Sự chia rẽ ngày càng tăng giữa chủ nhà và người thuê nhà đã xuất hiện ở Tây Úc, với một báo cáo mới cho thấy sự chênh lệch về khả năng chi trả nhà ở đã gia tăng kể từ COVID-19.

Khả năng chi trả nhà ở của Trung tâm Kinh tế Bankwest Curtin gần đây ở WA: Một câu chuyện về hai báo cáo nhiệm kỳ cho thấy trong khi chủ sở hữu bất động sản thoải mái hơn họ trong một số năm, những người thuê nhà tư nhân, đặc biệt là cha mẹ đơn thân, đang vật lộn để kiếm sống.

Báo cáo rút ra từ nghiên cứu từ Khảo sát khả năng chi trả nhà ở BCEC lần thứ tư trên 4000 hộ gia đình trên khắp Tây Úc, New South Wales và Queensland.

Nhận thức về khả năng chi trả của nhà ở được cải thiện với 53% người được hỏi tại WA cho biết họ coi nhà ở của mình có giá cả phải chăng, so với 39% vào năm 2015. Đối với chủ nhà, điều này một phần do lãi suất thế chấp thấp hơn.

53% người WA nói rằng họ coi nhà ở của họ có giá cả phải chăng. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Nhưng báo cáo cũng cho thấy 1/5 cha mẹ đơn thân đánh giá nhà ở của họ là không đủ khả năng chi trả và 40% đang phải trả hơn một phần ba thu nhập của họ cho chi phí nhà ở.

Giám đốc Trung tâm Kinh tế Bankwest Curtin, Alan Duncan, cho biết mức phân chia có thể sẽ tăng lên trong những tháng tới khi tác động đầy đủ của việc dỡ bỏ lệnh cấm cho thuê COVID đã được thực hiện. Ông nói, thị trường cho thuê chật hẹp cũng góp phần vào sự rạn nứt.

“Giá thuê nhà ở WA đã tăng trung bình 60 đô la mỗi tuần kể từ tháng 9 năm 2020 do nhu cầu thuê cao và nguồn cung nhà cho thuê hạn chế, và có khả năng tăng hơn nữa khi lệnh cấm đã được dỡ bỏ,” Giáo sư Duncan nói.

“Tại các khu vực trong khu vực như Port Hedland và Karratha, giá thuê trung bình cho các căn hộ đã tăng hơn 100 đô la mỗi tuần trong năm tính đến tháng 3 năm 2021, trong khi giá thuê trung bình cho nhà ở Nam Perth đã tăng 150 đô la mỗi tuần.

“Nếu giá thuê tăng 10%, điều này sẽ có tác động lớn đến đời sống tài chính của hơn 100.000 người thuê nhà ở WA, ảnh hưởng không tương xứng đến những người nhận hỗ trợ tiền thuê nhà.”

Tỷ lệ trống cho thuê của Perth hiện xuống dưới 1% – mức thấp nhất trong vòng 40 năm.

Tỷ lệ trống cho thuê của Perth đang ở mức thấp nhất trong 40 năm. Ảnh: Getty

---

Nó diễn ra trong bối cảnh số lượng xây dựng khu dân cư mới ở WA tăng mạnh, với số lượng phê duyệt tăng hơn gấp đôi lên 11.000 căn từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2021 so với 4800 căn trong 4 tháng đầu năm ngoái.

Báo cáo cho biết các khoản cho vay nhà ở tại WA đạt mức cao nhất lịch sử vào tháng 2 năm 2021, với 2,4 tỷ đô la cho vay được phân bổ cho lĩnh vực nhà ở – gấp đôi giá trị của năm trước.

Và nó cho thấy đã có sự thay đổi về những gì các hộ gia đình mong muốn từ việc sắp xếp cuộc sống của họ kể từ COVID-19, với nhiều người báo cáo mong muốn có thêm không gian bên trong và ngoài trời và tiếp cận tốt hơn với các tiện nghi địa phương.

Thêm nhà ở có thể giúp giảm bớt tai ương khi thuê nhà

Giáo sư Steven Rowley, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Nhà ở và Đô thị của Viện Nghiên cứu Đô thị Úc thuộc Đại học Curtin, cho biết lượng nhà ở nhiều hơn do các tòa nhà mới xây dựng sẽ giúp giảm bớt áp lực giá thuê.

“Sự tăng trưởng về số lượng nhà ở được chấp thuận ở WA đã tăng 118% trong năm tính đến tháng 4 năm 2021, mặc dù nó từ mức rất thấp,” Giáo sư Rowley nói.

“Dựa trên những người mua nhà đầu tiên đăng ký HomeBuilder và chỉ riêng chương trình Phần thưởng Tòa nhà, có thể có khoảng 10.000 hộ gia đình rời khỏi thị trường cho thuê tư nhân trong vòng sáu đến 12 tháng tới, điều này sẽ giảm bớt áp lực lên thị trường cho thuê, nhưng giảm nhẹ cho những người hiện tại. tìm kiếm chỗ ở hoặc đối phó với việc tăng tiền thuê nhà.

“Những người mua nhà lần đầu là những người thắng cuộc lớn từ sự hỗ trợ của chính phủ, với hơn 22.000 khoản vay mua nhà mới cho những người mua nhà đầu tiên ở WA được phê duyệt trong 10 tháng từ tháng 7 năm 2020 đến tháng 4 năm 2021 – gần gấp đôi con số so với một năm trước đó.

Ông cho biết những người mua nhà lần đầu đã nhận được phần lớn các khoản vay mua nhà mới hơn so với những người không mua nhà lần đầu tiên kể từ năm 2009.

“Gần một nửa số người đã mua hàng trong sáu tháng qua cho biết các ưu đãi của chính phủ cho phép họ đưa ra quyết định mua hàng và 43% số người mua hàng trong hai năm qua cho biết họ sẽ không thể mua nếu không có các ưu đãi”, ông nói.