Không có doanh số bán hàng thua lỗ nào ở Sorell trong quý 3. Ảnh: Eddie Safarik

---

SORELL và Brighton đã làm lu mờ các khu vực hội đồng lân cận của họ để ghi một kỳ tích đáng kinh ngạc trong quý 3: không một lần bán nhà thua lỗ.

Hobart cũng là công ty dẫn đầu toàn quốc với tỷ lệ doanh thu thua lỗ thấp nhất trong tháng 3; đây là quý thứ 13 liên tiếp ở vị trí số 1.

Và sáu trong số bảy thành phố lớn hơn của Hobart công bố lợi nhuận trung bình cao hơn trong tháng Ba so với quý trước.

Báo cáo Pain & Gain mới nhất của CoreLogic đã tiết lộ một chút “nỗi đau” đối với thành phố thủ đô ở cực nam.

Số lượng bán hàng thua lỗ, trong tất cả các thành phố của Hobart, nhỏ đến mức không một LGA nào có đủ dữ liệu để báo cáo thống kê tổn thất trung bình đáng tin cậy.

---

---

Trong khi Sorell và Brighton là các thành phố tự trị hàng đầu, các khu vực còn lại cũng hoạt động tốt với chỉ 1,1% doanh số bán ở Clarence và Kingborough ghi nhận mức lỗ so với lần trước đó một bất động sản được bán. Con số này là 2,4% ở Glenorchy, 2,6% ở Hobart và 4,9% ở Thung lũng Derwent.

Đại lý của Fall Real Estate, Suzanne Eaton cho biết Sorell và các khu vực lân cận bao gồm Midway Point, Penna, Dodges Ferry và Forcett có nhu cầu cao.

Cô cho biết số liệu thống kê dẫn đầu thị trường của Sorell “không làm tôi ngạc nhiên chút nào”.

Bà Eaton nói: “Giống như bất kỳ tài sản nào được định giá chính xác trên thị trường của chúng tôi, các căn nhà ở Sorell thường được ký hợp đồng sau khi căn nhà mở bán đầu tiên – và với nhiều ưu đãi.

“Bất động sản cao cấp hơn như Số 8 Gatehouse Drive có thể mất nhiều thời gian hơn một chút vì nhu cầu đối với các bất động sản trị giá hơn 1 triệu đô la ở Sorell không giống nhau.

“Tuy nhiên, sự tìm hiểu rất mạnh mẽ, tôi đã có 11 nhóm thông qua ngôi nhà mở đầu tiên.”

Bà Eaton cho biết việc định giá một bất động sản trên thị trường này có thể rất phức tạp vì “bạn chỉ không biết ai đó có thể sẵn sàng trả những gì”.

“Rõ ràng, chúng tôi vẫn thực hiện tất cả các nghiên cứu và so sánh danh sách với những gì đã được bán, tuy nhiên, có những bất động sản đang được bán trong khu vực tốt và thực sự hơn mong đợi của đại lý và chủ sở hữu.

“Điều này thường xảy ra khi người mua đang cạnh tranh, đã bỏ lỡ bất động sản trong quá khứ và trở nên khá thất vọng với thị trường hiện tại.”

Eliza Owen của CoreLogic cho biết sự phát triển của Hobart là chưa từng có.

---

Báo cáo cho thấy Hobart LGA có lợi nhuận trung bình cao nhất ở mức 340.000 đô la, tiếp theo là Kingborough 295.000 đô la, Sorell 276.500 đô la và Clarence 270.000 đô la.

Nó cũng tiết lộ rằng tổng giá trị lợi nhuận của quý là hơn 221 triệu đô la, dẫn đầu là Hobart 66 triệu đô la, Clarence 55 triệu đô la và Glenorchy 36 triệu đô la.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic Australia, Eliza Owen, cho biết thị trường Hobart lớn hơn đã chứng kiến ​​“sự tăng trưởng phi thường”.

Bà cho biết khá hiếm khi thấy tỷ suất sinh lời 100% trên nhiều khu vực hội đồng trong khi 13 quý liên tiếp của Hobart với tư cách là người đứng đầu quốc gia là một thời gian dài lợi nhuận “chưa từng có” đối với thủ đô miền Nam.

Bà nói: “Thị trường đã được hồi sinh nhờ việc cắt giảm lãi suất tiền mặt mà chúng tôi đã thấy vào năm ngoái.

“Thâm hụt cổ phiếu chắc chắn là một vấn đề. Nếu chúng ta nhìn vào các thành phố thủ đô kết hợp, tổng nguồn cung đang chạy ở mức thấp hơn khoảng -13% so với mức trung bình 5 năm. Nhưng ở Hobart, lượng hàng tồn kho thấp hơn gần -40% so với mức trung bình trong 5 năm ”.

Bà Owen cho biết khi kiểm tra thu nhập cùng với tốc độ tăng trưởng thị trường cao ngất ngưởng của Hobart, rõ ràng là khả năng chi trả hiện đã bị “kéo dài”.