“Đầu tiên và quan trọng nhất, sự tiện lợi,” anh nói.

“Bất kỳ nhà môi giới giỏi nào cũng sẽ làm việc xung quanh bạn. Và chúng tôi thực hiện tất cả các công việc nặng nhọc với đơn đăng ký cho người cho vay, vì vậy chúng tôi là đầu mối liên hệ của bạn.

“Thứ hai, hầu hết các nhà môi giới có nhiều kinh nghiệm và kiến ​​thức về ngành hơn những người cho vay tại ngân hàng.

“Thứ ba, những người cho vay chỉ có một sản phẩm mà họ thực sự có thể cung cấp cho bạn: sản phẩm mà ngân hàng muốn bán.

Một nhà môi giới thế chấp tốt sẽ có nhiều người cho vay trong bảng của họ. Chúng tôi đã có 60 chiếc, vì vậy chúng tôi có thể mua sắm về giá cả và chính sách.

“Nhưng lợi ích chính là, theo luật, nhà môi giới thế chấp phải hoạt động vì lợi ích tốt nhất của khách hàng. Một nhân viên ngân hàng phải hoạt động vì lợi ích tốt nhất của ngân hàng ”.

Trên hết, hầu hết các nhà môi giới sẽ không tính phí bạn trực tiếp. Ông Davis nói: “Về cơ bản, chúng tôi được người cho vay trả tiền.

Ông Valentic cũng ủng hộ việc sử dụng một nhà môi giới thế chấp, lưu ý rằng họ sẽ giúp bạn tiết kiệm “thời gian, tiền bạc và căng thẳng”.

“Họ có thể mua sắm xung quanh cho bạn, thay vì bạn đến bốn hoặc năm ngân hàng,” ông nói.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ TÔI CÓ THỂ TRỞ THÀNH MỘT THÍ SINH VAY VỐN TỐT?

Điều quan trọng là phải thể hiện mình trong ánh sáng tốt nhất trong môi trường cho vay cạnh tranh

---

Với việc các bên cho vay tăng cường sự giám sát của họ khi đánh giá các đơn đăng ký như là hệ quả của ủy ban ngân hàng hoàng gia 2017-19 và đại dịch, ông Valentic có một lời khuyên chính về điều này.

Ông nói: “Hãy chắc chắn rằng bạn không chi tiêu quá nhiều trong ba tháng trước đó. “Người cho vay sẽ kiểm tra tất cả các bản sao kê của bạn.”

Điều này cũng liên quan đến việc chỉ đạo rõ ràng về “Sòng bạc TAB và Crown”.

Ông Valentic cho biết việc có “một khoản tiền gửi càng lớn càng tốt” cũng khiến bạn trở thành ứng cử viên cho vay tốt hơn – và nếu nó vượt quá 20%, bạn sẽ tránh được bảo hiểm thế chấp đắt đỏ của người cho vay.

Bảo thủ về số tiền bạn đã vay cũng là một ý kiến ​​hay, anh ấy nói: “Hãy để cho mình một cái đệm mà bạn không phải thế chấp vào chuôi kiếm. Điều đó mang lại cho ngân hàng sự thoải mái hơn khi bạn sẽ có thể đáp ứng các khoản trả nợ nếu lãi suất tăng lên. “

Người mua nhà lần đầu có thể tăng sức hấp dẫn hơn nữa đối với những người cho vay bằng cách nhờ cha mẹ của họ đứng ra bảo lãnh cho khoản vay.

Ông Davis cho biết việc duy trì các khoản thanh toán bằng thẻ tín dụng hoặc khoản vay cá nhân cũng rất quan trọng. “Hãy trả tiền đúng hạn hoặc sớm và đầy đủ,” anh nói.

“Công việc của bạn càng lâu càng khiến bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với những người cho vay. Họ thích một cuộc cá cược an toàn ”.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ XÁC ĐỊNH KHẢ NĂNG SINH LỜI CỦA TÔI?

Theo Evans, cách dễ nhất để làm điều này là đến gặp một nhà môi giới thế chấp.

