao họ bán?

■ Có bất kỳ lớp phủ nào trên tài sản / đất đai không?

■ Tôi có thể có một bản sao của tiêu đề địa tầng không?

■ Bạn có bằng chứng về các phê duyệt cải tạo trước đó không?

■ Có kế hoạch phát triển nào cho khu vực này không?

■ Nhà có nằm dưới đường chim bay không?

XEM THÊM: Cựu chủ nhân của Phiến quân Melbourne liệt kê biệt thự

Cựu đội trưởng cricket Sri Lanka lên danh sách Prahran pad

Những vùng ngoại ô triệu đô mới của Melbourne được tiết lộ

alanah.frost@news.com.au