MỞ RỘNG, bảo vệ thu nhập có mục tiêu và giảm sự phụ thuộc của Tasmania vào một số ngành hạn chế để kiếm việc làm sẽ là chìa khóa để giảm thiểu tác động lên thị trường nhà ở của bang sau COVID, theo một báo cáo mới.

Viện Nghiên cứu Đô thị và Nhà ở Australia công bố báo cáo mới nhất hôm nay, trong đó xem xét tác động của COVID-19 đối với thị trường nhà ở và cộng đồng trong khu vực, tập trung vào Tasmania như một nghiên cứu điển hình về nền kinh tế khu vực.

Báo cáo được biên soạn bởi một nhóm các nhà nghiên cứu từ Đại học Tasmania, bao gồm cả tác giả chính Julia Verdouw.

Trưởng nhóm nghiên cứu cho báo cáo nhà ở mới, Julia Verdouw. Hình ảnh: ZAK SIMMONDS

---

Nó cho thấy thị trường nhà ở trong khu vực cho đến nay ít chịu hậu quả nghiêm trọng do hậu quả của đại dịch và thị trường nhà ở của Tasmania đã phải chịu áp lực đáng kể về khả năng chi trả từ trước.

Chỉ số giá bất động sản kết hợp của 5 thành phố thủ đô lớn giảm 1,45% trong khi các khu vực còn lại của bang tăng 3,77% vào cuối tháng 11 năm 2020.

Báo cáo cho biết các can thiệp chính sách phục hồi cụ thể đối với Tasmania nên bao gồm:

KHOẢNG CÁCH, bảo vệ thu nhập có mục tiêu cho các hộ gia đình bị mất việc làm và căng thẳng về nhà ở.

ĐA DẠNG cơ hội việc làm để giảm bớt sự phụ thuộc quá mức vào các ngành việc làm cụ thể.

THUỘC QUỐC GIA lãnh đạo giải quyết những thiếu hụt về nguồn cung nhà ở và sự thất bại của thị trường, bao gồm đầu tư quy mô lớn vào nhà ở an toàn, giá cả phải chăng cho người Tasmania có thu nhập thấp và hỗ trợ có mục tiêu cho các hộ gia đình gặp căng thẳng về nhà ở.

“Các chiến lược của chính phủ để kích thích việc làm trong các nền kinh tế địa phương và thiết lập chiến lược và

Các biện pháp bảo vệ thu nhập mục tiêu cho các nhóm dễ bị tổn thương sẽ cần được ưu tiên cao trong việc củng cố sự ổn định nhà ở trong khu vực, ”Tiến sĩ Verdouw nói.

“Đại dịch đã cho chúng tôi một cơ hội để xem các chính phủ Úc và tiểu bang của chúng tôi có khả năng như thế nào để làm việc tốt với nhau khi họ cần và có ý chí chính trị”.

Báo cáo cho thấy nền kinh tế của Tasmania phụ thuộc “không cân xứng” vào các ngành như du lịch, nghệ thuật và văn hóa và giáo dục đại học – tất cả các ngành đã bị ảnh hưởng đặc biệt bởi COVID-19.

Nó cũng cho thấy JobKeeper và các phần mềm bổ sung thu nhập khác đã làm giảm tác động của việc mất việc làm và thu nhập và việc hoàn toàn hỗ trợ những hỗ trợ này sẽ “khiến mọi người gặp rủi ro về nhà ở”.

Nhu cầu về nhà ở tại các khu vực trong khu vực như Tasmania “rất có thể là do cuộc sống trong khu vực được coi là ‘an toàn hơn’ so với các thành phố đang có đại dịch”.

Tiến sĩ Verdouw cho biết: “Điều này đang gây áp lực lên giá nhà ở trong khi giảm tỷ lệ trống và giảm khả năng chi trả trong khu vực Úc.

“Trên thực tế, trong khi giá trị ở các thành phố giảm nhanh do hậu quả của cuộc khủng hoảng COVID-19, thì giá trị khu vực vẫn tăng ở mức 5% mỗi năm, vượt qua tốc độ tăng trưởng ở các thành phố”.

jessica.howard@news.com.au