Đây là những vùng ngoại ô khó phá vỡ nhất ở Queensland, nơi chủ nhà có thể đang ngồi trên một mỏ vàng bất động sản nhưng không chịu rời đi.

Với nhu cầu mua nhà vượt xa nguồn cung, dữ liệu mới từ REA Group cho thấy các vùng ngoại ô nơi chủ sở hữu giữ tài sản của họ lâu nhất và một số nằm trong các thị trường nóng nhất của bang.

TIN THÊM: Hồ sơ xôn xao khi người mua tìm vàng bất động sản ở khu vực QLD

Nơi bạn vẫn có thể mua nhà với giá dưới 50.000 USD ở QLD

Dấu hiệu thị trường nhà đất đang sôi sục

Đứng đầu danh sách là thị trường “nhu cầu cao” của Robertson, một vùng ngoại ô ở nam Brisbane, nơi nổi tiếng với những ngôi nhà được trang trí công phu.

Giống như phần còn lại của Brisbane, giá nhà ở Robertson đang tăng vọt, với giá nhà trung bình đạt 973.813 đô la trong quý 3, tăng 2,5%.

Nhưng dữ liệu cho thấy một chủ nhà trung bình gắn bó với tài sản của họ trong 19 năm.

Các chủ sở hữu ở ngôi làng ven biển Lucinda (Townsville) và vùng nông thôn Buccan (Logan-Beaudesert) cũng miễn cưỡng rời đi, giữ nhà trung bình 18 năm, theo dữ liệu.

Giá trị căn nhà trung bình ở Lucinda có giá cả phải chăng tới 305.000 đô la, nhưng những giá trị đó đã tăng 17,3% so với năm sau nhờ 15 lần bán hàng.

Đối với Buccan, giá nhà trung bình hiện là $ 713,000 với 29 lần bán trong 12 tháng.

Vòng ra khỏi top 5 vùng ngoại ô được kiểm soát chặt chẽ nhất là Hampden (Mackay-Isaac-Whitsunday) và Toorbul (Moreton Bay-North), nơi những con chủ nhà bám vào ổ trứng của chúng trong trung bình 17 năm.

Giám đốc nghiên cứu kinh tế của REA Group Cameron Kusher cho biết có nhiều lý do khiến mọi người giữ nhà.

“Đối với một số nơi như Roberston, nơi có một cộng đồng châu Á mạnh mẽ, chính sức hút của cộng đồng đó đã đưa họ đến đó và giữ họ ở đó,” ông nói.

“Ở những nơi khác như Lucinda, đó là một thị trấn nhỏ nhưng nó mang đến phong cách sống và khả năng chi trả, trong khi Buccan, bạn đang nói về những bất động sản lớn về lối sống.”

Ông nói thêm rằng nếu ai đó mua nhà khi con họ còn nhỏ, các ràng buộc với trường học, thể thao, gia đình và cộng đồng cũng sẽ khiến họ khó rời đi.

“Không phải lúc nào mọi người cũng muốn giảm kích thước,” anh nói. “Đối với nhiều người, động cơ giảm kích thước không có ở đó.

“Nhưng nếu họ đang nghĩ đến việc bán, có rất nhiều nhu cầu (đối với bất động sản) ngay bây giờ.”

Trên toàn tiểu bang, dữ liệu cho thấy rằng các chủ nhà ở hơn 400 vùng ngoại ô Queensland đang ở trong nhà của họ trong một thập kỷ hoặc hơn.

Ở Brisbane, các chủ sở hữu ở 130 vùng ngoại ô đang giữ nhà của họ từ 10 năm trở lên.

Các chủ sở hữu nhà ở Chandler và Ascot, có giá trung bình dao động khoảng 1,6 triệu đô la, đang giữ tài sản của họ trung bình trong 13 năm.

Và tại Paddington rợp bóng cây, nơi có giá bán trung bình là 1,127 triệu đô la, chủ nhà sẽ ở trong 12 năm, theo dữ liệu.

