Những kẻ lừa đảo ngu ngốc từ bên ngoài (và bên trong) ngành bất động sản đang hỏi một cách tập thể; “Đã bao giờ thị trường điên rồ như thế này trước đây chưa?”

Nhìn bề ngoài, thị trường bất động sản của Úc dường như đang trở nên tồi tệ. Giá trị nhà ở trên toàn quốc đang tăng vọt, realestate.com.au báo cáo rằng các tìm kiếm đang tăng vọt và những ngày trên thị trường đang giảm. Nó có tất cả các thành phần của một sự bùng nổ bất động sản điên cuồng.

LIÊN QUAN: Vũ khí bí mật mà người mua nhà có thể sử dụng để niêm phong giao dịch trên thị trường của người bán

Lời cảnh báo tỉnh táo của chuyên gia dành cho những người bán hàng tham lam

Sự điên cuồng về tài sản của Úc đạt đến đỉnh cao mới

Để đưa thị trường điên rồ này vào viễn cảnh, Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu người Úc của CoreLogic, đã thu thập các con số để so sánh các chuyển động của ngày hôm nay so với các chu kỳ trước đó như thế nào.

Nhu cầu về tài sản trên khắp nước Úc hiện đang rất điên cuồng. Ảnh: JULIAN ANDREWS

---

Bà nói: “Tỷ lệ thế chấp thấp, sự phục hồi kinh tế nhanh chóng – đã thúc đẩy tâm lý người tiêu dùng – và khối lượng niêm yết thấp đã đẩy giá trị nhà ở quốc gia lên mức cao kỷ lục mới”.

Riêng tháng 3, chỉ số giá trị nhà quốc gia CoreLogic cho thấy giá trị quốc gia đã tăng 2,8%, do đó đặt giá trị cao hơn 5,6% so với mức đỉnh thị trường vào tháng 10/2017.

Sự thay đổi về giá trị cư trú của thành phố thủ đô so với các mức đỉnh trước đó và số tháng cần để các giá trị vượt qua mức đỉnh trước đó. Hình ảnh: CoreLogic

---

“So sánh giá trị thành phố thủ đô hiện tại với các đỉnh trước đó bổ sung một số góc nhìn cho sự đi lên hiện tại – đặc biệt là ở Perth và Darwin, nơi các giá trị vẫn thấp hơn đáng kể so với mức cao kỷ lục từ năm 2014,” bà Owen nói, đồng thời cho biết thêm rằng nghiên cứu của bà đã nhấn mạnh cách các thành phố thủ đô khác nhau của chúng ta có thể cư xử rất khác với nhau.

Sydney ngồi ở đâu

Thị trường nhà đất ở Sydney đang chứng kiến ​​mức cao kỷ lục. Ảnh: NCA NewsWire / Gaye Gerard

---

Giá trị nhà ở ở Sydney đã mất 44 tháng để đạt mức cao kỷ lục mới. Trong khi giá trị tăng 8,1% kể từ sự sụt giảm do COVID gây ra (chạm đáy vào tháng 9 năm 2020), thì tổng giá trị nhà ở chỉ cao hơn 2,6% so với mức đỉnh trước đó vào tháng 7 năm 2017.

Bà Owen nói rằng vào thời điểm đó, sự suy giảm giá có thể được tạo ra bởi những thay đổi đối với các điều kiện cho vay mua nhà.

“Việc giảm lãi suất tiền mặt, cùng với việc nới lỏng các quy tắc đánh giá khả năng phục vụ của người đi vay, đã thúc đẩy bắt đầu xu hướng phục hồi đến năm 2019. COVID-19 đã làm gián đoạn đà tăng này, nhưng sự phục hồi trong điều kiện kinh tế và niềm tin của người tiêu dùng tăng lên, đã đẩy giá trị lên trên mức trước đó cao điểm, ”cô giải thích.

Melbourne đang phục hồi

Thị trường Melbourne đã có một bước ngoặt lớn kể từ khi bị khóa cứng vào năm 2020.

---

Theo CoreLogic, giá trị nhà ở của Melbourne đạt đỉnh vào tháng 3 năm 2020 sau khi trải qua giai đoạn phục hồi khi giá trị đã giảm 11,1% từ cuối năm 2017 đến giữa năm 2019.

Bà Owen cho biết: “Thị trường nhà ở Melbourne bị ảnh hưởng nhiều nhất so với bất kỳ thành phố thủ đô nào bởi COVID-19, do các hạn chế về khoảng cách xã hội kéo dài đến năm 2020 và mức độ tiếp xúc đặc biệt cao với việc di cư ra nước ngoài như một nguồn cung cấp nhà ở,” bà Owen nói.

XEM THÊM: Vòng tròn tỷ phú Úc thoát khỏi hòn đảo mới

Người mua định giá trên một thị trường giá cả phải chăng

“Việc đóng cửa đã tạo ra một cú sốc tiêu cực, tác động trực tiếp và đáng kể hơn đến nhu cầu thuê nhà trong nội thành. Kể từ khi chạm đáy vào tháng 10 năm 2020, khi việc khóa cửa giai đoạn 4 bắt đầu giảm bớt, giá trị nhà ở tại Melbourne đã tăng 0,7% so với mức cao trước COVID, ”cô nói thêm.

