Giá nhà ở Mermaid Waters đã tăng hàng trăm nghìn trong sáu tháng qua. Tòa nhà mới này tại số 63 Đại lộ Alec, sẽ được bán đấu giá vào ngày 17 tháng 4.

---

Khi một số người trong chúng tôi đang ngồi xuống để mở một quả trứng Phục sinh khác vào cuối tuần, những người khác đang đập trên đường phố, tham dự các ngôi nhà mở và các cuộc đấu giá trên khắp Bờ biển.

Với số lượng điều tra cao hơn mức trung bình cho thời điểm này trong năm, thậm chí lời đe dọa về khả năng đóng cửa do COVID gây ra vào tuần trước cũng không thể ngăn cản những kẻ săn nhà liều lĩnh.

Nhưng ai có thể đổ lỗi cho họ?

TIN THÊM Burleigh ma túy den quay show nhà đập phá kỷ lục ngoại ô

Đồng đội trưởng của Titans nâng cốc chúc mừng ảo khi bán được ngôi nhà ở Burleigh của mình

Người mua bỏ ra 10.000 đô la một mét vuông cho các bất động sản cũ bên bãi biển

Theo chỉ số giá trị nhà hàng tháng của CoreLogic, chúng tôi đang ở giữa thị trường phát triển nhanh nhất trong 32 năm, với giá cả tăng 2,8% trong tháng Ba.

Theo giám đốc nghiên cứu của công ty dữ liệu Tim Lawless, đây là mức tăng hàng tháng nhanh nhất kể từ năm 1988.

Liệu ngôi nhà này có lập kỷ lục cho Alec Ave, Mermaid Waters?

---

Trong khi đó, thống kê REIQ gần đây cho thấy một số vùng ngoại ô đã ghi nhận mức tăng trưởng hơn 30% trong một quý, trong khi 5 vùng ngoại ô khác của Gold Coast vừa gia nhập câu lạc bộ giá nhà trung bình 1 triệu đô la.

Vì vậy, không, người mua không có thời gian để nghỉ ngơi trên vòng nguyệt quế của họ, bởi vì chỉ có một cách là giá nhà tăng và giá nhà tăng lên.

Bất chấp mức tồn kho thấp kỷ lục, người ta chỉ cần nhìn vào một số kết quả bán hàng hàng tháng bắt đầu được lọc ra từ các đại lý địa phương để xem số lượng bao nhiêu.

Harcourts Coastal là người đầu tiên thông báo vào thứ Sáu rằng họ đã bán bất động sản trị giá hơn 225 triệu đô la trên Bờ biển vào tháng 3 và con số đáng kinh ngạc là 559 triệu đô la trong quý.

Kollosche tiếp tục công bố doanh số bán hàng vô điều kiện trị giá hơn 140 triệu đô la vào tháng 3 và hơn 450 triệu đô la trong quý.

Kết quả của các cơ quan khác chắc chắn sẽ theo sau.

Tiger Malan của Ray White Mermaid Beach cho biết các khu ngoại ô không có bãi biển nằm trong số những nơi đăng ký mức tăng giá nhanh nhất.

Ông Malan nói: “Mermaid Waters, Burleigh Waters, bất cứ thứ gì gần vùng ngoại ô mà không phải ai cũng có thể đạt được, đều là những nơi đang rất nóng,” ông Malan nói.

Căn hộ trên Đại lộ Broadbeach, được bán thông qua Kollosche Prestige, đã cao hơn 300.000 USD so với một căn hộ tương tự được bán vào năm ngoái.

---

“Palm Beach đang chứng kiến ​​rất nhiều hoạt động, đặc biệt là các khu nhà đổ bộ, và các khu nhà khô ở những vùng ngoại ô này đang đạt được mức giá từng được dành cho các bất động sản ven sông. FOMO là rất thực ngay bây giờ. “

Rob Lamb của Kollosche Prestige cho biết trong khi các vùng ngoại ô truyền thống hoạt động tốt nhất tiếp tục hoạt động tốt hơn, các vùng ngoại ô xung quanh cũng đang có mức tăng trưởng kỷ lục vì khan hiếm nguồn hàng.

“Khi mọi người không có đủ ngân sách để mua ở khu vực họ thực sự yêu thích, họ đang tràn ra các vùng ngoại ô xung quanh”.

Ở một số khu vực, giá trị nhà đang tăng lên, không phải hàng chục nghìn mà là hàng trăm nghìn chỉ trong vài tháng.

Ông Lamb cho biết trong thời gian trước đây, bạn sẽ phải đầu tư một số tiền đáng kể vào một bất động sản để thu được lợi nhuận lớn trong một khoảng thời gian ngắn.

“Nhưng thị trường đang diễn biến với tốc độ nhanh đến mức trong sáu tháng, bạn có thể thu về vài trăm nghìn vốn mà chỉ cần không làm gì cả.

“Những người thông minh đang nhảy vào và mua hàng nhái, tiến hành cải tạo để xoay chuyển chúng nhanh chóng và tận dụng được thị trường.”

Ông Lamb cho biết ngay cả các căn hộ cũng được hưởng lợi từ các điều kiện thuận lợi.

Andrew Henderson: “Hồ sơ sẽ tiếp tục sụp đổ.”

---

“Theo truyền thống, có thể khó đạt được mức tăng vốn đối với các căn hộ, tuy nhiên đã có sự gia tăng đột biến đối với các căn hộ chung cư, nơi mọi người đang bán với giá cao nhất. Đó là điều mà chúng tôi chưa từng thấy kể từ năm 2007, ”anh nói.

“Ví dụ, chúng tôi vừa bán một căn nhà nguyên tầng trên Đại lộ Broadbeach với giá 3,6 triệu đô la trong 9 ngày.

“Một căn hộ tương đương trong cùng một tòa nhà được bán vào năm 2020 với giá 3,25 triệu đô la.”

Đạt được mức giá kỷ lục từng là một cột mốc quan trọng, nhưng Andrew Henderson của John Henderson, The Professionals, cho biết giờ đây nó đã trở thành tiêu chuẩn.

“Có vẻ như trong một tòa nhà hoặc một con phố mà bạn đã lập kỷ lục, thì ngôi nhà tiếp theo được bán ở con phố hoặc tòa nhà đó sẽ lập kỷ lục mới,” ông nói.

“Và cho đến khi chúng tôi thấy mức cung di chuyển, chúng tôi sẽ tiếp tục chứng kiến ​​kỷ lục sụt giảm.”

Trong khi không ai có thể đoán trước được tương lai, ông Henderson tin rằng có rất ít điều có thể thay đổi trạng thái hiện tại của thị trường.

Trên thực tế, ông tin rằng có nhiều khả năng giá sẽ tiếp tục tăng vào nửa cuối năm nay.

“Phần lớn doanh số bán tại thời điểm này vẫn do chủ sở hữu chi phối. Các nhà đầu tư không thực sự ở đó, vì vậy sẽ rất thú vị khi xem điều gì sẽ xảy ra khi họ quay trở lại, ”ông nói.

“Hai điều duy nhất tôi có thể thấy có thể ảnh hưởng đến tình hình là lượng hàng tồn kho mới hoặc việc các nhà cung cấp áp dụng kỳ vọng giá không thực tế.”