Tại Gold Coast, các vùng ngoại ô được giữ chặt chẽ nhất là Coolangatta và Elanora, nơi có thời gian giữ trung bình là 13 năm, trong khi ở Sunshine Coast, chủ nhà ở Caloundra đang ở 15,5 năm, theo dữ liệu.

Ở phía bắc, có sáu vùng ngoại ô trong vùng Cairns nơi chủ sở hữu đang giữ tài sản trong trung bình 15 năm, bao gồm các vùng ngoại ô Herberton, East Innisfail và Yorkeys Knob.

Tại vùng Townsville, các chủ nhà ở Pallarenda, Hyde Park, Garbutt và Aitkenvale không chịu nhúc nhích, giữ nhà của họ từ 14 năm trở lên.

Chỉ có ba tài sản được liệt kê để bán ở Pallarenda với một trong những tài sản đã được cung cấp.

Trong vùng Mackay-Isaac-Whitsunday, hai vùng ngoại ô có thời gian giữ nước trung bình ở phía bắc là 15 năm – Bãi biển Campwin và Điểm Slade.

Trong khi ở Trung tâm Queensland, các chủ sở hữu ở Thành phố Rockhampton và Depot Hill có mức độ chặt chẽ nhất, giữ nhà của họ trong trung bình 13 năm.

Tại Garden City, những chủ sở hữu có nhà ở Toowoomba City, Placid Hills và Rockville có thời gian lưu giữ trung bình từ 12 đến 14 năm.

Mặt khác, có thể tìm thấy các vùng ngoại ô nơi chủ sở hữu đã giữ nhà của họ trong ít thời gian nhất trong các dự án phát triển nhà ở mới hơn như South Ripley (Ipswich), Bells Creek (Sunshine Coast), Kirkwood (Gladstone), Birtinya ( Sunshine Coast) và Yarrabilba (Logan).

Giám đốc điều hành Antonia Mercorella của Viện Bất động sản Queensland cho biết bất kỳ ai mua bất động sản cách đây 10 đến 20 năm và nắm giữ nó, sẽ có thể kiếm được một ngày lương kha khá nếu họ chọn bán.

Nhưng cô ấy nói rằng người bán thường bị ngăn cản bán hàng bởi thuế tem và các chi phí bán hoặc mua khác.

“Chi phí bán và mua có thể rất lớn, vì vậy trong một số trường hợp, họ đang cải tạo thay thế,” cô nói.

“Và những người bán bây giờ, cũng phải mua trong thị trường ngày nay, và sau đó trả thuế tem và các chi phí khác trên đó.”

Bà Mercorella cho biết các biện pháp khuyến khích cho các chủ nhà nghỉ hưu giảm bớt quy mô trong ngân sách liên bang là một khởi đầu tốt, với những người Úc trên 60 tuổi, giảm so với 65 tuổi, hiện có thể đóng góp một lần, sau thuế lên tới 300.000 đô la mỗi người, hoặc 600.000 đô la cho một cặp vợ chồng, vào số tiền hưu bổng của họ khi họ bán, giải phóng nhà ở cho các gia đình.

Bà Mercorella cho biết sáng kiến ​​này được hoan nghênh nhưng có thể được thực hiện nhiều hơn ở cấp tiểu bang để cải cách, giảm hoặc bãi bỏ thuế tem.

Bà nói: “Số lượng người dân Queensland rời khỏi Queensland là thấp nhất trong hai thập kỷ, và chúng tôi đang chứng kiến ​​những người nước ngoài quay trở lại và kỷ lục về việc di cư giữa các tiểu bang.

“Vì vậy, chúng tôi có nhu cầu ngày càng tăng này, và danh sách đã tăng lên, nhưng nguồn cung không theo kịp.”

