Giá nhà ở Úc đã tăng với tốc độ chóng mặt kể từ khi Ngân hàng Dự trữ cắt giảm lãi suất vào tháng 3 năm ngoái. Theo Chỉ số Giá Bất động sản của Cục Thống kê Úc, giá trị đã tăng 7,5% tại tám thành phố thủ đô trong 12 tháng sau đó và kỳ vọng là chúng vẫn chưa đạt mức đỉnh.

Tuy nhiên, nhìn vào tốc độ tăng trưởng không cung cấp một bức tranh đầy đủ. Lấy ví dụ ở vùng ngoại ô của Trang trại Andrews ở Bắc Adelaide: giá nhà ở Trang trại Andrews đã tăng 5% trong 12 tháng qua, tăng từ mức trung bình 281.000 đô la lên 295.000 đô la vào tháng 5 năm 2021. Điều này tương đương với mức tăng 14.000 đô la trong 12 tháng.

Giá nhà ở Moonee Ponds của Melbourne cũng đã tăng 5% trong cùng thời kỳ, tăng từ mức trung bình là $ 1,311,500 lên $ 1,377,000 – tăng $ 65,500.

Trên khắp nước Úc, hơn 250 vùng ngoại ô đã chứng kiến ​​giá nhà tăng từ 200.000 USD trở lên trong 12 tháng qua. Tại 24 vùng ngoại ô, giá cả đã tăng hơn 50.000 USD mỗi tháng.

Tiểu bang đắt đỏ nhất của Úc, New South Wales, chiếm 88% trong số các vùng ngoại ô tăng trưởng hàng tháng với hơn 50.000 đô la này. Trong số này, các vùng ngoại ô ở Bãi biển phía Bắc và vùng ngoại ô phía Đông chiếm phần lớn.

Tuy nhiên, vùng ngoại ô đã chứng kiến ​​mức tăng giá nhà trung bình theo giá trị đô la cao nhất trong cả nước là Vịnh Byron. Sự gia tăng nhu cầu đối với các khu ngoại ô có cảnh quan, bãi biển và thậm chí có thể là “hiệu ứng Hemsworth” đã khiến giá nhà trung bình ở Vịnh Byron tăng hơn 100.000 đô la mỗi tháng trong năm qua. Giá trung bình của một ngôi nhà ở Vịnh Byron hiện là 2,7 triệu đô la, so với 1,4 triệu đô la chỉ 12 tháng trước.

Nhu cầu đối với các khu ngoại ô bên bãi biển cũng là động lực thúc đẩy nhiều khu ngoại ô có mức tăng trưởng cao nhất của Victoria. Ở Somers, trên Bán đảo Mornington, giá nhà trung bình đã tăng hơn 500.000 đô la chỉ trong 12 tháng. Các vùng ngoại ô bên bờ biển của Black Rock và Blairgowrie cũng đã chứng kiến ​​mức tăng đáng kể trong chi phí trung bình của một ngôi nhà, mỗi nơi đều tăng hơn 400.000 đô la trong năm qua.

Tại Queensland, Sunshine Beach trên bờ biển Sunshine đã chứng kiến ​​mức tăng giá nhà theo giá trị đô la lớn nhất, chỉ tăng gần 700.000 đô la. Ở Tasmania, Sandy Bay là nơi có mức tăng mạnh nhất, với giá nhà trung bình tăng $ 209,000 trong 12 tháng qua.

Tiếp cận nguồn nước cũng là động lực chính thúc đẩy tăng giá ở Tây Úc, nơi ngoại ô Dalkeith ven sông và Cottesloe bên bờ biển đứng đầu, ghi nhận mức tăng giá nhà trung bình lần lượt là 495.000 USD và 460.000 USD.

Giá nhà trung bình ở ngoại ô Cottesloe WA đã tăng 460.000 đô la trong năm qua. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Mặc dù mức tăng giá này sẽ là một tin tuyệt vời cho những người đã sở hữu nhà ở những vùng ngoại ô này và có thể đang tìm cách chuyển đi nơi khác hoặc giảm quy mô, nhưng đó là một câu chuyện rất khác đối với những người muốn mua ở những khu vực này.

Thu nhập chịu thuế trung bình ở Úc chỉ dưới 60.000 đô la. Ở nhiều vùng ngoại ô đang phát triển nhanh này, chi phí đặt cọc 20% đã tăng hơn số tiền này chỉ trong một năm.

Đối với những người mua nhà lần đầu và những người sở hữu bất động sản ở mức giá thấp hơn, nhiều khu vực trong số này đang ngày càng trở nên khó đạt được.

Byron Bay đã chứng kiến ​​mức tăng giá nhà trung bình theo giá trị đô la cao nhất trong cả nước. Ảnh: Getty

---