Số 2 Irwell St, Zeehan là một ngôi nhà phòng tắm đơn ba phòng ngủ, được Harcourts niêm yết với giá 600 đô la mỗi tuần. Hình ảnh: ĐÃ CUNG CẤP

---

VÙNG Tasmania đã nổi lên như một công ty tiên phong cho các nhà đầu tư sau khi công bố mức tăng trưởng giá thuê đột biến nhất.

Dữ liệu mới từ realestate.com.au đã tiết lộ mức tăng trưởng giá cho thuê lớn nhất trong toàn tiểu bang là bên ngoài thành phố thủ đô.

Các căn hộ ở thị trấn Zeehan thuộc Bờ Tây có mức thay đổi lớn nhất hàng năm, với giá thuê tăng hơn 27%.

Trong khi giá cả của Zeehan tăng, thị trấn cũng có con số cho thuê trung bình hàng tuần thấp nhất trong số 10 khu ngoại ô tăng trưởng cho thuê hàng đầu với mức 210 đô la một tuần.

Burnie, Romaine, Deloraine và St Helens chiếm năm vị trí hàng đầu với mức tăng trưởng từ 11,4% đến 15,5%.

Vùng ngoại ô Hobart, Mount Nelson có mức thay đổi hàng năm cao thứ sáu với mức tăng 10,5%.

Taroona là vùng ngoại ô duy nhất có giá thuê hàng năm giảm gấp đôi (-10%) xuống còn 495 đô la một tuần.

Giá thuê nhà ở Battery Point, Mount Stuart, Park Grove và Kingston Beach giảm từ -6,3% đến -9,6%.

Số 3A Shield Street, Zeehan cung cấp một phòng ngủ và phòng tắm, nó được niêm yết với Cradle to Coast với mức 140 đô la mỗi tuần.

---

Chủ tịch Mandy Welling của Viện Bất động sản Tasmania cho biết mức tăng giá thuê trên toàn tiểu bang lên đến 27,2% đã vẽ nên “một bức tranh chính xác” về những gì đang xảy ra ở Tasmania vào lúc này.

Cô cho biết sự gia tăng lớn ở Zeehan có thể là do những người chuyển ra khỏi các khu vực như Strahan hoặc Burnie để tìm kiếm giá thuê tiết kiệm hơn.

Bà nói: “Việc Zeehan tăng giá thuê cho thấy người thuê đang hướng tới nhà ở giá cả phải chăng hơn.

“Một người thuê nhà vẫn có thể đảm bảo một ngôi nhà một hoặc hai phòng ngủ ở Zeehan với giá từ $ 150 đến $ 200 mỗi tuần.”

Mandy cho biết đã có nhiều báo cáo về việc người mua nhà chuyển đến các khu vực trong khu vực ở Tasmania và cô tin rằng điều gì đó tương tự cũng có thể xuất hiện trên các thẻ trên thị trường cho thuê.

Bà nói: “Đó là suy đoán ở một mức độ nào đó, nhưng điều này có thể giúp giải thích sự giảm vừa phải của giá thuê nhà hàng tuần ở các khu vực như Taroona, Battery Point và Mount Stuart.

Chủ tịch Mandy Welling của Viện Bất động sản Tasmania cho biết: Bất kỳ sự gia tăng nào về số lượng danh sách đều là một tin tuyệt vời.

---

Theo realestate.com.au, các vùng ngoại ô có nhiều tin đăng cho thuê nhất là Sandy Bay, Launceston, Hobart, South Launceston và Kingston.

Các khu vực có mức tăng danh sách hàng năm lớn nhất – theo phần trăm – là Chigwell, St Leonards, Clarendon Vale, Glebe và Kingston Beach trong khi các thị trường thắt chặt là Smithton, South Burnie, Richmond, Mayfield và Carlton.

Mandy mô tả sự gia tăng số lượng danh sách ở một số vùng ngoại ô là “một con số tuyệt vời”.

Bà nói: “Nhìn thấy những con số này tiếp tục tăng lên chắc chắn sẽ giúp giảm bớt áp lực từ thị trường cho thuê.

Trong khi đó, dữ liệu từ PRD Nationwide cho thấy vào tháng 2, Hobart có thị trường cho thuê chật chội nhất – theo giới hạn – ở Úc.

Tỷ lệ trống cho thuê của Hobart là 0,6%. Một năm trước đó là 0,9%, năm năm trước là 0,9% và một thập kỷ trước là 1,1%.

Có năm thành phố có tỷ lệ trống dưới 1% trong tháng Hai.

Chuyên gia kinh tế trưởng của PRD, Diaswati Mardiasmo cho biết Viện Bất động sản Úc có tiêu chuẩn cho một thị trường cho thuê lành mạnh là 3%.

Cô cho biết tại các thành phố như Hobart, nơi có nguồn cung thiếu hụt, các bất động sản cho thuê có xu hướng tăng nhanh.

Diaswati cho biết tỷ lệ trống thấp và giảm có lợi cho các nhà đầu tư vì nó cho thấy công suất thuê cao và dòng tiền nhanh hơn.

“Hơn bao giờ hết, bây giờ là lúc để tham gia thị trường,” cô nói.