***

TOP 10 ĐĂNG KÝ TRỢ GIÚP NHANH NHẤT

(Ngoại ô, Giá nhà trung bình, Giữ trung bình)

***

BRISBANE

Robertson: $ 975,000; 19 năm

Macgregor: $ 723,800; 16 năm

Runcorn: $ 568,000; 15,2 năm

Công viên Trung tâm: $ 652,500; 15,1 năm

Ferny Grove: $ 670,000; 14,8 năm

McDowall: $ 712,000; 14,7 năm

Taigum: $ 555,000; 14,6 năm

Herston: $ 830,000; 14,5 năm

Đồng bằng Coopers: 600.000 đô la; 14,4 năm

Sheldon: $ 1,030,000; 14,4 năm

***

VÙNG CAIRNS

Herberton: $ 240,000; 15,9 năm

Woree: $ 340,000; 15,7 năm

Ravenshoe: $ 225,000; 15,5 năm

Manunda: $ 346,000; 15,5 năm

East Innisfail: $ 177.500; 15 năm

Yorkeys Knob: $ 430,000; 15 năm

Babinda: $ 195,000; 14,6 năm

Tully: $ 155,000; 13,6 năm

Bayview Heights: $ 447,000; 13,3 năm

Mossman: $ 285,000; 12,6 năm

***

VÙNG TOWNSVILLE

Lucinda: $ 305,000; 18,3 năm

Pallarenda: $ 437,000; 16,9 năm

Công viên Hyde: $ 282,500; 16,5 năm

Garbutt: $ 273.080; 14,5 năm

Aitkenvale: $ 275,000; 14 năm

Mundingburra: $ 367,500; 13,9 năm

Queenton: $ 168,000; 13,8 năm

Thuringowa Central: $ 275,000; 13,8 năm

Bãi biển Balgal: $ 298,000; 13,7 năm

Phường Bắc: $ 695,000; 13,4 năm

***

MACKAY – ISAAC – WHITSUNDAY

Hampden: $ 495,700; 17,5 năm

Điểm Slade: $ 310,000; 15,5 năm

Bãi biển Campwin: $ 362,000; 15,3 năm

Bãi biển Armstrong: $ 332,000; 14 năm

Mount Pleasant: $ 372.500; 13,8 năm

Proserpine: $ 274,000; 13,2 năm

Collinsville: 80.000 đô la; 12,8 năm

Sarina: $ 335,000; 12,7 năm

Bowen: $ 285,000; 12,4 năm

North Mackay: $ 321,500; 12,3 năm

***

CENTRAL QUEENSLAND

Thành phố Rockhampton: $ 167,000; 13,8 năm

Depot Hill: $ 148,000; 13,7 năm

Barney Point: $ 172,500; 12,8 năm

Kawana: $ 290,250; 12,5 năm

Gladstone Central: $ 228.061; 12,5 năm

Telina: $ 325,000; 12,4 năm

Berserker: $ 219,000; 12,4 năm

Glenlee: $ 535,000; 12,3 năm

Vườn Norman: $ 398.750; 12,2 năm

Moura: $ 164,000; 12 năm

***

BỜ BIỂN NẮNG

Caloundra: $ 648,750; 15,5 năm

Bãi biển vàng: $ 712,500; 14,5 năm

Đồi pin: $ 627,000; 13,4 năm

Bãi biển Moffat: $ 970,000; 13,3 năm

Coes Creek: $ 549,000; 13 năm

Diddillibah: 835.000 USD; 13 năm

Witta: 697.500 đô la; 12,6 năm

Bãi biển Dicky: $ 1,085,000; 12,5 năm

Bãi biển Castaways: $ 1,303,132; 12,3 năm

Wurtulla: $ 716,000; 11,9 năm

***

TOOWOOMBA

Thành phố Toowoomba: $ 397,500; 14,1 năm

Placid Hills: $ 425,000; 12,9 năm

Rockville: $ 285,000; 12 năm

Harlaxton: $ 284,000; 11,9 năm

Darling Heights: $ 357,000; 11,7 năm

Helidon: $ 267,500; 11,7 năm

Centenary Heights: $ 390,000; 11,2 năm

Withcott: $ 480,000; 10,5 năm

Mount Lofty: $ 471,000; 10,4 năm

Blue Mountain Heights: $ 660,000; 10,1 năm

(Nguồn: REA Xu hướng thị trường tháng 4 năm 2021)