Thời tiết lạnh nhưng thị trường ở Hobart vẫn sôi động. Ảnh: Eddie Safarik

---

Trong tám tháng, giá trị nhà ở trung bình của Hobart đã tăng thêm 100.000 đô la.

Một báo cáo thị trường quốc gia, được công bố hôm nay, đưa giá trung bình của thành phố thủ đô cực nam lên mức cao kỷ lục 607.960 đô la.

Con số đó cao hơn $ 33.417 so với mức trung bình của thiết lập điểm chuẩn của tháng trước, theo Chỉ số giá trị nhà tháng 6 của CoreLogic.

Hobart là thị trường thủ đô phát triển nhanh nhất vào tháng 6 với mức 3% và con số tăng trưởng hàng năm 19,6% chỉ đứng sau Darwin.

Nhà ở Hobart – nhà và đơn vị ở cộng lại – có giá trị trung bình cao hơn Brisbane, Adelaide, Perth và Darwin. Nó có giá phải chăng hơn khoảng 145.000 đô la so với Melbourne.

Chủ tịch Mandy Welling của Viện Bất động sản Tasmania cho biết loại kết quả này “không có gì đáng ngạc nhiên”.

Bà cho biết sự tăng trưởng trên thị trường nhất định sẽ tiếp tục trong suốt thời gian còn lại của năm.

“Các cuộc điều tra từ các tiểu bang ngày càng tăng và chúng tôi đang nghe nhiều giai thoại hơn về việc mọi người đang đến đây và nỗ lực hết mình về phía trước.

“Một số đang mua những ngôi nhà đã xây dựng, những người khác mua đất để xây dựng một ngôi nhà.

“Bất chấp sự tăng trưởng giá cả của chúng tôi, người dân giữa các tiểu bang vẫn thấy Tasmania có giá cả phải chăng.”

Chủ tịch REIT, Mandy Welling, nói. Ảnh: Chris Kidd

---

Trong khi những người tìm mua ở Hobart có thể nhận thấy thị trường bất động sản hiện tại căng thẳng, bà Welling cho biết giải pháp thay thế có thể là giảm -30% giá trị mà các chuyên gia dự báo khi Covid-19 tung ra lần đầu tiên.

“Trong tình huống đó, mọi người sẽ mất niềm tin vào thị trường của chúng tôi và họ sẽ không đầu tư vào bất động sản trong những trường hợp đó. Theo một số cách, nó sẽ tồi tệ hơn những gì chúng ta đang trải qua bây giờ, ”cô nói.

Báo cáo cũng chú ý đến Tasmania trong khu vực với mức tăng giá trung bình hàng năm 20,8%, chỉ đứng sau NSW trong khu vực với mức 21,1%.

Trong khi đó, dữ liệu REIT mới cho thấy con số tăng trưởng vượt trội của Hobart với giá nhà trung bình tháng 5 phá vỡ mốc 700.500 đô la, nhiều hơn nhiều so với 631.000 đô la chỉ một tháng trước đó.

Số liệu của REIT cũng cho thấy thị trường cho thuê chật hẹp với tỷ lệ trống ở Hobart là 1,5%, Launceston 1% và Bờ Tây Bắc 1,7%.

CoreLogic tiết lộ giá thuê nhà Hobart tăng 8,5% hàng năm và giá thuê nhà Hobart tăng 10,1% hàng năm.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic Australia Eliza Owen cho biết sự phát triển của Hobart trong những năm gần đây là “phi thường”.

---

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic Australia, Eliza Owen, cho biết giá trị bất động sản tăng cao hơn giá thuê, điều này đã làm giảm lợi suất cho thuê gộp.

Bà cho biết những hạn chế về khả năng chi trả, tiềm năng về các điều kiện cho vay thắt chặt hơn và lãi suất thế chấp tăng vẫn là những trở ngại chính đối với hoạt động thị trường bất động sản.

Bà nói: “Một số ngân hàng lớn đã dự báo tăng tỷ giá tiền mặt sớm hơn so với chỉ định của RBA.

“Bất kỳ sự giảm sút nào về khả năng cung cấp tín dụng đều có thể góp phần làm thay đổi điều kiện thị trường.”

CHỈ SỐ GIÁ TRỊ NHÀ TRONG THÁNG 6 NĂM 2021

Chìa khóa * Thay đổi giá trị nhà ở hàng tháng – hàng quý – hàng năm – cộng với giá trung bình

• Sydney: 2,6% – 8,2% – 15,0% – 994.298 USD
• Melbourne: 1,5% – 4,6% – 7,7% – 753.100 USD
• Brisbane: 1,9% – 5,7% – 13,2% – 586.142 USD
• Adelaide: 1,6% – 5,6% 13,9% – 508.712 USD
• Perth: 0,2% – 2,1% – 9,8% – 526.166 USD
• Hobart: 3,0% – 7,4% – 19,6% – $ 607,960
• Darwin: 0,8% – 6,3% – 21,0% – 475.083 USD
• Canberra: 2,3% – 6,1% – 18,1% – 770.873 USD

Nguồn: CoreLogic