Một năm sau khi COVID-19 phá vỡ thị trường bất động sản, giá trị nhà của Hobart chưa bao giờ cao hơn thế.

Trong một báo cáo quốc gia được công bố ngày hôm nay, giá trị nhà ở trung bình của Hobart – nhà và đơn vị ở cộng lại – đạt 548.686 đô la. Cao hơn $ 65,654 so với cùng thời điểm năm ngoái.

Mức trung bình của Hobart cao hơn Brisbane một bậc, đắt hơn Darwin 97.278 USD, cao hơn Adelaide 62.131 USD và cao hơn Perth 42.836 USD.

Con số tăng trưởng hàng năm của Hobart là 12,5% – lần cuối cùng nó ở mức hai con số là vào tháng 8 năm 2018.

Với mức tăng giá trung bình 3,3% trong tháng 3, Hobart chỉ đứng sau Sydney về mức tăng hàng tháng lớn nhất trên toàn quốc.

Ở cấp độ quốc gia, Chỉ số giá trị gia đình CoreLogic tiết lộ tốc độ tăng giá hàng tháng nhanh nhất của Úc kể từ tháng 10 năm 1988.

Người mua đang trả nhiều tiền nhất cho những ngôi nhà ở Hobart.

---

Trong suốt ngành công nghiệp địa phương, một số đại lý cho biết họ chưa bao giờ bận rộn hơn thị trường hiện tại.

Đại lý bất động sản Fall Katrina Arkley cho biết vài tháng qua đã “hỗn loạn”.

Chuyên gia của Eastern Shore, bà Arkley cho biết việc đạt được kết quả trong khoảng 40.000 đến 50.000 đô la so với giá chào bán ban đầu đã trở nên gần như bình thường.

Cô nói: “Thật là đáng kinh ngạc và cũng đáng lo ngại.

“Chúng ta có thể duy trì mức tăng trưởng này trong bao lâu?

“Lượng hàng trong kho thấp, có rất nhiều người mua thất vọng vì không thể tìm thấy thứ họ muốn mua hoặc họ bị lừa qua các bài đăng liên tục.

“Các nhà định giá cũng đang tìm ra thị trường khó khăn để điều hướng, một số công ty mà tôi giao dịch hiện đang tính đến những thứ như số lượng đề nghị đã nhận được, điều mà tôi chưa từng thấy trong 17 năm trong ngành.”

Báo cáo cho thấy giá trị của Tasmania trong khu vực tiếp tục tăng cao hơn với con số tăng trưởng hàng năm 15,3% dẫn đầu quốc gia.

Nó đã tăng 6,7% trong ba tháng qua, đứng thứ hai sau khu vực Victoria và 2,3% trong tháng Ba, bằng thứ ba với QLD khu vực và sau NSW và Victoria.

Tim Lawless cho biết số lượng danh sách rất thấp.

---

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless cho biết sức mạnh của thị trường được hỗ trợ bởi sự mất kết nối giữa cung và cầu.

Ông nói: “Nhu cầu của người mua tăng lên không được đáp ứng cùng với mức tăng của hàng tồn kho.

Ông Lawless cho biết tổng số danh sách được quảng cáo vẫn rất thấp trong suốt tháng 3, thấp hơn 25,5% so với mức trung bình 5 năm.

Trong lĩnh vực cho thuê, báo cáo cho biết mức thay đổi hàng năm của Hobart trong giá cho thuê ở mức 4,1% (nhà ở) và 2,8% (căn hộ).

Tổng lợi suất cho thuê của Hobart ở mức 4,5%, đứng sau Darwin và cổ xưa với Canberra, Perth, Adelaide và Brisbane.

Trong khu vực Tasmania, lợi suất cho thuê là 4,9%, thấp hơn hầu hết các bang khác.

CHỈ SỐ GIÁ TRỊ TRANG CHỦ THÁNG 3 NĂM 2021

Công cụ thay đổi trung bình mỗi tháng, quý, hàng năm, giá trị trung bình

Hobart: 3,3%, 7,6%, 12,5%, $ 548,686

Sydney: 3,7%, 6,7%, 5,4%, $ 928.028

Melbourne: 2,4%, 4,9%, 0,7%, $ 736,620

Brisbane: 2,4%, 4,8%, 6,8%, $ 548,260

Adelaide: 1,5%, 3,2%, 8,6%, $ 486,555

Perth: 1,8%, 5,0%, 6,0%, $ 505,850

Darwin: 2,3%, 5,4%, 14,2%, $ 451.408

Canberra: 2,8%, 6,0%, 12,1%, $ 727,032

Viết hoa kết hợp: 2,8%, 5,6%, 4,8%, $ 693,936

Khu vực kết hợp: 2,5%, 6,3%, 11,4%, $ 448,819

Thuộc quốc gia: 2,8%, 5,8%, 6,2%, $ 614,768

Nguồn: CoreLogic

jarrad.bevan@news.com.au