Shaun và Sarah Farrell cùng các con Harvey, 4 tuổi và Archer, 2 tuổi, bên ngoài ngôi nhà ở Yarraville mà chúng tự cho là may mắn khi mua được. Ảnh: David Geraghty

---

Thị trường bất động sản “bỏ trốn” ở Melbourne sẽ không dừng lại cho đến khi nhu cầu bị dồn nén từ việc khóa COVID giảm xuống và lãi suất tăng, những người trong cuộc dự đoán.

Và mặc dù những tháng mùa đông có thể giảm bớt phần nào sự phấn khích, giá nhà được cho là sẽ tiếp tục tăng cho đến cuối năm, và sang năm 2022.

“Thị trường bất động sản ở Melbourne giống như một đoàn tàu đang chạy và mọi người đang cố gắng bắt kịp trước khi nó tăng tốc,” giám đốc Frank Valentic của Advantage Property Consulting cho biết.

LIÊN QUAN: Giá nhà ở Melbourne dự đoán sẽ tăng 16% vào năm 2021

Giá nhà trung bình ở Melbourne lần đầu tiên chạm mốc 1 triệu đô la

Khu ngoại ô triệu đô mới của Melbourne được công bố

“Hầu hết các vùng ngoại ô đã đi lên, phục hồi và vượt ra khỏi vị trí của chúng trước khi COVID tấn công.

“Trong sáu đến bảy tháng qua, chúng tôi đã thấy mức tăng trưởng trung bình khoảng 20% ​​(ở các vùng ngoại ô) và tôi nghĩ rằng vẫn còn một chút xăng trong bình.”

Ông Valentic cho biết, sự kết hợp của những người sở hữu chủ sở hữu bằng tiền mặt, những người đã tạm dừng kế hoạch mua trong thời gian nhà nước đóng cửa trên diện rộng và lãi suất thấp, đã thúc đẩy thị trường trở nên nóng đỏ, ông Valentic nói.

“Điều đó sẽ chậm lại khi họ đã có cơ hội tham gia vào thị trường… và tôi nghĩ (kết quả là) sẽ có sự chững lại tự nhiên trong quý tới,” ông nói.

“Nhưng luôn có nhiều người mua hơn vào mùa xuân, vì vậy tôi không thể thấy nó thực sự đi vào giai đoạn giảm cho đến khi lãi suất bắt đầu di chuyển trở lại, có thể là vào năm 2024”.

ĐĂNG KÝ BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG TUẦN MIỄN PHÍ CỦA CHÚNG TÔI

Frank Valentic đã ví thị trường Melbourne như một “đoàn tàu chạy”.

---

Giá bán nhà trung bình ở Melbourne lần đầu tiên vượt 1 triệu đô la trong ba tháng đầu năm 2021, sau khi tăng đáng kinh ngạc 8,8% hàng quý, theo Viện Bất động sản Victoria.

Bốn ngân hàng lớn của Úc – NAB, ANZ, Commonwealth và Westpac – từng dự đoán giá nhà ở Melbourne sẽ tăng từ 7 đến 16,2% vào cuối năm 2021.

Nhà kinh tế trưởng Alan Oster của Tập đoàn NAB cảnh báo nếu tốc độ tăng giá bất động sản tiếp tục ở mức cao, các cơ quan quản lý như Cơ quan quản lý Prudential Úc (APRA) có thể “xem xét sự kiểm soát để thử và làm chậm lại một chút” – nhưng vẫn chưa.

Ông nói: “Không phải trong khoảng thời gian hai năm, giá nhà tăng 20% ​​- họ đã lấy lại được khoản lỗ và chúng ta có thể thấy họ sẽ tiến xa hơn một chút”.

“Chúng ta đang ở đâu, chúng ta đang trở lại mức của đỉnh trước đó (trước COVID).”

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu người tiêu dùng của Finder, Graham Cooke, đi xa hơn khi nói rằng Ngân hàng Dự trữ có thể sẽ “lùi một bước” trong năm nay. Nhưng “điều này không có nghĩa là các ngân hàng sẽ không tăng lãi suất”, ông nói.

Ông Cooke nói: “Lần cuối cùng chúng tôi có tỷ lệ trì trệ là giữa năm 2016 và 2019, chúng tôi đã chứng kiến ​​các ngân hàng điều chỉnh lãi suất bảy lần, trong đó có năm lần là tăng”.

Giám đốc điều hành của Tập đoàn Barry Plant Group, Mike McCarthy cho biết việc tăng thuế tem và yêu cầu đặt cọc sẽ là một trong những rào cản khó khăn nhất đối với những người mua tiềm năng.

Ông nói: “Về lâu dài, các chính phủ sẽ phải xem xét vấn đề rộng hơn về thuế tem.

“Và cho đến khi chúng tôi thấy những tỷ lệ thông quan giảm bớt và số lượng các cuộc kiểm tra giảm, (sẽ rất khó khăn).”

Ông nói thêm việc triển khai vắc-xin coronavirus trên toàn quốc và giới thiệu lại việc di cư và du lịch quốc tế cũng sẽ có tác động đến khả năng chi trả và mức tăng đột biến trong tương lai.

Sarah và Shaun Farrell tự coi mình là người may mắn sau khi ghi được “ngôi nhà mãi mãi” bốn phòng ngủ của họ ở Yarraville trước khi bán đấu giá vào tháng Hai.

Bên trong “ngôi nhà mãi mãi” của Farrells.

---

Bà Farrell cho biết: “Chúng tôi đã đưa ra một lời đề nghị và về cơ bản chúng tôi đã có một cuộc đấu giá ngoại tuyến chống lại các bên khác.

“Mọi người dường như có túi tiền thực sự sâu vào lúc này,” cô nói.

“Chúng tôi chỉ cảm thấy mọi thứ thật may mắn đã diễn ra theo cách họ đã làm bởi vì tôi biết nó có thể đau lòng như thế nào”.

Trong báo cáo mới nhất của mình, người sáng lập Hotspotting và nhà phân tích bất động sản Terry Ryder cho biết Melbourne đã “chứng minh khả năng phục hồi của mình một lần nữa với sức mạnh phục hồi” và đặt tên Greater Geelong, Melton và Mornington Peninsula là một trong những thành phố hoạt động tốt nhất về tăng trưởng giá.

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp vào đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Cựu chủ sở hữu của Phiến quân Melbourne niêm yết dinh thự Brighton trị giá 19,8 triệu đô la