Bạn có thể vừa hoàn thành một cuộc kiểm tra nhà mở và tin rằng bạn đã tìm thấy tài sản hoàn hảo; cho dù đó là ngôi nhà gia đình mới của bạn hay để đầu tư.

Bạn không đơn độc – các cuộc thanh tra mở và thị trường đấu giá nhà đã tăng lên mức cao kỷ lục trong tháng 3, phản ánh nhu cầu chưa từng có của người mua đối với tài sản có sẵn, theo nghiên cứu mới từ Archistar.

LIÊN QUAN: 54 vùng ngoại ô xung quanh Úc đã phá vỡ rào cản 1 triệu đô la

Căn hộ thành phố ‘không bao giờ là một khoản đầu tư tốt’

Giá thầu 99 xu táo tợn của người mua giành được ngôi nhà

Không có gì ngạc nhiên khi sự cạnh tranh mạnh mẽ của người mua đã dẫn đến giá đấu giá tăng vọt hiện cũng ở mức cao kỷ lục – và rõ ràng là được thiết lập để tăng cao hơn.

Sự quan tâm đến thị trường bất động sản đang tăng mạnh và giá đấu cao kỷ lục ở nhiều khu vực. Ảnh: Tim Carrafa

---

Tất cả các thủ đô của Úc đều ghi nhận mức giá trung bình của các căn nhà được bán trong cuộc đấu giá tăng mạnh trong năm kết thúc vào tháng 3 năm 2021.

Brisbane ghi nhận mức tăng giá cao nhất trong năm – tăng 29,3%.

Tiếp theo là Sydney tăng 16,4%, Canberra tăng 12,2%, Melbourne tăng 11,0% và Adelaide tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hầu hết nước Úc đều có thể lo sợ về việc bỏ lỡ, nhưng có nhiều điều cần phải cân nhắc trước khi mua một bất động sản, đặc biệt là trong điều kiện thời tiết hiện nay khi một số người mua điên cuồng đổ xô vào mua.

“Mua bất động sản có thể là một trong những quyết định lớn nhất và tốn kém nhất mà bạn có thể sẽ thực hiện trong đời nhưng nếu bạn không làm đúng, nó có thể khiến bạn phải trả giá rất đắt cả về mặt tiền bạc và tình cảm,” Giám đốc của Chuyên gia bất động sản Aus Lloyd Edge nói.

Lloyd Edge chia sẻ ba điều hàng đầu mà bạn nên cân nhắc hỏi trước khi mua. Hình ảnh: Cung cấp

---

Có tính đến điều này, tác giả Positively Gears đã chia sẻ ba câu hỏi hàng đầu mà ông khuyến nghị người mua nên hỏi trước khi cam kết mua bất động sản mà nhiều người không hoàn toàn hiểu hoặc không thường xem xét.

Có kế hoạch phát triển nào gần đây không?

Hiểu được khu vực lân cận bạn đang mua là rất quan trọng, vì vậy điều quan trọng là bạn phải hiểu những phát triển đang xảy ra gần đó.

“Đây không chỉ là những gì hiện đang được phát triển mà còn là những phát triển trong tương lai đã được lên kế hoạch và / hoặc đã được phê duyệt cho khu vực này là gì?”, Ông Edge nói.

Bạn nên xem xét khu vực lân cận có thể trông như thế nào trong tương lai. Hình ảnh: Cung cấp

---

“Điều quan trọng là phải biết khu vực lân cận sẽ như thế nào trong tương lai cũng như bất kỳ sự phát triển nào sẽ ảnh hưởng đến tài sản như thế nào.

“Một số đề xuất phát triển sẽ mang lại lợi ích to lớn cho tài sản của bạn, cho dù đó là nâng cấp bệnh viện, nâng cấp đường / cầu / giao thông, hoặc các trung tâm mua sắm mới, tất cả đều có thể tăng thêm sự tiện lợi cho tài sản của bạn và gia tăng giá trị cho tài sản trong tương lai.

