Ngôi nhà ở Putney này đã được bán đấu giá với giá gần 4 triệu đô la. Ảnh: Sam Ruttyn

---

Các cuộc đấu giá mùa thu chắc chắn đã chứng kiến ​​sự gia tăng đột biến về nỗi sợ bỏ lỡ hội chứng đấu thầu.

Nhưng tôi cảm thấy yếu tố lớn hơn, lâu bền hơn, tác động ảnh hưởng đến thị trường nhà ở đang lên là những người mua không muốn chờ đợi khi họ tìm kiếm lối sống mới sau đại dịch.

Triết lý ‘cuộc sống quá ngắn để xoay quanh’ là lý do chính khiến giá thường tăng điên cuồng trong các phiên đấu giá cuối tuần gần đây. Tư duy này được thiết lập để tồn tại vĩnh viễn và sẽ vẫn còn rõ ràng ngay cả khi lãi suất tăng theo cách của chúng tôi.

XEM THÊM: Đơn vị 1,2 triệu đô la ban đầu được quyên góp cho tổ chức từ thiện

Ưu đãi đặc biệt cho phép bạn dùng thử tại nhà trước khi mua

Khi giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, đó là kinh tế học hành vi tại nơi làm việc, chứ không phải là kinh tế học truyền thống được học ở trường đại học.

Rõ ràng người mua nhà chủ yếu tìm kiếm các căn biệt lập hơn là các căn hộ chung cư, điều này dẫn đến cung và cầu không khớp cơ bản khiến giá cả tăng cao.

“Rất nhiều người đang muốn đi đến những nơi lớn hơn; đó là một chút tác động của COVID, ”ông chủ của Westpac, Peter King gần đây đã lưu ý.

Ngôi nhà ở Randwick này được bán với giá kỷ lục 8,5 triệu đô la ở vùng ngoại ô.

---

Thường xuyên hơn không, chính người dân địa phương là những người đẩy giá cả lên cao, đôi khi đối đầu với những người nước ngoài khao khát quê hương khi họ thấy cách Australia quản lý đại dịch.

Việc tăng giá là rõ ràng nhất trong số những người mua giàu nhất trên khắp các thành phố thủ đô và các khu vực, nhưng đó là mức ngày càng rộng trong những ngày này với mức độ giàu có của các hộ gia đình Úc đạt mức kỷ lục vào tháng trước.

Dữ liệu của Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy tỷ lệ tăng trưởng hàng quý cao nhất được ghi nhận kể từ năm 2009, khi tài sản hộ gia đình tăng 4% trong quý tháng 12 năm 2020 lên mức cao kỷ lục 12,033 tỷ USD hay 467,709 USD / người.

Đại diện uy tín Ken Jacobs, thuộc Forbes Global Properties, tin rằng tác động của COVID-19 đã khiến mọi người “đối mặt với cái chết của họ, dẫn đến thay đổi cơ bản trong suy nghĩ để hành động ngay bây giờ để cải thiện lối sống hơn là tích lũy cho tương lai”.

Vấn đề tỷ lệ tử vong cũng đã thúc đẩy việc định hình lại ngân hàng mẹ và cha (BOMD). Tôi cảm thấy có một trục xoay mà BOMD hiện đang hỗ trợ năng lực của người mua trong việc đảm bảo nâng cấp của họ thành những ngôi nhà gia đình lớn hơn. Trong thời gian gần đây, xu hướng BOMD chứng kiến ​​các quỹ tiền gửi được chuyển hướng vào việc hỗ trợ trẻ em vào ngôi nhà đầu tiên của họ.

Theo phân tích của nhà nghiên cứu Digital Finance Analytics (DFA), các bậc cha mẹ đang cho, cho vay hoặc bảo lãnh số tiền mua nhà kỷ lục, trở thành công ty cho vay thế chấp lớn thứ chín của BOMD Úc. DFA tính toán các khoản đóng góp của phụ huynh đạt trung bình hơn 89.000 USD, tăng gần 20% trong năm qua.

Rõ ràng BOMD có khoảng 34 tỷ đô la cho vay. Nó thậm chí còn trở nên khó khăn hơn vì nhân khẩu học dân số già, có nghĩa là các di sản truyền thống thường không đến từ cha mẹ cho đến khi con cái của họ ở độ tuổi 60 hoặc 70.

Xu hướng ‘Tôi sẽ thực hiện ngay bây giờ’ là sự rời bỏ các thế hệ trong quá khứ – đặc biệt là những người đã trải qua giai đoạn trầm cảm cuối cùng, với sự mất mát của cải và việc làm dẫn đến chủ nghĩa bảo thủ tài chính bất thường của hộ gia đình.