Flinders, Caroline Springs và Edithvale đều có những kỷ lục mới về voi ma mút.

---

Thị trường bất động sản nóng bỏng sau khóa cửa của Melbourne đang phá vỡ kỷ lục mua bán ở vùng ngoại ô trên toàn thành phố.

Dữ liệu của Viện Bất động sản Victoria cho thấy ít nhất 35 hồ sơ ngoại ô đã bị phá vỡ trong sáu tháng qua, bao gồm cả những ngôi nhà ở những khu vực truyền thống có giá cả phải chăng.

Tờ Herald Sun tiết lộ tuần trước, giá trị nhà ở Úc đã tăng với tốc độ hàng tháng nhanh nhất trong hơn ba thập kỷ.

XEM THÊM: Lời kêu gọi Thứ Sáu Tuần Thánh 2021: Phiên đấu giá nhà từ thiện phá vỡ kỷ lục

Giá bất động sản ở Sydney tăng lên mức kỷ lục mới, vượt qua mức đỉnh của năm 2017

Bảy vùng ngoại ô Melbourne nơi mua rẻ hơn thuê

Căn biệt thự rộng lớn bên bờ biển tại 90 King Street, Flinders, đã phá vỡ kỷ lục mua bán khi được bán với giá hơn 20 triệu đô la vào tháng 3.

---

Đơn giá và căn nhà trung bình ở Melbourne hiện dao động ở mức $ 736,620.

Một dinh thự lớn sang trọng tại 90 King Street, Flinders, đã làm lu mờ kỷ lục bán 17 triệu đô la Mỹ trước đó của thị trấn ven biển khi nó được bán với giá không được tiết lộ “ở phía bắc” là 20 triệu đô la vào tháng trước.

Một dinh thự bảy phòng ngủ xa hoa tại 15 Wellington Place, Caroline Springs, – nơi cạnh tranh với một rạp chiếu phim 12 chỗ – cũng thiết lập một chuẩn mực giá mới khi nó được bán với giá 2,35 triệu đô la.

Và một danh sách tại 19 Panorama Way, Sanctuary Lakes, có thể trở thành đợt giảm giá 3 triệu đô la đầu tiên của vùng ngoại ô nếu nó bán trong phạm vi được báo giá từ 3,3 triệu đến 3,5 triệu đô la.

Số 15 Wellington Place, Caroline Springs, được bán với giá kỷ lục 2,35 triệu đô la.

---

Trong khi doanh số bán nhà bằng đô la lớn cho các căn nhà ở phía đông và đông nam của Melbourne, bao gồm cả ở các vùng ngoại ô ven vịnh được săn đón ở Kingston, Bán đảo Mornington và Bayside, được ghi nhận mạnh mẽ trong hồ sơ REIV, loại trừ các giao dịch không được tiết lộ giá bán.

Việc bán hai căn nhà ở Melton tại 9 Marble Drive, Cobblebank và 27 Harrier Circuit ở Deanside, cũng thiết lập những lợi ích cá nhân mới cho khu vực của họ khi chúng được bán với giá 600.000 đô la và 590.000 đô la.

Số 19 Panorama Way Sanctuary Lakes, có thể làm nên lịch sử ở Point Cook nếu nó được bán trong phạm vi được báo giá từ $ 3,3 triệu đến $ 3,5 triệu.

---

Giám đốc Create Real Estate Steven Tabban cho biết những người mua nhà lần đầu và các gia đình trẻ đã đổ xô về phía Tây trước COVID-19 để tìm kiếm những ngôi nhà mang lại cho họ nhiều tiền hơn.

Ông nói, thị trường ngoại ô phía Tây thậm chí còn mạnh hơn sau đại dịch.

Các gói kích thích của Chính phủ Victoria bao gồm tiết kiệm thuế tem từ 25 đến 50% cho các tài sản trị giá tới 1 triệu đô la đã khiến việc mua hàng trở nên hấp dẫn hơn, ông nói.

Điều này đã bổ sung vào việc miễn thuế tem đối với các giao dịch mua căn nhà đầu tiên dưới 600.000 đô la và Trợ cấp dành cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên trị giá 10.000 đô la cho những người mua căn nhà đầu tiên xây dựng hoặc mua mới ở đô thị Melbourne.

Chương trình HomeBuilder của chính phủ liên bang cũng là một sự thúc đẩy lớn đối với người mua, với Wyndham ở phía tây ngoại vi của Melbourne là điểm nóng của quốc gia.

Dinh thự xa hoa tại 295 Kangaroo Ground St Andrews Road, Panton Hill, được bán với giá 2,995 triệu đô la vào tháng 10.

---

Ông Tabban nói: “Ngay cả trước khi có COVID, chúng tôi đã tìm kiếm người mua nhưng không thể mua được nó ở phía đông (phía đông) của thành phố.

