Matthew Carland (phải), cùng chị dâu Sarah Carland và anh trai James Carland. Bộ ba vừa lật và niêm yết bất động sản đầu tư của họ tại số 5 Robinson Street, Sunshine. Ảnh: Tony Gough

---

Thị trường bất động sản của Melbourne đã phục hồi trở lại từ một năm 2020 đầy nghiệt ngã với hình thức ngoạn mục, với khoảng một nửa các khu ngoại ô của thành phố hiện được coi là đang trên đà phát triển.

Nhà nghiên cứu bất động sản kỳ cựu Terry Ryder đã xác định được 127 thị trường “đang tăng” ở thủ đô Victoria trong báo cáo Hotspotting mới nhất của mình – một mức tăng đáng kinh ngạc so với chỉ 25 vào cuối tháng 12.

Bán đảo Mornington và Whittlesea là những khu vực nổi bật, với 14 trong số 16 vùng ngoại ô ở vùng ngoại ô trước đây đang trải qua hoạt động bán hàng gia tăng – điều mà ông Ryder coi là tiền thân của tăng trưởng giá – và 8 trong số 10 vùng ngoại ô ở vùng sau.

LIÊN QUAN: 100 khu ngoại ô hàng đầu của Melbourne về mức tăng giá nhà trung bình trong 20 năm qua

Các nhà phát triển rót hàng triệu đô la vào Brimbank

Giá trị nhà tăng kỷ lục khi Vic khu vực tăng vọt

Mặt sau của 5 Robinson Street ở Sunshine mới được cải tạo. Ảnh: Tony Gough

---

Các nhà cung cấp đang theo đuổi một mức giá bán bảy con số. Ảnh: Tony Gough

---

Có bảy thị trường đang phát triển ở Casey và Boroondara, sáu ở Frankston và Moreland, và năm ở Hume, Maribyrnong, Moonee Valley, Darebin, Banyule và Bayside.

Ông Ryder cũng đặt tên cho Greater Geelong, nơi có 20 trong số 27 thị trường đang trỗi dậy, là “ngôi sao tăng trưởng quốc gia”, cùng với các thị trường bùng nổ “bất ngờ” như Wallan và Bright.

Ông cho biết Melbourne đang “phục hồi mạnh mẽ” sau khi bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch, nhưng vẫn “tụt hậu” so với các thủ phủ khác của tiểu bang.

“Melbourne đã tham gia đảng và lần đầu tiên sau khoảng 20 năm, chúng tôi đã có một sự bùng nổ bất động sản thực sự trên toàn quốc,” ông nói.

“Vẫn còn một con đường để bắt kịp, nhưng tôi nghĩ báo cáo hàng quý tiếp theo sẽ cho thấy mức tăng trưởng thậm chí còn lớn hơn ở Melbourne.”

ĐĂNG KÝ BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG TUẦN MIỄN PHÍ CỦA CHÚNG TÔI

Báo cáo Chỉ số Dự đoán Giá của ông Ryder cho thấy hoạt động bán hàng gia tăng trên hầu hết các thị trường đô thị, trong đó các đô thị có giá cả phải chăng hơn của thành phố hoạt động đặc biệt tốt.

Các khu vực như Darebin, Moreland và Maribyrnong đều “cho thấy các động lực tăng trưởng”, ông nói.

“Chúng có giá tương đối phải chăng, ở gần thành phố và có những thứ như trường đại học và bệnh viện khiến nó trở thành một gói khá hấp dẫn,” anh nói.

Ông Ryder cho biết các vùng ngoại ô ở Maribyrnong, bao gồm Tây Footscray và Yarraville, “không thực sự nổi bật trong quá khứ, nhưng họ chắc chắn đã làm được trong phân tích mới nhất này”.

Các khu vực như Bán đảo Mornington, Geelong, Bendigo và Ballarat cũng được hưởng lợi từ “cuộc di cư đến lối sống giá cả phải chăng” được tăng cường COVID, ông nói.

Giám đốc Marcus Fregonese của Hocking Stuart Sunshine cho biết sự quan tâm đến vùng ngoại ô của ông – một trong 127 thị trường đang lên của Hotspotting – đã trở nên “điên cuồng” kể từ Giáng sinh, đặc biệt là với những người mua nhà lần đầu.

