Một cuộc di cư ồ ạt khỏi Melbourne sau khi khóa cửa năm ngoái là nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng nhu cầu thuê nhà ở Geelong lớn hơn. Số 3 Prismatic Place, Leopold, đang cho thuê với giá 460 đô la mỗi tuần.

---

Sau khi tính giá thuê hàng tuần hiện tại hàng năm và so sánh chúng với giá thuê 18 tháng trước, báo cáo cho thấy mức tăng từ $ 1500 trở lên đã được ghi nhận ở 34 thị trấn và thành phố.

Sáu trong số tám thủ đô của quốc gia đã ghi nhận mức tăng hàng năm từ 1500 đô la trở lên.

Geelong là người chiến thắng rõ ràng của Victoria, với giá chào thuê ở trung tâm khu vực tăng 23% tương đương 4400 đô la trong một năm.

Nhưng giá thuê của khu đô thị Melbourne đã giảm $ 1250 trong cùng thời gian.

Giá thuê nhà ba phòng ngủ tăng đã được ghi nhận ở mọi thành phố thủ đô, ngoại trừ Melbourne trong 18 tháng qua. Nguồn: Propertyology

---

Và ở Sydney, thủ đô hoạt động kém thứ hai của Úc, giá thuê nhà tăng khiêm tốn 500 đô la trong một năm.

Trưởng nhóm nghiên cứu của Propertyology, Simon Pressley cho biết sự sụt giảm giá thuê nhà của Melbourne là do việc đóng cửa biên giới quốc tế nghiêm ngặt đã ngăn cản sinh viên nước ngoài, du khách và người nhập cư đến thành phố.

Khoảng 26.000 người Melburnians cũng đã chạy khỏi khu vực đô thị vào năm ngoái do các vụ đóng cửa của thành phố, theo dữ liệu của Cục Thống kê Úc.

Những người thuê nhà ở Melbourne có khả năng trả ít tiền hơn cho tiền thuê nhà ở một số khu vực của thành phố do kết quả của Covid-19.

---

Và ông cho biết điều này đã gây áp lực lên nguồn cung cho thuê tại các trung tâm khu vực như Geelong, nơi đã ghi nhận mức tăng giá thuê khi nhiều người chuyển đến khu vực này hơn.

Ông Pressley nói: “Điều chính mà chúng tôi có thể đặt ra là sự mất mát dân số đáng kể về mặt di cư trong nước.

Ông nói rằng Melbourne là “đứa trẻ có vấn đề” của ngành công nghiệp bất động sản sau các vụ đóng cửa năm ngoái.

Greater Geelong đã có giá chào thuê tăng 23%. Số 4 Isabella St, Grovedale, đang cho thuê với giá $ 380 một tuần.

---

Sự sụt giảm dân số đã dẫn đến tình trạng thừa nhà cho thuê trống ở một số khu vực, trong khi năm ngoái, bang này đã gánh nhiều nợ hơn bất kỳ khu vực nào khác của đất nước.

Ông cũng cho biết thuế bất động sản mới được áp dụng trong ngân sách nhà nước năm nay là một thách thức đối với ngành công nghiệp địa phương, trong khi tạo việc làm và đầu tư việc làm ở bang này không theo kịp các bang khác.

Ông Pressley nói: “Chúng tôi có một số lo ngại nghiêm trọng về nền kinh tế của Melbourne.

“Mối quan tâm của chúng tôi là Melbourne sẽ phải chịu đựng trong bao lâu?”

Số 710/421 Docklands Drive, Docklands, được cho thuê với giá $ 310 mỗi tuần.

---

Thị trường căn hộ nội thành Melbourne có vinh dự đáng ngờ khi ghi nhận mức giảm giá thuê lớn nhất trong cả nước.

Ở Melbourne lớn hơn, giá chào thuê hàng tuần cho một căn hộ hai phòng ngủ đã giảm từ $ 425 mỗi tuần xuống còn $ 385.

Ở Docklands, nó giảm 10.000 đô la trong một năm, trong khi ở Southbank, họ giảm 9400 đô la, khu vực trung tâm là 7800 đô la, Nam Yarra, 6200 đô la, St Kilda, 4700 đô la và Richmond, 4400 đô la.

Số 11 Tywin Street, Charlemont (Geelong), đang cho thuê với giá $ 470 một tuần.

---

Ông Pressley cho biết căn hộ cao tầng luôn là một khoản đầu tư có vấn đề ngay cả trước thời Covid-19 và đây là trường hợp của cả nước.

Điều này là do cung lớn hơn cầu, có nghĩa là người mua và người thuê tiềm năng có nhiều khả năng thương lượng hơn khi đàm phán giá bán

Darwin và Perth có mức tăng cao nhất trong yêu cầu thuê nhà 3 phòng ngủ trong 18 tháng qua, với giá thuê nhà ở đó tăng 7000 đô la và 4400 đô la, theo dữ liệu.

Sydney có giá chào thuê cao nhất ở Úc. Số 1 Oswald Lane, Darlinghurst, đang cho thuê với giá $ 1850 mỗi tuần.

---

Các điểm du lịch nghỉ dưỡng bên bờ biển như Coffs Harbour, Noosa, Byron, Gold Coast và Ballina cũng đạt mức tăng giá thuê hàng năm ấn tượng từ 7300 đến 6000 đô la.

Sydney có giá chào thuê cao nhất đối với những ngôi nhà ba phòng ngủ ở tất cả các thủ đô của quốc gia, với một ngôi nhà ở đó có giá 700 đô la mỗi tuần cho đến tháng Sáu.

Tiếp theo là Canberra, ($ 635 mỗi tuần), Brisbane, ($ 470 mỗi tuần) và Hobart, ($ 480 mỗi tuần).