Sáu trong số các doanh số bán hàng kỷ lục trong dữ liệu của REIV là ở Nillumbik ở ngoại ô phía bắc của thành phố.

Họ bao gồm căn nhà 5 phòng ngủ tại 295 Kangaroo Ground St Andrews Road, Panton Hill, được bán với giá 2,995 triệu đô la vào tháng 10 sau khi đợt vi rút thứ hai của thành phố dịu đi đáng kể.

Giám đốc Ray White Diamond Creek, Alan King, cho biết nhiều người mua thành phố từ các khu vực như Reservoir, Abbotsford và Clifton Hill, đang đấu giá nó trong cuộc đấu giá để giành lấy một phần của bất động sản Nillumbik sau khóa.

Căn nhà có vẻ khiêm tốn ở Dandenong North tại 6 Isobella Court đã quay đầu khi được bán với giá 752.000 USD vào tháng 12.

---

Ông nói, những ngôi nhà trong khu vực này đã tạo ra một sự thay đổi cây cối trong phạm vi tương đối dễ dàng của thành phố, và nguồn hàng hạn chế đã đẩy giá lên cao.

Ông King nói: “Thật phi thường vào lúc này, chỉ ở số lượng người mua đến và sự sẵn sàng cạnh tranh của họ.

Frank Valentic, giám đốc công ty tư vấn bất động sản Advantage, cho biết nhu cầu của người mua bị dồn nén là một yếu tố chính thúc đẩy doanh số bán hàng cao ngất ngưởng.

Số 9 Marble Drive, Cobblebank, đã lập kỷ lục giá mới cho khu vực này khi nó được bán với giá 600.000 USD.

---

“Bạn đã có rất nhiều người ngồi trên bàn tay của họ (năm ngoái) nói rằng,“ chúng tôi sẽ không chuyển đi, chúng tôi sẽ không mua nhà ”, anh ấy nói.

“Việc đóng cửa đó đã khiến thị trường bế tắc và giờ chúng tôi đã bắt kịp điều đó.”

Sự đảm bảo của Ngân hàng Dự trữ Úc rằng lãi suất sẽ duy trì ở mức thấp cho đến năm 2024 cũng đã thúc đẩy nhu cầu của người mua, ông nói.

Các chủ sở hữu của ngôi nhà của gia đình tại 51 Tootal Road, Dingley Village, đã thu về tiền mặt khi nó được bán với giá 2 triệu đô la vào tháng 12.

---

Tuy nhiên, ông cảnh báo những người mua không muốn mở rộng phạm vi giá của họ để có được ngôi nhà mà họ muốn có thể tìm thấy họ phải trả nhiều hơn vào cuối năm khi giá tăng hơn nữa.

Ông Valentic nói: “Tôi nghĩ nó sẽ tiếp tục là một thị trường của người bán, trong đó sẽ tiếp tục có nhiều người mua hơn những bất động sản có sẵn.

“Tôi không thể thấy thị trường hạ nhiệt trừ khi chúng tôi có một đợt ngừng hoạt động hoặc bùng phát COVID khác”.

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp vào đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Stonehenge tuyệt vời của Úc được rao bán với giá 2,35 triệu đô la

Nhà nghỉ Point Lonsdale cũ hiện đang bán như một ngôi nhà 9 phòng ngủ

Bán bí mật của ngôi nhà Brighton ‘Crown Casino’

rebecca.dinuzzo@news.com.au

LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA ĐƯỢC TRONG MỘT THỊ TRƯỜNG SANG TRỌNG

Số 3 Esplanade Lane, Edithvale, được bán với giá đáng kinh ngạc 3,8 triệu đô la vào tháng 10.

---

– Đưa ra đề nghị trước khi đấu giá

Ngay cả khi đại lý cho biết các đề nghị trước đấu giá không được xem xét, hãy đưa ra mức giá cao hơn phạm vi được báo giá. Các đại lý sẽ phải mang nó đến nhà cung cấp và nó có thể được trả.

– Xem xét lại ngân sách của bạn

Bạn có thể trả đủ khả năng để trả nhiều hơn? Hãy cạnh tranh ngay bây giờ hoặc rủi ro trả nhiều tiền hơn sau này khi giá tăng hơn nữa.

– Cân nhắc việc nhờ người ủng hộ của người mua

Những người ủng hộ người mua có mối quan hệ đặc biệt với các đại lý và biết về các tài sản đang được bán ngoài thị trường mà những người mua khác không biết về.

– Kết nối với các đại lý bất động sản

Nói với họ những gì bạn muốn. Xây dựng mối quan hệ với họ và hỏi họ về bất kỳ danh sách bán ngoài thị trường hoặc bán riêng mà họ có.

