Nguồn cung cấp danh sách ít có nghĩa là người mua đang cạnh tranh để có được những ngôi nhà giống nhau. Ảnh: Alan Barber

---

Nhu cầu của người mua gần như vô độ đã làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở vốn đã trầm trọng trên khắp Sydney.

Dữ liệu danh sách cho thấy Thành phố Cảng có ít hơn khoảng 10% số nhà được bán vào tháng 6 so với thời điểm kết thúc đợt đóng cửa đầu tiên vào năm ngoái.

Đó là một sự sụt giảm đáng kể khi các chủ nhà lo lắng đã rút nhà ra khỏi thị trường hoặc trì hoãn việc bán hàng vào năm ngoái do không chắc chắn về nền kinh tế đang thu hẹp vào thời điểm đó.

XEM THÊM: Người lao động mua 26 căn nhà với thủ đoạn tương tự

Aussie có bao nhiêu trung bình trong ngân hàng

Số liệu do SQM Research công bố cho thấy tháng 6 cũng có ít hơn 650 căn nhà được rao bán so với tháng 5, nhóm nghiên cứu cho rằng sự sụt giảm là do “nhiều người mua hơn người bán”.

Nguồn cung nhà ở ít ỏi, vào thời điểm lãi suất thấp, là một trong những động lực lớn nhất khiến giá bất động sản tăng kỷ lục vì nó buộc người mua phải trả giá cao để có được ngôi nhà mà họ thích.

Xu hướng này đặc biệt mạnh mẽ trong thị trường nhà biệt lập, nơi dữ liệu CoreLogic cho thấy giá đã tăng gần 20% trong năm tài chính 2020/21.

Việc một số vùng ngoại ô, đặc biệt là ở các bãi biển phía Bắc, có ít hơn năm danh sách hoặc không có nhà để bán đã trở nên phổ biến.

Giám đốc SQM Research, Louis Christopher, cho biết người mua nắm bắt danh sách cũ nhanh hơn so với danh sách mới đang có sẵn.

Ông Christopher cho biết: “Chúng tôi cũng đã chứng kiến ​​một sự sụt giảm lớn khác trong các danh sách cũ trong tháng này, cho thấy cổ phiếu cũ đang được bán và danh sách bất động sản mới không bù đắp được vào mùa thu này,” ông Christopher nói.

Phần lớn nhà ở để bán chỉ tập trung ở một số khu vực.

---

“Điều này cho thấy có nhiều người mua hơn người bán… Nó cũng cho thấy thị trường vẫn mạnh mặc dù sự bùng phát mới trong các trường hợp Covid-19 và sự kết thúc của Job Keeper và Home Builder vào đầu năm nay.”

Ông Christopher cho biết ông dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trưởng giá mạnh đến năm 2021.

Ông nói: “Các hộ gia đình đang ngập tràn tiền mặt, tỷ lệ thất nghiệp đang giảm xuống, vì vậy chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng giá nhà sẽ tiếp tục mạnh với lãi suất thấp như vậy.

“Tuy nhiên, chúng tôi lưu ý rằng tốc độ hiện tại của thị trường nhà ở không bền vững trong dài hạn.

Chuyên gia về nhà ở của SQM Research, Louis Christopher cho biết tình trạng bùng nổ có thể không kéo dài.

---

“Và chúng tôi cũng lưu ý đến sự bùng nổ nhà ở trên toàn thế giới hiện nay, cho thấy rõ ràng rằng xu hướng tăng mạnh này ở Úc phần lớn được thúc đẩy bởi lãi suất cực thấp và các tiêu chuẩn cho vay dễ dàng hơn.

“Theo thời gian, sẽ có một sự thay đổi trong các cài đặt tiền tệ này, điều này sẽ gây ra suy thoái”.