Nếu giá nhà ở Hobart tăng với tốc độ trung bình trong ba thập kỷ qua, chúng sẽ đạt mức cao mới đáng kinh ngạc vào năm 2030. Ảnh: SAM ROSEWARNE

---

Các khu ngoại ô có giá cả phải chăng nhất của HOBART có thể tăng sáu con số vào năm 2030.

Tuần trước, một nghiên cứu chung của Aussie Home Loans và CoreLogic đã xem xét giá cả trong ba thập kỷ qua và tiết lộ mức tăng khổng lồ 326% trong giá trị nhà ở của Hobart.

Điều này tương đương với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 4,9% đối với giá nhà trung bình của thành phố cực nam thủ đô.

Trong khi thị trường nhà ở được biết đến với tính chất chu kỳ của các đỉnh và đáy, giá trị nhà ở Hobart sẽ bị đẩy lên mức cao nếu chúng tiếp tục tăng với tốc độ như trong 30 năm qua.

Hiệu quả sẽ là đáng kể ở các vùng ngoại ô giá cả phải chăng nhất của thành phố.

Những ngôi nhà ở Gagebrook có thể trở nên không có khả năng chi trả. Hình ảnh: MATT THOMPSON

---

Theo realestate.com.au, Gagebrook hiện là vùng ngoại ô hợp túi tiền nhất của Hobart để mua một căn nhà với giá trung bình 265.000 đô la.

Tuy nhiên, việc cộng thêm 4,9% tăng trưởng vào tổng số tiền đó mỗi năm cho đến năm 2030 đặt Gagebrook vào khoảng 407.586 đô la – một sự khác biệt đáng kinh ngạc hơn 142.000 đô la.

Herdsmans Cove sẽ tăng từ $ 275,000 lên $ 422,968, Clarendon Vale từ $ 287,000 lên $ 441,425 và Bridgewater $ 303,000 lên $ 446,433.

Risdon Vale hiện là vùng ngoại ô có giá cả phải chăng thứ năm của Hobart, theo realestate.com.au, với giá nhà trung bình là $ 337.265. Nếu thị trường tiếp tục tăng, vùng ngoại ô Bờ Đông này từ lâu đã được coi là một nơi giá cả phải chăng hơn để mua bất động sản sẽ tăng quy mô ở mức 518.734 đô la.

Liệu quỹ đạo này có khiến quyền sở hữu nhà ngoài tầm với của nhiều người Tasmania?

Pin Point có thể đẩy vào phạm vi trung bình 2 triệu đô la không? Hình ảnh: SAM ROSEWARNE

---

Ở cuối thị trường, những khu ngoại ô đắt nhất là Battery Point, Sandy Bay, Acton Park, Mount Stuart và Kingston Beach.

Hai căn trên cùng đã có giá nhà trung bình trên 1 triệu đô la. Với mức tăng trưởng hàng năm 4,9%, cả năm công ty sẽ vượt qua con số đó.

Kingston Beach sẽ mất 5 năm để tăng từ 815.000 đô la lên 1.035.223 đô la và đến năm 2030, mức trung bình sẽ đạt 1.253.530 đô la.

Mount Stuart và Acton Park sẽ vượt qua 1 triệu đô la chỉ trong ba năm. Vào cuối thập kỷ này, Mount Stuart có thể ở mức 1.358.889 đô la và Công viên Acton là 1.361.197 đô la.

Sandy Bay sẽ tăng từ 1.012.500 đô la lên 1.557.302 đô la, một mức tăng khổng lồ là 544.802 đô la (một con số gần với giá trung bình hiện tại của Hobart).

Có lẽ sẽ chôn vùi phần nào sự chênh lệch, giá nhà ở Battery Point sẽ chứng kiến ​​mức tăng lớn nhất trong số 10 khu vực này, tăng mạnh vào phạm vi trung bình 2 triệu đô la trong vòng sáu năm lên đến 2.391.675 đô la.

Vâng, đó là mức tăng đáng kể vào năm 2030 là hơn 760.000 đô la.

Giám đốc điều hành của Aussie James Symond cho biết: Hình ảnh: BRITTA CAMPION

---

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless cho biết không thể biết chính xác thị trường sẽ ở đâu trong 10 năm tới.

Tuy nhiên, triển vọng khả dĩ nhất là tăng trưởng nhiều hơn, đặc biệt là trong ngắn hạn, ông nói, do sự kết hợp của lãi suất thấp khiến người mua có ngân sách cao hơn và sự thiếu hụt nghiêm trọng về nhà ở sẵn có.

Giám đốc điều hành James Symond của Aussie cho biết các xu hướng lịch sử không đảm bảo cho hiệu suất trong tương lai, tuy nhiên, rõ ràng những gì được coi là đắt hiện nay sẽ rẻ trong tương lai.

“Thị trường đang cháy… giá vẫn có thể tăng lên rất nhiều,” ông nói.