“Hãy mang theo phiếu lương, tờ khai thuế, lịch sử tiết kiệm của bạn. Một nhà môi giới sẽ tổng hợp tất cả những điều đó và cung cấp cho bạn ý tưởng về khả năng vay tối đa của bạn, ”ông nói.

Các chi phí thông thường của bạn – bao gồm “tạp hóa, cà phê và Uber Eats” – sẽ được tính vào.

Và ông Evans nói rằng bạn phải trung thực nếu không sẽ có nguy cơ bị ngân hàng đánh trả bạn.

Ông nói: “Ngày xưa nói những lời nói dối nhỏ nhặt trong đơn xin việc đã được thực hiện.

Khi bạn đã nhận được khả năng vay tối đa của mình, ông Valentic khuyên “hãy làm việc ngược lại từ đó” để cho mình một khoản tiền tiết kiệm.

“Nếu bạn có thể vay tới 700.000 đô la, hãy xem các khoản hoàn trả (ở mức đó) sẽ như thế nào, sau đó 600.000 và 550.000 đô la sẽ như thế nào,” ông nói.

“Hãy thực hiện một khoản vay giả trước khi bạn mua – trả nợ vào một tài khoản ngân hàng riêng … để xem liệu bạn có thực sự sẵn sàng nhận khoản vay đó hay không. ”

TÔI CÓ NÊN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TRƯỚC KHÔNG?

Frank Valentic, người ủng hộ người mua nói rằng việc phê duyệt trước là rất quan trọng trong thị trường nóng hiện nay.

---

Có, đặc biệt là trong thị trường cạnh tranh cao ngày nay.

Ông Valentic và ông Evans khẳng định chắc chắn về điều này, với người trước đây nói rằng việc phê duyệt trước cho phép bạn “đặt giá thầu một cách tự tin trong cuộc đấu giá” và có “khả năng thương lượng hơn” trong các cuộc đàm phán bán hàng riêng.

Ông Valentic cho biết: “Gần như không thể mua được tùy thuộc vào tài chính trong thị trường này.

Ông Evans nói rằng các ứng viên không nên bị tắt bởi thực tế là một số người cho vay đã từ chối công việc phê duyệt trước trong thời gian bận rộn này. Thay vào đó, họ nên “sử dụng nhà môi giới của họ và tìm một người cho vay, người sẽ thực hiện một phê duyệt chính thức về tiền gốc”.

TÔI NÊN ĐI CHO LOẠI VAY VÀ CHO VAY NÀO?

Ông Evans cho biết ông thường ưa chuộng tỷ giá thay đổi vì chúng cung cấp “tính linh hoạt hơn”.

“Nhưng điều đó nói lên rằng, tiền đang rẻ điên cuồng vào lúc này (và) tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ ở trong môi trường lãi suất thấp trong một thời gian,” ông nói.

“Vì vậy, đó là một thời gian tuyệt vời để có một chân trong cả hai trại. Nếu bạn định sửa chữa, hãy giữ biến một phần để bạn có thể trả thêm khoản vay và chạy một tài khoản bù đắp. “

Ông cũng khuyến khích những người đi vay sẽ “nhìn xa hơn bốn ngân hàng lớn”.

Ông Valentic khuyên bạn không nên đến ngay với ngân hàng hiện tại của mình, lưu ý rằng “hiện tại không có lòng trung thành với các ngân hàng”.

Và ông cảnh báo việc đạt được mức lãi suất thấp nhất không nhất thiết có nghĩa là bạn đang có được thỏa thuận tốt nhất, với chi phí thiết lập, phí liên tục và tính linh hoạt của khoản vay là các yếu tố quan trọng.

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp vào đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Bước vào ‘Skyhouse’ trên đường St Kilda trị giá 11 triệu đô la

Sân bóng rổ, cửa nhà tù được sử dụng trong quá trình chuyển đổi nhà máy Fitzroy North của nghệ sĩ

Nhà lúa mạch đen kiếm được hàng triệu đô la, khi người mua trả giá thấp hơn ở Blairgowrie

samantha.landy@news.com.au