Số 2/1 Đường McDonalds có mặt trên thị trường ở Epping, nơi các khoản trả nợ thế chấp trên một căn hộ thông thường rẻ hơn tiền thuê nhà. Nó có hướng dẫn giá từ $ 395,000 đến $ 430,000.

---

Nghiên cứu mới tiết lộ rằng chỉ còn lại bảy vùng ngoại ô Melbourne, nơi có thể trả một khoản thế chấp rẻ hơn tiền thuê nhà.

Những thiên đường của người mua nhà đầu tiên đó là Travancore, Carlton, Bundoora, Notting Hill, Epping, Sydenham và Truganina – nhưng chỉ dành cho những người trong thị trường căn hộ.

PRD Real Estate nhận thấy rằng một khi người thuê tiết kiệm được một khoản tiền đặt cọc, họ sẽ chi tiêu ít hơn để trả một khoản thế chấp trên một căn hộ có giá trung bình so với việc thuê một căn hộ trong các mã bưu điện này.

Một khoản hoàn trả hàng tuần điển hình cho loại tài sản trong viên ngọc ẩn Travancore có giá 293 đô la – rẻ hơn 22% so với giá thuê trung bình hàng tuần là 375 đô la.

LIÊN QUAN: Những người mua nhà lần đầu cân nhắc việc di chuyển giữa các tiểu bang để có được bước tiến

Sự gia tăng mạnh mẽ của các thị trường bất động sản ‘đang lên’ ở Melbourne

Giá trị nhà tăng với tốc độ hàng tháng nhanh nhất trong hơn ba thập kỷ

Số 4/48 Leicester Street, Carlton, có mặt trên thị trường với mức giá 600.000 – 660.000 USD.

---

Sự khác biệt là 16,4% (tương đương 62 USD) ở Carlton, 10,6% (41 USD) ở Bundoora, 7,5% (26 USD) ở Notting Hill, 5,3% (19 USD) ở Epping và 4% (15 USD) ở Sydenham .

Trả một khoản thế chấp chỉ rẻ hơn một chút so với việc thuê một căn hộ thông thường ở Truganina, 0,1%, theo PRD.

Nhà kinh tế trưởng của PRD Diaswati Mardiasmo cho biết danh sách đã mở rộng chỉ từ ba thị trường đơn vị vào năm 2020 (Carlton, Travancore và Notting Hill) để chứng minh rằng người mua đang chiến đấu để thâm nhập vào một thị trường Melbourne, nơi khả năng chi trả đang giảm sút.

Nhưng trong khi một số vùng ngoại ô đã tham gia danh sách do giá nhà trung bình giảm – Sydenham, Epping và Bundoora – thì việc đưa vào các khu khác là kết quả của giá thuê tăng.

“Khả năng chi trả cho thuê đã suy giảm. Vì vậy, nếu bạn có thể mua, đó là điều bạn muốn làm, ”Tiến sĩ Mardiasmo nói.

“Mọi người sẽ nói, ‘chúng tôi phải đặt cọc và đóng thuế’. Nhưng nếu bạn nghĩ về nó từ một góc độ dài hạn, điều đó sẽ bù đắp được ”.

ĐĂNG KÝ BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG TUẦN MIỄN PHÍ CỦA CHÚNG TÔI

Cô cho biết quyền sở hữu nhà có lợi ích là tăng trưởng vốn trên tài sản của bạn, cải thiện xếp hạng tín dụng và vốn chủ sở hữu của bạn để giúp mua hoặc cho vay bất động sản trong tương lai, và không phải “phụ thuộc vào những gì chủ nhà muốn làm”.

Lãi suất cũng ở mức thấp kỷ lục, với Ngân hàng Dự trữ Úc một lần nữa giữ tỷ giá tiền mặt ở mức 0,1% trong tuần này.

“Nếu có thể tham gia thị trường,… bây giờ là lúc để làm điều đó,” cô nói.

Đại diện Kieran Moloney của Jellis Craig cho biết khả năng chi trả là một yếu tố chính đối với Travancore, cùng với nguồn cung căn hộ lành mạnh và vị trí nội ngoại thành.

“Travancore chủ yếu được tạo thành từ các đơn vị. Và nếu bạn là người mua thứ hai hoặc thứ ba của các căn hộ mới ở đó, bạn có thể mua tốt, ”ông nói.

