Các cuộc bãi khóa, đóng cửa biên giới và một lượng sinh viên quốc tế cạn kiệt đã khiến các chủ nhà ở Sydney và Melbourne bị chảy máu.

Với các vị trí trống tăng cao và giá thuê thấp hơn nhiều so với những năm trước, chủ nhà ở các vùng ngoại ô bị ảnh hưởng nặng nề nhất đã mất từ ​​300 đến 700 đô la mỗi tháng từ tài sản của họ, dữ liệu mới cho thấy.

Các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bao gồm sự kết hợp của các khu vực ngoại ô, các khu căn hộ mật độ cao và các trung tâm phổ biến dành cho sinh viên, theo Chỉ số Mất mát Cho thuê mới nhất do MCG Quantity Surveyors đưa ra.

XEM THÊM: Karl Stefanovic thay đổi lối sống ‘khiêm tốn’

Người đàn ông rác thải chi 140 triệu đô la cho tài sản trong hai tháng

Các khu vực khác mà các chủ nhà đang chịu thiệt hại đáng kể là một số vùng ngoại ô xa hơn với nhiều khu nhà ở mới.

Giám đốc MCG Mike Mortlock cho biết các chủ nhà đang gặp khó khăn trong việc thu hút người thuê ở nhiều khu vực này vì nguồn cung cho thuê vượt xa nhu cầu của người thuê vì những lý do khác nhau.

Số liệu cho thấy, gần 15% số tiền cho thuê ở một số khu vực được coi là “rủi ro nhất” đối với chủ nhà.

Các khu vực mật độ cao như vùng Parramatta ở Tây Sydney có nhiều vị trí tuyển dụng hơn.

---

Ông Mortlock nói: “Tất cả đều trở nên khan hiếm. “Nhìn chung, thị trường cho thuê thực sự khá eo hẹp, chỉ có một số túi khi có rất nhiều (bất động sản) có sẵn.

“Hầu hết các khu vực tồi tệ nhất đối với các nhà đầu tư đều bị chi phối bởi các căn có mật độ cao và có thể sẽ còn nhiều hơn nữa.

Nó được đưa ra khi dữ liệu Thị trường Nhà ở của tôi cho thấy giá thuê căn hộ ở Sydney đã giảm trung bình 10% trong năm qua, trong khi giá thuê tại Melbourne giảm 14%. Giá thuê căn hộ ở Brisbane, Adelaide và Perth tăng trong năm.

Sydney và Melbourne chiếm hầu hết các thị trường cho thuê yếu nhất vì họ có các khu ngoại ô đông dân cư nhất và thu hút lượng khách quốc tế đến cao nhất mỗi năm.

Tổn thất ở Sydney là cao nhất ở Mays Hill, một vùng ngoại ô phía tây bị chi phối bởi các tòa nhà cao tầng mới. Theo Chỉ số tổn thất cho thuê nhà, chủ nhà trung bình mất khoảng $ 516 mỗi tháng.

Giá thuê đang giảm nhanh nhất đối với các căn hộ cao tầng.

---

Các nhà đầu tư cũng thua lỗ tương tự ở Box Hill, một vùng ngoại ô mới nổi ở phía tây bắc của Sydney với những ngôi nhà mới xây gần đây.

Nhưng thị trường tồi tệ nhất trong cả nước đối với chủ nhà là Caulfield East ngoại ô Melbourne, một vùng ngoại ô nhỏ bên cạnh khuôn viên Đại học Monash.

XEM THÊM: Aussie có bao nhiêu trung bình trong ngân hàng

Nỗi sợ hãi mới khiến người Úc cảnh giác với tài sản

Chỗ ở của sinh viên chiếm phần lớn số tiền thuê nhà trong khu vực và, với việc đóng cửa biên giới quốc tế làm giảm lượng sinh viên, chủ nhà trung bình mất $ 717 mỗi tháng.

Vùng ngoại ô lân cận Malvern East cũng nằm trong số 10 vùng ngoại ô tồi tệ nhất đối với chủ nhà, với mức lỗ trung bình là $ 328 mỗi tháng.

Bãi biển Palm của Sydney là một vùng ngoại ô khác bị ảnh hưởng nặng nề bởi việc đóng cửa biên giới quốc tế – mặc dù vì một lý do khác.

Nội thành Melbourne là một trong những thị trường tồi tệ nhất đối với chủ nhà.

---

Phần lớn chỗ ở trong khu vực từ trước đến nay đã được cho khách du lịch quốc tế thuê nhưng nhu cầu thuê vào kỳ nghỉ thấp hơn đã dẫn đến tình trạng trống.

Chủ nhà trung bình hiện đang đối mặt với khoản lỗ $ 444 mỗi tháng, theo Chỉ số tổn thất cho thuê.

Các thị trường khác được coi là rủi ro đối với các nhà đầu tư ở Sydney là Vịnh Kogarah, Công viên Olympic Sydney, Schofields, Bardia, Castlecrag và Burwood.

Ông Mortlock cho biết hầu hết người thuê sẽ có phạm vi hạn chế để tận dụng giá thuê đang giảm ở những khu vực này vì nhà ở địa phương không phải lúc nào cũng phù hợp với đa dạng người thuê.

Ví dụ, hầu hết các căn hộ cho thuê ở Caulfield East đều là căn hộ một phòng ngủ.

“Những người thuê nhà sẽ có nhiều chỗ để thương lượng hơn nhưng không phải ai cũng quan tâm đến thỏa thuận cho một hộp giày bị kẹt với những người khác. Trên thực tế, nhiều người đang hướng đến các khu vực hơn, ”ông nói.

20 CÔNG TRÌNH ĐĂNG KÝ CHO ĐẤT ĐAI (theo mức lỗ trung bình hàng tháng)

1. Caulfield East, VIC $ 717

2. Mays Hill, NSW $ 516

3. Box Hill, NSW $ 509

4. Palm Beach, NSW $ 444

5. Burwood, NSW $ 393

6. Castlecrag, NSW $ 358

7. Carlton, VIC $ 339

8. Malvern East, VIC $ 328

9. Collinsville $ 326

10. Vịnh Kogarah, NSW $ 318

11. Melbourne, VIC $ 305

12. Công viên Olympic Sydney, NSW $ 294

13. Clayton, VIC $ 285

14. Box Hill, VIC $ 285

15. Schofields, NSW $ 277

16. Tây Melbourne, VIC $ 268

17. Bắc Melbourne, VIC $ 253

18. Bardia, NSW $ 248

19. Arncliffe, NSW $ 245

20. Northbridge, NSW $ 233