Căn nhà ba phòng ngủ tại 351 Sandy Road, St Andrews Beach, được bán với giá 1,627 triệu đô la vào cuối tuần dài của Ngày Lao động – vượt quá 427.000 đô la dự trữ.

---

Những người bán “tham lam” ở Melbourne đã bị buộc tội đặt một khoản dự trữ vào ngày đấu giá cao hơn nhiều so với giá được quảng cáo cho ngôi nhà của họ.

Và những người bị bắt quả tang tham gia vào hoạt động tinh ranh có thể khiến người đại diện của họ bị phạt nếu người đó bị buộc tội khai giá, một chuyên gia cảnh báo.
Emily Wallace, người ủng hộ người mua, người đồng tổ chức podcast My Millennial Property, cho biết cô ấy đã thấy sự gia tăng lớn trong số các nhà cung cấp ham tiền tăng dự trữ trong những tuần gần đây.

Cô cho biết, quá nhiều người mua cạnh tranh cho các danh sách hạn chế đã làm lệch điều kiện thị trường có lợi cho người bán.

XEM THÊM: Những lo ngại về báo giá trong bối cảnh thị trường Melbourne nóng bỏng

Ngôi nhà Armadale ‘khá đổ nát’ được bán trên 1,8 triệu đô la so với dự trữ

Những điều bạn cần biết về báo giá thấp

Và cô ước tính có tới 70% các cuộc đấu giá mà cô đã tham dự trong tháng trước có lượng dự trữ cao hơn giá quảng cáo, trong khi khoảng 30% trong số đó có lượng dự trữ cao hơn hàng chục nghìn đô la.

Bà Wallace nói: “Gần đây, tôi nhận thấy có sự pha trộn giữa các nhà cung cấp hơi tham lam và người mua hơi tuyệt vọng.

“Các đại lý luôn được hướng dẫn bởi nhà cung cấp (trong ngày đấu giá). Nó (dự trữ được đặt cao hơn giá quảng cáo) thực sự phản ánh không tốt về các đại lý, mặc dù đó không phải là lỗi của họ ”.

Bà Wallace nhấn mạnh xu hướng này không giống với việc định giá thấp, đó là khi các đại lý quảng cáo một bất động sản với giá thấp hơn mức giá mà người bán sẵn sàng chấp nhận để thu hút người mua – một hành vi vi phạm pháp luật có thể khiến họ bị phạt nặng.

Cuối cùng, nhà cung cấp có dự trữ gì trong ngày đấu giá hay không. Ảnh: Andrew Henshaw

---

Thay vào đó, cô ấy nói rằng nó được thúc đẩy bởi những người bán hàng quá nhiệt tình khi nhìn thấy các dấu hiệu đô la.

Các nhà cung cấp có thể thay đổi mức dự trữ của họ bất cứ khi nào họ muốn, chẳng hạn như nếu họ thực sự quan tâm đến mức giá được quảng cáo và họ quyết định sẽ chỉ chấp nhận một con số cao hơn.

Bà Wallace cho biết tại một cuộc đấu giá gần đây ở Reservoir, một ngôi nhà đã không được công bố trên thị trường – xảy ra khi dự trữ được đáp ứng hoặc vượt qua – cho đến khi giá thầu đạt 1,02 triệu đô la.

Điều này bất chấp việc ngôi nhà được niêm yết với giá bán ước tính từ $ 800,000 đến $ 880,000, cô nói.

“Điều thú vị là mặc dù người mua thất vọng, họ vẫn mua tài sản,” bà Wallace nói.

Dữ liệu của SQM Research cho thấy giá chào bán trung bình được quảng cáo cho các căn nhà ở Melbourne chỉ tăng 0,4% so với tháng trước.

Điều này bất chấp một chuỗi bán hàng đã phá vỡ dự trữ của họ hàng chục hoặc thậm chí hàng trăm nghìn đô la trong những tuần gần đây.

ĐĂNG KÝ BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG TUẦN MIỄN PHÍ CỦA CHÚNG TÔI

Giám đốc điều hành SQM Research, Louis Christopher cho biết các đại lý bị bắt gặp cố tình quảng cáo nhà với giá thấp hơn giá chào bán của nhà cung cấp có thể bị phạt.

Các nhà cung cấp cố tình đặt mức dự trữ của họ cao hơn đáng kể vào ngày đấu giá cũng sẽ phải đối mặt với hành động trừng phạt, ông nói.

“Nếu họ quảng cáo ở một mức giá và một bất động sản được vượt qua mức giá đó 10%, họ sẽ bị phá sản. Ông Christopher nói.

Người phát ngôn của Hội Người tiêu dùng Victoria cho biết người bán có thể đặt bất kỳ khoản dự trữ nào họ muốn vào ngày đấu giá.

Nhưng đại lý của họ bị ràng buộc bởi luật pháp phải tính đến giá chào bán của họ khi thiết lập hướng dẫn giá chỉ định.

25 Codrington Street, Sandringham, được bán với giá 1,835 triệu đô la trong cuộc đấu giá vào ngày 20 tháng 3 – gần 400.000 đô la vượt quá dự trữ của nó.

---

“Các đại lý bất động sản không thể quảng cáo một bất động sản với giá thấp hơn giá bán ước tính, giá chào bán của người bán hoặc giá đã bị người bán từ chối,” người phát ngôn nói.

“Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng người bán có thể đặt giá khởi điểm muộn nhất là vào ngày đấu giá và điều này có thể bị ảnh hưởng bởi mức độ quan tâm đến tài sản của họ trong chiến dịch bán hàng.”

Bà Wallace cho biết bà tin rằng các nhà cung cấp đang tham gia các cuộc đấu giá cho những ngôi nhà khác và đặt mức dự trữ của họ cao hơn với hy vọng sẽ thu hút được nhiều người mua hơn.

Tuy nhiên, Matt Condon, trưởng ban đấu giá Ray White Victoria, cho biết sự cạnh tranh mạnh mẽ của người mua đối với các căn nhà đã khiến thị trường sau khóa cửa của Melbourne trở nên khó đoán định.

Ông cho biết, các điều chỉnh đối với phạm vi giá quảng cáo có thể được thực hiện trong suốt chiến dịch để phản ánh giá trị ước tính của một ngôi nhà.

Và ông cho biết không có gì lạ khi các nhà cung cấp điều chỉnh mức dự trữ của họ cao hơn hoặc thấp hơn trong phạm vi giá được quảng cáo dựa trên doanh số bán hàng khác và phản hồi mà nhà họ nhận được từ thị trường.

Chủ tịch Hiệp hội Người mua Đại lý Bất động sản Cate Bakos cho biết bà thường xuyên thấy những căn nhà được bán với giá cao hơn 10% so với mức giá cao nhất của họ.

Nhu cầu đối với các tài sản “hạng A” có nghĩa là khu dự trữ gần như trở nên “hơi không liên quan” trong nhiều trường hợp, cô nói.

“Việc chuẩn bị cho việc dự trữ được đặt trên phạm vi báo giá trên tuyên bố thông tin thực sự rất quan trọng. Khi chúng tôi tức giận với các đại lý về điều đó, đó là đặc quyền của nhà cung cấp, ”bà Bakos nói.

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp vào đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Kỷ lục giá nhà ở St Kilda: Bên trong dinh thự St Kilda East trị giá 20 triệu USD bí ẩn

Tuần đấu giá lớn nhất của Victoria được ghi nhận: Năm 2020 dự kiến ​​trong bối cảnh thị trường Melbourne tăng vọt

Tòa nhà lịch sử nhà thờ Rokewood có thể là thiên đường của bạn

rebecca.dinuzzo@news.com.au

THỰC HIỆN NGHIÊN CỨU CỦA BẠN TRƯỚC KHI BÁN

Michael và Michaela Martin, chụp cùng con trai Jack, 5 tuổi và chú chó Chilli, đã nghiên cứu các hoạt động bán hàng khác trong khu vực của họ để xác định mức giá thực tế cho ngôi nhà của họ. Ảnh: David Crosling

---

Những người yêu bất động sản tự thú nhận Michaela và Michael Martin đang nghiên cứu trước khi đưa ngôi nhà Cheltenham của họ ra thị trường.

Cặp vợ chồng, cha mẹ của Jack, 5 tuổi, sẽ niêm yết nhà của họ tại 4/109 Weatherall Road trong những tuần tới, và bà Martin cho biết bà và chồng đã để mắt đến những ngôi nhà tương tự đã bán trong khu vực, bao gồm cả căn hộ của một người bạn. gần đây được bán gần đây.

“Mike và tôi đã quan sát thị trường hơn một năm, cả hai chúng tôi đều yêu thích bất động sản,” bà Martin nói.

“Cả hai chúng tôi đều xem realestate.com.au và chúng tôi yêu thích rất nhiều bất động sản và xem chúng bán với giá nào. Chúng tôi có mỏ dính và chúng tôi tham gia rất nhiều cuộc đấu giá ”.

Hai vợ chồng dự định niêm yết căn nhà của họ với mức giá từ $ 590,000- $ 640,000.

Bà Martin cho biết gia đình bà rất thích sống trong khu vực này, nhưng đã đến lúc phải chuyển đến một nơi nào đó lớn hơn.

“Jack mới bắt đầu chuẩn bị trong năm nay và giống như mọi người trong COVID, chúng tôi có một con chó và chúng tôi chỉ cần thêm không gian,” bà Michael nói.

“Chúng tôi được bao quanh bởi các sân gôn, và vì chúng tôi đã ở đây nhiều năm nên chúng tôi đã kết bạn với hầu hết những người hàng xóm của chúng tôi. Nó khá là một khối xã hội, mọi người đều thân thiện. ”

Cách người mua có thể xác định tài sản có thể bán với giá gì:

-Chuẩn bị cho mức dự trữ cao hơn phạm vi được báo giá, đôi khi lên đến 10%

– Cố gắng tìm ra mức độ cạnh tranh mà bạn sẽ phải đối mặt bằng cách tìm ra đám đông lúc mở cửa để kiểm tra và bằng cách hỏi trực tiếp đại lý

-Sử dụng tab đã bán trên các cổng như realestate.com.au để tìm các tài sản tương tự với tài sản bạn đang xem, trong khu vực bạn đang xem, đã bán trong vòng tám tuần qua

-Khi tìm kiếm doanh số bán có thể so sánh, trước tiên hãy tìm bất động sản có diện tích đất tương tự, sau đó xem xét các đặc điểm của ngôi nhà đó.

– Cố gắng thiết lập động cơ của người bán: Họ có phải bán hàng không? Hay họ có thể chờ đợi mức giá trong mơ của họ?

Nguồn: những người ủng hộ người mua Cate Bakos, Tony Slack