“Tuy nhiên, một số phê duyệt phát triển có thể có nghĩa là bạn sẽ sớm hạ cánh bên cạnh một con đường lớn mới, có thể bạn sẽ mất đi tầm nhìn đẹp do việc xây dựng một khu chung cư, hoặc bạn có thể phải đối mặt với khung thời gian dài xây dựng ngay bên ngoài cửa trước của bạn. “

Bất động sản này có rủi ro lớn nào không?

Trước khi mua bất động sản, điều quan trọng là phải hiểu liệu tài sản đó có nằm trong vùng cháy rừng, vùng dễ xảy ra lũ lụt hay bất kỳ khu vực có nguy cơ cao nào khác hay không.

Ông Edge lưu ý: “Sẽ không có gì ngạc nhiên khi việc bắt gặp bất động sản dễ bị cháy rừng ngày càng trở nên phổ biến, có thể chủ yếu là do các khu nhà ở mới được xây dựng trong các khu vực có rừng.

Bạn có thể kiểm tra xem một tài sản có nằm trong vùng dễ bị cháy rừng hay không trong chứng chỉ mục 10.7. Đối với các khu vực cháy rừng, có những yêu cầu cụ thể mà khách sạn sẽ cần đáp ứng bao gồm các yêu cầu xây dựng cụ thể nếu bạn đang có kế hoạch thực hiện bất kỳ công việc phát triển hoặc cải tạo nào và nếu công trình được cho phép thì có thể tốn kém hơn để đảm bảo bạn đáp ứng các yêu cầu.

XEM THÊM: Những bức ảnh về ngôi nhà của mẹ khiến cô ấy đăng lên $ 23ka

“Liên quan đến việc vay vốn, một số người cho vay có thể không cho vay đối với các tài sản dễ bị cháy; tuy nhiên, một số người cho vay linh hoạt hơn những người khác.

“Tương tự, bạn nên kiểm tra xem tài sản có nằm trong khu vực dễ bị ngập lụt hay không. Như những trận lũ lụt gần đây trên khắp NSW và QLD đã chứng minh, rất tiếc là nhiều loại lũ lụt không được bảo hiểm tài sản của bạn hoặc để có được biện pháp bảo vệ lũ lụt thích hợp, phí bảo hiểm có thể rất đắt nếu xác định rằng tài sản của bạn đang bị ngập lụt vùng nằm sấp. ”

Tỷ lệ tội phạm là một cái gì đó mà người mua nên xem xét. Ảnh: iStock

---

Tỷ lệ tội phạm trong khu vực là bao nhiêu?

Tỷ lệ tội phạm chắc chắn sẽ dao động đáng kể giữa các vùng ngoại ô, với các tội phạm có khả năng cao nhất liên quan đến thiệt hại độc hại như thiệt hại tài sản, đột nhập và tội phạm ma túy. “Mua một bất động sản trong khu vực có tỷ lệ tội phạm cao có thể khiến bạn phải trả giá về lâu dài cho việc sửa chữa hoặc bảo hiểm cho dù bạn sẽ sống trong bất động sản đó hay sử dụng nó như một tài sản đầu tư.” Giám đốc Aus Property Professionals nói.

“Những người thuê nhà trong bất động sản của bạn sẽ sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để sống trong một khu vực mà họ cảm thấy an toàn, điều này sẽ cải thiện dòng tiền của bạn và lợi nhuận trên bất động sản.

Lắp đặt camera an ninh và đèn cảm biến chuyển động trong ngôi nhà của bạn là một bước đi thông minh nếu bạn mua vào một khu vực có tỷ lệ tội phạm cao hơn

---

Các số liệu thống kê về tội phạm mà bạn nên xem như đột nhập và xâm nhập, trộm cắp xe cơ giới, thiệt hại nghiêm trọng đối với tài sản dân cư, ý định phạm tội ở lứa tuổi vị thành niên, buôn bán ma túy.

Bạn có thể tìm thấy một số thông tin này trên Công cụ Tội phạm NSW miễn phí.

XEM THÊM: Ngôi sao điện ảnh Matt Damon đang bán ngôi nhà lấy cảm hứng từ Zen với giá 27,1 triệu đô la Mỹ

Bên trong dinh thự ‘Great Gatsby’ 6 triệu đô la phá kỷ lục ngoại ô