“Bạn có thể nhận được một căn hộ hai phòng ngủ trong khoảng giữa 300.000 đô la, so với những căn hộ bán ngoài kế hoạch với giá gần 500.000 đô la. Vì vậy, khoản thế chấp sẽ tương đương với tiền thuê nhà, nếu không muốn nói là rẻ hơn, chỉ là không tính vào phí cơ quan của công ty ”.

Số 8/45 Phố Flemington, Travancore, có giá chào bán phải chăng từ $ 450,000 đến $ 490,000.

---

Ông Moloney cho biết mặc dù lãi vốn thường không mạnh bằng các căn hộ mới hơn so với các căn hộ ở các khu cũ hơn, nhưng chúng cho thấy khả năng mua tốt cho những người muốn mua căn nhà đầu tiên với ngân sách hạn chế.

“Không nhiều người biết Travancore ở đâu,” anh nói.

“Nhưng bạn đang ở rìa thành phố, một chiếc xe điện sẽ đi thẳng qua các bệnh viện (Parkville) và vào thành phố. Bạn có thể đi bộ đến ba ga xe lửa khác nhau và lối vào CityLink nằm ngay gần đó.

“Và có một nguồn cung cấp căn hộ tốt – nếu so sánh, nếu bạn đến vùng ngoại ô tiếp theo ở Flemington, bạn có thể tin một mặt là có bao nhiêu căn hộ.”

PRD nhận thấy một số mã bưu điện khác chỉ ngại sở hữu rẻ hơn tiền thuê nhà, với sự khác biệt giữa khoản thanh toán thế chấp và tiền thuê nhà trên một đơn vị có giá trung bình 10% hoặc thấp hơn ở Mill Park, Broadmeadows và Flemington.

Trên thị trường nhà, khoảng cách là nhỏ nhất ở Dallas (các khoản trả nợ thế chấp điển hình cao hơn 13,8%), Meadow Heights (17,9%) và Roxburgh Park (24,3%).

Phân tích dựa trên máy tính khoản vay mua nhà của NAB và giả định giá mua trung bình với tỷ lệ so sánh gốc và lãi là 2,99%, thời hạn cho vay 30 năm và đặt cọc 20%, chưa bao gồm thuế tem và các phí khác.

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp vào đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Yarraville Edwardian biến thành kỳ quan thiên nhiên hiện đại

Bán bí mật của ngôi nhà Brighton ‘Crown Casino’

Miếng dán bụi bẩn Footscray nhỏ ‘giống như một tấm vé Tattslotto’

samantha.landy@news.com.au

Mua rẻ hơn thuê

Ngoại ô / thế chấp so với chênh lệch tiền thuê / trả nợ thế chấp hàng tuần / tiền thuê hàng tuần

Travancore (đơn vị): -21,9% / $ 293 / $ 375

Carlton (chiếc): -16,4% / $ 318 / $ 380

Bundoora (đơn vị): -10,6% / $ 344 / $ 385

Notting Hill (đơn vị): -7,5% / $ 352 / $ 380

Epping (đơn vị): -5,3% / $ 341 / $ 360

Sydenham (đơn vị): -4% / $ 355 / $ 370

Truganina (đơn vị): -0,1% / $ 365 / $ 365

Khoảng cách giữa mua và thuê nhỏ nhất

Ngoại ô / thế chấp so với chênh lệch tiền thuê / trả nợ thế chấp hàng tuần / tiền thuê hàng tuần

Mill Park (đơn vị): 2,1% / $ 373 / $ 365

Broadmeadows (đơn vị): 4,1% / $ 375 / $ 360

Flemington (chiếc): 10,2% / $ 386 / $ 350

Dallas (nhà): 13,8% / $ 421 / $ 370

Meadow Heights (nhà): 17,9% / $ 442 / $ 375

Balwyn (đơn vị): 19,3% / $ 537 / $ 450

Gỗ tần bì (đơn vị): 20,3% / $ 716 / $ 595

Công viên Roxburgh (nhà): 24,3% / 510 USD / 410 USD

Delahey (nhà): 28,7% / $ 502 / $ 390

Black Rock (đơn vị): 30% / $ 748 / $ 575

Nguồn: PRD Real Estate, từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 3