Giám đốc điều hành James Symond của Aussie, đã cảnh báo về một đợt tăng giá bất động sản khác khi các hạn chế về đại dịch giảm bớt. Ảnh: Britta Campionn

---

Việc mở lại biên giới của Úc đối với di cư và sinh viên quốc tế sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn nữa, vì dữ liệu mới độc quyền cho thấy mức trung bình cao nhất của Brisbane đã tăng hơn bốn lần trong ba thập kỷ.

XEM THÊM: Rất nhiều ‘sân chơi của các tỷ phú’ trước đây được tung ra thị trường

Giá biệt thự ven biển tăng 2,45 triệu USD trong 18 tháng khi nhu cầu tăng cao

Biệt thự Mega phù hợp cho một đặc vụ bí mật để bán

Các chuyên gia trong ngành cho rằng một làn sóng tăng giá bất động sản khác là tất cả nhưng được đảm bảo khi các biện pháp đại dịch giảm bớt, với nhu cầu – vốn đã được thúc đẩy bởi lãi suất thấp kỷ lục và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ – dự kiến ​​sẽ tăng lên trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục thiếu hụt.

Cảnh báo được đưa ra trong bối cảnh giá trung bình tăng đột biến ở thời điểm cuối cùng của thị trường Brisbane và một đợt biến động lớn ở các vùng ngoại ô từng được coi là blue-chip.

Giám đốc điều hành người Úc James Symond đã cảnh báo về một đợt tăng giá nhà ở khác khi các biên giới quốc tế mở cửa hoàn toàn trở lại. Ảnh: Britta Campion

---

Các số liệu mới từ CoreLogic, do Aussie ủy quyền, cho thấy các khu vực cao cấp Teneriffe và New Farm thậm chí không nằm trong top 10 khu ngoại ô có giá trung bình đắt nhất Brisbane 20 năm trước, lần lượt đứng thứ nhất và thứ sáu vào cuối năm 2020.

Teneriffe (1,79 triệu USD) vượt lên và Ascot (1,614 triệu USD) cho vị trí đầu bảng, tiếp theo là Chandler (1,589 triệu USD), Hamilton (1,493 triệu USD), St Lucia (1,409 triệu USD) và New Farm (1,401 triệu USD).

Trên toàn tiểu bang, Teneriffe chỉ đứng sau Main Beach (2,038 triệu USD) ở Gold Coast.

Tuy nhiên, New Farm chưa bao giờ nằm ​​trong danh sách radar ngoại ô đắt nhất cho đến năm 2010 khi nó lọt vào vị trí thứ 9 (990.558 USD).

Nó cao hơn nhiều so với giá nhà trung bình ở Brisbane, vốn đã tăng 245% trong 30 năm qua là 523.000 đô la vào cuối năm 2020. Nó là 151.259 đô la vào năm 1990.

Một chuyến phà đi qua vùng ngoại ô Teneriffe ven sông Brisbane, nơi có giá nhà trung bình là 1,79 triệu USD – cao nhất ở Brisbane và cao thứ hai trong tiểu bang. Ảnh: Richard Walker

---

Tuy nhiên, một khi biên giới quốc tế mở cửa trở lại, sinh viên nước ngoài bắt đầu đến và di cư thu hút động lực, nó sẽ tạo thêm một lớp nhu cầu khác và dẫn đến đợt tăng giá thứ hai, Giám đốc điều hành James Symond cho biết.

Các biên giới của Australia đã bị đóng cửa trong một năm vì coronavirus và sẽ tiếp tục đóng cửa cho đến ít nhất là ngày 17 tháng 6, Bộ trưởng Y tế Greg Hunt mới đây đã thông báo.

Ông Symond cho biết: “Việc mở cửa biên giới có thể là ngược lại bởi vì ngay khi bạn có người nhập cư và sinh viên đại học đến, thị trường bất động sản sẽ càng nóng hơn”.

