Giá trị trung bình của thành phố cho tất cả các ngôi nhà và đơn vị ở hiện là $ 753,100, theo CoreLogic. Ảnh: Daniel Pockett

---

Giá trị nhà trên toàn thành phố Melbourne đã tăng 1,8% trong tháng qua và 8,9% trong 12 tháng qua.

Tăng trưởng đơn vị chậm hơn, với mức tăng khiêm tốn 0,7% giá trị trong tháng 6 và mức tăng 4,7% trong cả năm tài chính.

Giá trị bất động sản trung bình của Melbourne cho tất cả các ngôi nhà hiện là 753.100 đô la, trong khi giá trị nhà trung bình là 929.769 đô la và cho các đơn vị ở là 610.043 đô la.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết việc đóng cửa của thành phố là yếu tố chính dẫn đến tốc độ tăng trưởng chậm hơn về giá trị nhà ở của Melbourne.

Ông nói, giá trị nhà đã giảm 5,6% trong thời kỳ đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng Covid-19 năm ngoái, nhưng đã tăng trở lại 11,5% kể từ khi thị trường chạm đáy.

Việc các ngân hàng thắt chặt hơn cho vay và lãi suất thế chấp tăng dự kiến ​​sẽ khiến tốc độ tăng giá bất động sản chậm lại. Ảnh: Sarah Matray

---

Ông cho biết giá trị nhà ở Melbourne tăng 8,9% hàng năm có nghĩa là khả năng chi trả là một vấn đề hơn bao giờ hết.

“Chúng tôi chưa thấy thu nhập tăng ở bất cứ đâu gần như vậy. Vì vậy, điều đó có nghĩa là khả năng chi trả về giá nhà ở được đo lường dựa trên thu nhập đã giảm sút, ”ông Lawless nói.

Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu quốc gia của CoreLogic cho biết lãi suất thế chấp thấp tiếp tục thúc đẩy nhu cầu của người mua mạnh mẽ, trong khi lượng hàng tồn kho thấp tạo ra sự “cấp bách” ở người mua.

Bất chấp sự tăng trưởng khiêm tốn về giá trị bất động sản của Melbourne so với các thành phố khác, khả năng chi trả vẫn là một vấn đề.

---

Lượng cổ phiếu được quảng cáo trên toàn quốc trong tháng 6 vẫn thấp hơn 24,4% so với mức trung bình 5 năm.

Và các yếu tố về khả năng chi trả, tiềm năng cho vay thắt chặt hơn của các ngân hàng, và lãi suất thế chấp tăng đã bắt đầu giảm nhiệt trên thị trường bất động sản của quốc gia, theo báo cáo.

“Ngay cả khi không có những phát triển gần đây của Covid-19 ở Úc, rõ ràng là thị trường nhà ở đang mất đà khi các hạn chế về khả năng chi trả được xây dựng,” báo cáo lưu ý.

“Trong suốt tháng 6, một số ngân hàng lớn đã dự báo tăng tỷ giá tiền mặt sớm hơn so với dự báo trước đó của Ngân hàng Dự trữ Úc. Tỷ giá tiền mặt tăng sớm hơn dự kiến ​​sẽ kéo theo lãi suất thế chấp tăng và giảm nhu cầu tín dụng. “

Tim Lawless, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic cho biết tốc độ tăng giá trị tài sản vẫn vượt xa tốc độ tăng lương hộ gia đình.

---

Ông Lawless cho biết thị trường nới lỏng sẽ là một điều tốt cho những người mua thiếu tiền.

Mức độ tồn kho sẽ phù hợp hơn nữa với nhu cầu khi nhiều người mua được định giá hơn và các nhà cung cấp tiếp tục niêm yết các tài sản của họ để bán.

Điều này sẽ cung cấp nhiều đòn bẩy hơn cho những người mua còn lại, ông nói.

“Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ bắt đầu thấy việc bình thường hóa số lượng niêm yết trong năm tới,” ông Lawless nói.

“Điều này sẽ mang lại quyền lực đàm phán cho người mua.”

Darwin đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng hàng năm lớn nhất về giá trị bất động sản của tất cả các thành phố thủ đô ở mức 21% trong năm tài chính.

Hobart có mức tăng hàng năm lớn thứ hai, với giá trị tăng 19,6%.

Melbourne ghi nhận số lượng giao dịch lớn thứ hai trên toàn quốc trong năm qua, với 89,234 lần bán hàng.

Sydney có khối lượng giao dịch hàng năm lớn nhất với 110.064 giao dịch.

Khoảng 582,900 doanh số đã được ghi nhận trên toàn quốc – doanh số bán hàng năm lớn nhất kể từ tháng 2 năm 2004.