Các nhà kinh tế và chuyên gia bất động sản đã cảnh báo sự bùng nổ nhà ở của Sydney đang đạt đến đỉnh điểm.

Gần 60% các chuyên gia bất động sản và nhà kinh tế được hỏi trong một cuộc khảo sát gần đây của trang web so sánh Finder.com.au cho biết thị trường sẽ đạt đỉnh trước cuối năm nay.

Nó diễn ra khi mức tăng trưởng giá ở Sydney gần đây đạt mức cao nhất trong 30 năm, với giá trị bất động sản tăng trung bình 38.000 đô la chỉ trong tháng Sáu.

XEM THÊM: Nỗi sợ hãi mới khiến người Úc cảnh giác với tài sản

Karl Stefanovic thay đổi lối sống khiêm tốn

Nơi mà các nhà đầu tư đang mất nhiều tiền nhất

Mười một trong số 28 chuyên gia được thăm dò bởi Finder cho biết thị trường sẽ đạt đỉnh vào quý cuối cùng của năm, trong khi tám chuyên gia cho rằng mức đỉnh sẽ đến trong ba tháng tới.

Chín chuyên gia còn lại cho biết đỉnh cao có thể xảy ra vào năm 2022.

Các bất động sản đã tiếp tục kiếm được mức giá lớn ngay cả khi bị khóa, nhưng vẫn còn tranh cãi về việc những điều kiện đó sẽ kéo dài bao lâu. Ảnh: Justin Lloyd

---

Các chuyên gia về nhà ở dự báo mức đỉnh vào cuối năm 2021 bao gồm nhà kinh tế trưởng Alan Oster của NAB và giáo sư kinh tế Tony Makin của Đại học Griffith, trong số những người khác.

Những người thấy đỉnh đến sớm hơn bao gồm nhà kinh tế vĩ mô của Đại học Tây Úc Jakob B. Madsen và giáo sư Jeffrey Sheen của Đại học Macquarie.

Mức đỉnh trước đó của thị trường Sydney là vào giữa năm 2017 và theo sau là khoảng thời gian hai năm giảm giá, trong đó mức trung bình giảm gần 15%.

Các chuyên gia đã chia sẻ về nhiều lý do cho mức đỉnh sắp tới nhưng một niềm tin chung là nhà ở đang trở nên không đủ khả năng chi trả.

Trong bối cảnh tăng trưởng lương trì trệ, giá nhà ở Sydney đã tăng gần 20% trong năm tài chính 2020/21, theo CoreLogic.

Một ngôi nhà trung bình ở Sydney hiện có giá 1,22 triệu đô la.

---

Giá căn hộ tăng không đáng kể nhưng vẫn mạnh ở mức 5,3% trong năm.

Giá nhà tăng khoảng 20% ​​đã kéo giá nhà trung bình từ 1,01 triệu USD năm ngoái lên 1,22 triệu USD hiện tại.

Các chuyên gia về nhà ở nhất trí rằng mức độ tăng trưởng cực đoan này là không bền vững và sự bùng nổ hiện tại cuối cùng sẽ không còn nữa.

XEM THÊM: Aussie có bao nhiêu trung bình trong ngân hàng

Học sinh bỏ học mua 26 căn nhà bằng thủ đoạn tương tự

Đã có báo cáo từ các đại lý về việc người mua trở nên “mệt mỏi” ở một số khu vực, với nhiều người bỏ thị trường vì giá đã vượt quá ngân sách của họ.

Các danh sách, mặc dù giảm về mặt tổng thể, nhưng cũng bắt đầu tăng ở một số khu vực nơi giá đã tăng nhanh nhất.

Sự gia tăng trong danh sách có nghĩa là người mua có nhiều lựa chọn hơn và không phải chịu nhiều áp lực tăng giá để đánh bại đối thủ cạnh tranh như hồi đầu năm nay.

Người mua hiện đang nhiều hơn người bán và các cuộc đấu giá, trước khi khóa cửa, đã thu hút đám đông lớn.

---

Nhóm nghiên cứu bất động sản lớn nhất của Úc CoreLogic đã lưu ý vào đầu tuần này rằng những hạn chế về khả năng chi trả và tiềm năng của các điều kiện cho vay thắt chặt hơn là “những cơn gió ngược” đối với thị trường bất động sản.

CoreLogic báo cáo: “Ngay cả khi không có những phát triển gần đây của COVID-19 ở Úc, rõ ràng là thị trường nhà ở đang mất dần động lực khi các hạn chế về khả năng chi trả ngày càng gia tăng,” CoreLogic báo cáo.

“Tín dụng đắt hơn, hoặc tín dụng khó kiếm hơn, có thể thay đổi động lực thị trường hơn nữa”.

CoreLogic lưu ý thêm rằng tỷ giá tiền mặt tăng sớm hơn dự kiến ​​sẽ kéo theo lãi suất thế chấp tăng và giảm nhu cầu tín dụng.

Nhóm cho biết: “Đã có những dấu hiệu ban đầu về việc đánh giá khoản vay mua nhà thận trọng hơn. “Bất kỳ sự giảm thiểu nào về khả năng cung cấp tín dụng đều có khả năng góp phần làm thay đổi điều kiện thị trường.”

Giám đốc SQM Research, Louis Christopher, người không tham gia cuộc khảo sát Finder, cho biết người mua hiện nhiều hơn người bán nhưng những điều kiện này sẽ giảm bớt.

Ông Christopher nói: “Chúng tôi lưu ý rằng tốc độ hiện tại của thị trường nhà ở không bền vững trong dài hạn.

“Và chúng tôi cũng lưu ý đến sự bùng nổ nhà ở trên toàn thế giới hiện nay, cho thấy rõ ràng rằng xu hướng tăng mạnh này ở Úc phần lớn được thúc đẩy bởi lãi suất cực thấp và các tiêu chuẩn cho vay dễ dàng hơn.

“Theo thời gian, sẽ có một sự thay đổi trong các cài đặt tiền tệ này, điều này sẽ gây ra suy thoái”.