– Hướng đến một cái gì đó khác biệt

Nếu bạn liên tục bị trả giá cao hơn, hãy thử hạ thấp kỳ vọng của bạn và tìm kiếm thứ gì đó nhỏ hơn và rẻ hơn. Ít người mua hơn có thể đang cạnh tranh cho những ngôi nhà đó, và với số tiền tiết kiệm được, bạn có thể cải tạo ngôi nhà theo ý muốn.

Nguồn: Frank Valentic, Advantage Property Consulting

BÁO CÁO BÁN HÀNG NGHỈ DƯỠNG (Tháng 10 năm 2020 – Tháng 3 năm 2021):

EAST / SOUTHEAST

Ngôi nhà hiện đại tại 44 Rose Street, McKinnon, được bán với giá 3,59 triệu đô la vào tháng 12.

---

89 Đại lộ Hardy, CANNONS CREEK – Tháng 2 năm 2021 – $ 1,300,000

28 Đại lộ Woyna, CAPEL SOUND – Tháng 12 năm 2020 – 1.425.000 USD

Đường cao tốc 677 Nepean, CARRUM – tháng 3 năm 2021 – $ 3,800,000

225 North Road, CAULFIELD SOUTH – 12/2020 – 7.250.000 USD

6 Isobella Court, DANDENONG NORTH – 12/2020 – $ 752,000

27 Harrier Circuit, DEANSIDE – Tháng 2 năm 2021 – $ 590,000

51 Tootal Road, DINGLEY VILLAGE – 12/2020 – 2.000.000 USD

3 Esplanade Lane, EDITHVALE – Tháng 10 năm 2020 – $ 3,800,000

448 Truemans Road, FINGAL – 12/2020 – $ 4,300,000

155 Sanders Road, GARFIELD NORTH – 12/2020 – $ 1,500,000

178 Hessell Road, HARKAWAY – Tháng 2 năm 2021 – $ 3,405,000

37 Wilson Street, HIGHETT – Tháng 3 năm 2021 – $ 2,810,000

110 Đường Worlley, HODDLES CREEK – Tháng 2 năm 2021 – $ 1,282,750

4 Farringdon Road, KALORAMA – Tháng 2 năm 2021 – $ 1,225,000

42 Caversham Terrace, LYNBROOK – Tháng 11 năm 2020 – $ 945,000

44 Rose Street, MCKINNON – Tháng 12 năm 2020 – $ 3,590,000

66 Wellington Road, WANDIN NORTH – Tháng 1 năm 2021 – $ 1,900,000

7 Delaneys Road, WARRANWOOD – Tháng 10 năm 2020 – $ 2,510,000

1 Elwood Street, NOTTING HILL – Tháng 3 năm 2021 – $ 1,577,500

32 Edward Street, SANDRINGHAM – Tháng 12 năm 2020 – $ 5,850,000

HƯỚNG TÂY

9 Marble Drive, COBBLEBANK – Tháng 11 năm 2020 – 600.000 USD

1 Frost Drive, DELAHEY – Tháng 11 năm 2020 – 751.000 USD

BẮC / ​​BẮC

Việc bán 66 Wellington Road, Wandin North, với giá 1,9 triệu đô la vào tháng Giêng đã thiết lập một kỷ lục mới cho vùng ngoại ô.

---

30 Rogers Road, CHUM CREEK – Tháng 2 năm 2021 – 1.120.000 USD

8 Murrays Place, ELTHAM NORTH – Tháng 10 năm 2020 – $ 1,750,000

5 Gruyere Road, GRUYERE – Tháng 11 năm 2020 – $ 1,840,000

185 Đường Humevale, HUMEVALE – Tháng 1 năm 2021 – 1.240.000 USD

1 Tòa án Cleveland, LOWER PLENTY – Tháng 12 năm 2020 – $ 5,650,000

9 Charlotte Court, NORTH WARRANDYTE – Tháng 11 năm 2020 – 2.110.000 USD

295 Kangaroo Ground – St Andrews Road, PANTON HILL – Tháng 10 năm 2020 – $ 2,995,000

89 Commercial Rd, PARK ORCHARDS – Tháng 10 năm 2020 – $ 4,400,000

170 Đường One Tree Hill, SMITHS GULLY – Tháng 10 năm 2020 – 2.150.000 USD

7 Tòa án Erinne, ST HELENA – Tháng 12 năm 2020 – 1.390.000 USD

7 Binnak Drive, WATSONIA NORTH – Tháng 2 năm 2021 – $ 1,512,500

19 Đường Lorimer, WATTLE GLEN – Tháng 10 năm 2020 – 1.950.000 USD

40 Eisemans Road, YARRAMBAT – Tháng 2 năm 2021 – $ 2,520,000

Nguồn: REIV, dữ liệu loại trừ doanh số bán hàng với giá không được tiết lộ