Chủ nhân Matthew Carland (trái), Sarah Carland và James Carland cùng hai chú chó Charlie và Mylo của họ. Ảnh: Tony Gough

---

Phòng tắm thứ hai tại khách sạn. Ảnh: Tony Gough

---

“Chúng tôi đang chứng kiến ​​sự cạnh tranh gay gắt về các bất động sản đến mức chúng tôi định giá chúng và vào thời điểm chúng tôi niêm yết chúng vào năm tuần sau, giá đã tăng lên. Nó đang thay đổi từng ngày. ”

Nhà xây dựng Matthew Carland đã cố gắng đi trước thị trường trong hai năm qua, mua và chuyển nhượng những ngôi nhà ở phía tây thành phố sau khi nhận thấy giá trị ngày càng tăng của nó.

Anh ấy sắp niêm yết dự án mới nhất của mình tại số 5 Robinson Street, Sunshine, với bảng giá hơn 1 triệu đô la thông qua Mr Fregonese.

“Trước đây tôi đã chuyển hai căn nhà ở West Footscray và tôi chỉ nghĩ rằng thị trường ở Sunshine – chỉ xa hơn một chút – nó đang phát triển, trở nên dịu dàng hơn với những người trẻ tuổi,” ông Carland nói.

“Đó là cơ hội hoàn hảo để mua và cải tạo và tôi khá vui vì giờ chúng tôi sẽ bán vào một thị trường nơi mọi thứ đều có thể xảy ra.”

Ông Ryder cũng nêu tên 4 thị trường “nguy hiểm” ở Melbourne – Docklands, North Melbourne, Southbank và CBD – nơi giá trị nhà có nguy cơ giảm mạnh, nhưng điều này đã giảm xuống so với con số 35 được xác định ba tháng trước.

Ông Ryder cho biết các thị trường đã bị tổn thương do di cư quốc tế và số lượng sinh viên giảm do hậu quả của đại dịch.

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp vào đây để nhận tin tức mới nhất về thị trường bất động sản Victoria được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Phiên đấu giá từ thiện Thứ Sáu Tuần Thánh Appeal lập kỷ lục

Jack Viney liệt kê ‘Giấc mơ Elwood’

Trang viên Mansfield ‘Downton Abbey’ để bán

alanah.frost@news.com.au

NHỮNG NGÔI SAO SỞ HỮU VÀ CÁC NGUY HIỂM CỦA VICTORIA

XANH LÁ: Đặt cược tốt nhất cho sự phát triển trong tương lai

Thị trường ‘siêu phí’:

Bright, Cowes, Highton, Mildura, Morwell, Ocean Grove, Torquay, Wallan.

Các khu vực có hầu hết các thị trường đang lên:

Bán đảo Mornington: 14 (Bittern, Blairgowrie, Capel Sound, Dromana, Hastings, McCrae, Mornington, Mount Eliza, Mount Martha, Rosebud, Rye, Somerville, Sorrento, Tootgarook)

Whittlesea: 8 (Bundoora, Doreen, Epping, Lalor, Mernda, Mill Park, South Morang, Wollert)

Casey: 7 (Berwick, Cranbourne, Cranbourne East, Cranbourne North, Hampton Park, Narre Warren, Narre Warren South)

Boroondara: 7 (Balwyn, Balwyn North, Camberwell, Glen Iris, Hawthorn, Hawthorn East, Kew)

Geelong: 20 (Armstrong Creek, Barwon Heads, Bell Park, Bell Post Hill, Belmont, Clifton Springs, Corio, Drysdale, Grovedale, Hamlyn Heights, Highton, Leopold, Mount Duneed, Newcomb, Newtown, Norlane, Ocean Grove, Point Lonsdale, Cảng Arlington, St Leonards)

Bendigo: 9 (Bendigo, California Gully, Eaglehawk, Flora Hill, Golden Square, Heathcote, Kangaroo Flat, Maiden Gully, Strathfieldsaye)

Ballarat: 6 (Alfredton, Brown Hill, Golden Point, Delacombe, Mount Pleasant, Redan)

ORANGE: Thị trường nhất quán nhất

Ararat, Công viên Chirnside, Edithbale, Kilsyth, Macleod, Mitcham, Mt Evelyn, Parkdale, Strathdale.

ĐỎ: Thị trường nguy hiểm

Khu trung tâm Melbourne, Docklands, Bắc Melbourne, Southbank

Nguồn: Chỉ số dự đoán giá của Hotspotting, ấn bản mùa thu 2021-21