4 Rugby Street, Belmont, được bán với giá $ 765,000 trong cuộc đấu giá cuối tuần trước, đánh bại mức dự trữ $ 145,000.

---

Dữ liệu mới cho thấy giá nhà ở Geelong tăng đột biến đã làm tăng thêm 45.000 USD vào giá trị của một ngôi nhà điển hình trong khu vực kể từ tháng Giêng.

Chỉ số giá trị nhà tháng 4 của CoreLogic ghi nhận mức tăng giá nhà hàng tháng nhanh nhất kể từ những năm 1980.

Tại Geelong, chỉ số cho thấy giá trị đã tăng 7,4% mỗi năm kể từ tháng Giêng, được thúc đẩy bởi lãi suất thấp kỷ lục tiếp tục và lượng hàng tồn kho để bán thấp.

LIÊN QUAN: Các vùng ngoại ô Geelong đạt đến mức cao mới hàng triệu đô la

Niềm vui của nhà cải tạo ở điểm nóng Newtown đập tan hy vọng về giá

Người mua tham gia vào các cuộc đấu giá riêng biệt trong đó các ngôi nhà cao cấp phá vỡ dự trữ

Một lượng lớn người mua đang tăng thêm sức nóng ở Geelong, với những người dân địa phương cạnh tranh với Melbourne và những người mua giữa các tiểu bang, và thậm chí cả các nhà đầu tư.

Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu người Úc của CoreLogic cho biết thị trường đang rất nóng.

“Đó là một mức tăng rất mạnh với giá trị điển hình lên đến $ 650,000,” cô nói.

“Đó là mức tăng khoảng 45.000 đô la so với giá trị trung bình điển hình kể từ đầu năm.”

73 Đại lộ Summit, Belmont, được bán với giá 811.000 đô la, thu về giá trị tăng lên 181.000 đô la trong 18 tháng.

---

Bà Owen cho biết thị trường biến động nhanh đang khiến việc định giá chính xác trở nên thách thức, mặc dù các đại lý nhận thấy doanh số bán hàng so sánh lớn hơn có thể có manh mối tốt hơn về những gì đang xảy ra.

Về cơ bản, một số kết quả đã chứng minh nhu cầu đã thay đổi giá cả trong thời gian ngắn như thế nào.

Một chủ sở hữu ở Đại lộ Summit, Belmont đã bỏ túi số tiền tăng lên 181.000 USD cho giá trị của một ngôi nhà bốn phòng ngủ được tân trang lại sau 18 tháng.

Sơn dường như là sự bổ sung duy nhất tại 73 Đại lộ Summit, Belmont.

---

Đại lý Buxton, Ben Riddle đã nói đùa rằng chủ sở hữu đã chi 29 đô la cho một số cây tre trên hàng rào, nhưng trên thực tế, việc trang trí là tổng số tiền đầu tư vào bất động sản được bán với giá 811.000 đô la vào cuối tuần trước.

“Anh ấy đã mua bất động sản đó 18 tháng trước trong cuộc đấu giá, trả số tiền cao nhất vào thời điểm đó là 630.000 đô la,” anh ấy nói.

“Chúng tôi đã có nó ở mức 695.000 đến 745.000 đô la và thị trường đã trả 811.000 đô la.

“Anh ấy đã kiếm được 180.000 đô la từ căn nhà ở Belmont trong 18 tháng mà không cần đụng đến nó và đó là với đại dịch COVID, nơi không có sự tăng trưởng trong sáu hoặc bảy tháng.”

4 Rugby Street, Belmont, được bán với giá $ 765,000 trong cuộc đấu giá cuối tuần trước. Gia đình lần đầu tiên chuyển đến như một cặp vợ chồng mới cưới vào năm 1953.

---

Một loạt các giao dịch bán hàng trong vòng 5 tháng tại Rugby Street, Belmont với đỉnh điểm là $ 765,000 bán một ngôi nhà thời trang nguyên bản của những năm 1950 vào cuối tuần trước cho thấy tốc độ tăng trưởng.

Maxwell Collins, đại lý của Geelong, Lois Wilson cho biết mức giá dự trữ 620.000 USD đã bị lu mờ sau lần trả giá thứ hai tại số 4 Rugby Street, phá vỡ mức giá 681.000 USD được đặt trên phố ở số 24 hai tuần trước đó.

Hai người đấu giá đã cạnh tranh để giành được bất động sản, với người mua, người đang thuê trong khu vực và muốn gần trường học, loại bỏ cuộc cạnh tranh với giá thầu cuối cùng là 15.000 đô la.

Kết quả lớn: 24 Rugby Street, Belmont, được bán với giá 681.000 đô la vào giữa tháng Ba.

---

“Chúng tôi nghĩ rằng đó là 100.000 đô la so với những gì chúng tôi nghĩ là một mức giá hợp lý và phù hợp. Nếu đó là 665.000 đô la, chúng tôi nghĩ đó sẽ là một kết quả rất tốt. ”

Bà Wilson cho biết đợt bán trước đó tại 24 Rugby Street là rất lớn, xem xét phạm vi báo giá là $ 520,000 đến $ 570,000, trong khi các ngôi nhà bằng gạch veneer được bán với giá $ 540,000 và $ 595,000 trên phố vào tháng 11 năm ngoái.

Bà Owen cho biết có sự gia tăng về doanh số bán hàng vào thời điểm mà số lượng niêm yết bị thâm hụt, do đó đã thúc đẩy tăng trưởng giá trong khu vực.

Những trở ngại tiềm tàng đối với sự gia tăng này sẽ là chi phí tín dụng tăng ngoài chu kỳ, hoặc nếu các hạn chế về khả năng chi trả bắt đầu quá khó khăn, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu gặp khó khăn trong việc tham gia thị trường.