Brisbane ở trên cao

Thị trường Brisbane hiện đang rất nóng

---

Giá trị tại thủ đô Queensland đang cao hơn 6,5% so với mức đỉnh trước đó vào tháng 4 năm 2020. Giá trị thị trường Brisbane chứng kiến ​​mức giảm từ đỉnh đến đáy là âm 0,9% thông qua COVID-19, trước khi phục hồi lên mức cao mới vào tháng 10 năm 2020.

“Cũng như Melbourne, sự phục hồi của thị trường Brisbane rất đa dạng. Trong khi giá trị nhà tăng 7,6% so với mức đỉnh trước đó tính đến tháng 3, đạt được vào tháng 5 năm 2020, giá trị căn hộ vẫn thấp hơn 9,4% so với giá trị cao kỷ lục vào tháng 3 năm 2010, ”bà Owen giải thích.

Thuận buồm xuôi gió ở Adelaide

Thị trường bất động sản Adelaide đang sôi động. Hình ảnh: CHỤP ẢNH SÂN BAY Adelaide

---

Thị trường nhà ở Adelaide dường như đã đi qua COVID-19, theo báo cáo Property Pulse mới nhất của CoreLogic.

Bà Owen giải thích: “Sau khi giảm 0,2% so với mức cao trước đó vào tháng 5 năm 2020, giá trị đã vượt qua mức đỉnh trước đó vào tháng 9 năm ngoái.

“Tỷ lệ thay đổi giá trị nhà ở đã tăng lên 1,5% hàng tháng so với tháng 3 năm 2021, đây là tỷ lệ tăng trưởng hàng tháng cao nhất được thấy trên toàn thành phố kể từ tháng 12 năm 2007”

Perth còn xa đỉnh cao của nó

Bất động sản ở Perth khác xa so với thời kỳ đỉnh cao của nó. Hình ảnh: Col Leonhardt – Chụp ảnh từ trên không nhìn Birdseye

---

Giá trị nhà ở thủ đô Tây Úc vẫn thấp hơn 15,9% so với mức đỉnh tháng 6 năm 2014.

Sự sụt giảm từ đỉnh đến đáy, gây ra bởi sự rút lui nhanh chóng của đầu tư khai thác, cơ hội việc làm và di cư, kéo dài khoảng 67 tháng.

“Khi thị trường bắt đầu phục hồi vào giữa năm 2019, COVID-19 đã tạo ra một cú sốc tiêu cực bổ sung, đẩy giá trị giảm thêm 2,2% từ tháng 4 đến tháng 7 năm 2020. Tuy nhiên, thị trường nhà ở Perth đã chứng kiến ​​sự gia tăng liên tục về giá trị đối với 8 tháng qua, ”bà Owen nói, chỉ ra khả năng phục hồi nhanh chóng và bền vững.

Hobart là tài sản nóng

Hobart đã tăng trưởng phi thường

---

Hobart đã chứng kiến ​​mức tăng giá trị nhà ở cao thứ hai so với mức đỉnh trước đó, ở mức 12,3%.

Giá trị nhà ở cao đó là vào tháng 2 năm 2020, ngay trước khi sụt giảm giá trị COVID trong thời gian ngắn chỉ 0,3%.

Bà Owen cho biết: “Giá trị nhà ở của Hobart đã tăng trưởng phi thường mạnh mẽ, với tỷ suất lợi nhuận tăng trưởng vốn hàng năm ở mức 9,4% trong giai đoạn 5 năm (56,3% trong 5 năm qua).

Darwin vẫn xuống

Ảnh chụp đường chân trời của Thành phố Darwin từ Công viên Quốc gia Charles Darwin. Ảnh: Che Chorley

---

Trong tất cả các thành phố thủ đô, giá trị nhà ở của Darwin là xa nhất so với đỉnh cao trước đó của họ. Mức cao kỷ lục đã đạt được ở Darwin vào tháng 5 năm 2014 và cũng giống như ở Perth, sự suy giảm trong lĩnh vực tài nguyên khiến giá trị nhà ở sụt giảm đáng kể. Mức giảm từ đỉnh đến đáy đó kéo dài đến tháng 2 năm 2020, ở mức âm 32,7%.

“Tuy nhiên, kể từ tháng 2 năm 2020, giá trị nhà ở Darwin đã tăng 16,5% cho đến tháng 3 năm 2021, đây là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong số các thủ đô,” cô nói thêm.

Canberra đã đạt mức cao kỷ lục mới mỗi tháng kể từ tháng 9 năm 2019. Nguồn: Getty Images

---

Giá trị của Canberra đang tăng vọt

Giá trị nhà ở ACT vào cuối tháng 3 cao hơn 16,9% so với mức đỉnh trước đó là vào tháng 4 năm 2019.

Bà Owen cho biết: “Sau khi giảm 1,5% từ đỉnh đến đáy, giá trị nhà ở ACT đã phục hồi vào tháng 9 năm 2019 và đạt mức cao kỷ lục mới mỗi tháng kể từ đó.

Tốc độ tăng trưởng nhanh chóng trên toàn thủ đô là do nhà ở, cao hơn 19,7% so với mức đỉnh tháng 4 năm 2019. Các đơn vị chỉ có mức tăng 7,2%.

“Một phần sức mạnh trong lợi nhuận giá trị nhà ở ACT là do thu nhập tương đối cao trên toàn Lãnh thổ, cùng với hiệu suất thị trường lao động linh hoạt thông qua COVID-19.”