“Nó làm tăng thêm một lớp nhu cầu khác và mọi người nói rằng thị trường đang quá nóng.

“Tôi lập luận rằng trong sáu, 16 và 26 tháng nữa, tình hình sẽ còn nóng hơn khi chúng tôi mở cửa biên giới để cho phép nhiều sinh viên nhập cư và đại học đến Úc hơn”.

Tim Lawless, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic cho biết, việc một số khu vực ngoại ô bên trong Brisbane được cải thiện là nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng của giá nhà trung bình gần khu trung tâm. Hình ảnh: Cung cấp

---

Tim Lawless, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic cho biết làn sóng nhu cầu thứ hai sẽ không xảy ra ngay lập tức, nhưng cuối cùng sẽ xảy ra.

Ông cho biết những người di cư tạm thời, chẳng hạn như sinh viên quốc tế và du khách, có xu hướng thuê nhà trong khi 40% còn lại đến Úc với kế hoạch ở lại lâu dài hơn sẽ thuê trước rồi mua.

Ông Lawless nói: “Nếu bạn mở cửa biên giới quốc tế một lần nữa, bạn sẽ có thêm một sự gia tăng dân số nữa.

“Đầu tiên, chúng ta sẽ thấy thị trường căn hộ nội đô nhu cầu thuê tăng lên và ổn định và dần dần sẽ thấy rằng xu hướng di cư lâu dài kéo theo nhu cầu mua bổ sung và làn sóng tăng giá thứ hai.

“Chúng tôi đã có sự gia tăng nhu cầu được thúc đẩy bởi lãi suất thấp và một nền kinh tế đang tốt hơn dự báo trong bối cảnh nguồn cung thực sự thấp với con số niêm yết giảm khoảng 20% ​​so với một năm trước và nhu cầu tăng 35%.”

Trong những năm gần đây, giá trung bình đã tăng trong bán kính 5km từ khu trung tâm, nhưng trước khi bước sang thế kỷ, các khu ngoại ô rìa là nơi để đầu tư.

Những người đi xe tay ga tận hưởng chuyến đi bộ trên sông tại New Farm, nơi có giá nhà trung bình cao thứ sáu ở Brisbane (1,401 triệu USD). Vùng ngoại ô chưa bao giờ lọt vào top 1 vào năm 2000. Ảnh: Richard Walker

---

Năm 1990, Robertson (326.675 USD), Anstead (301.555 USD) và Burbank (290.006 USD) lần lượt giữ vị trí thứ sáu và thứ 10 ở các khu ngoại ô có giá trung bình đắt nhất trong khi Brookfield (253.347 USD) và Upper Brookfield (214.059 USD).

Ba thập kỷ trôi qua và chỉ hai vùng ngoại ô, Upper Brookfield (thứ tám, 1,273 triệu) và Brookfield (thứ 10, 1,25 triệu), đã giữ vị trí của mình trong top 10 vùng ngoại ô có giá trung bình đắt nhất Brisbane.

Ông Lawless cho biết, việc tiến hành các khu vực nội thành Brisbane, đặc biệt là New Farm, đã biến các vùng ngoại ô kém hấp dẫn thành nam châm bất động sản thu hút đầu tư thương mại và tư nhân mạnh mẽ và các khu dân cư giàu có, ông Lawless nói

“Nếu bạn nghĩ về những năm 1980 và 1990, việc đổi mới đô thị thậm chí còn chưa được nghĩ đến, nhưng dần dần chúng tôi đã thấy rất nhiều khu vực nội thành này trải qua một quá trình đổi mới đô thị rất có cấu trúc và cùng với đó là rất nhiều vốn đầu tư. để trẻ hóa nguồn cung nhà ở, ”ông nói

“New Farm là một trong những ví dụ điển hình về một vùng ngoại ô đã trải qua quá trình đổi mới đô thị”.

THEO DÕI BẤT ĐỘNG SẢN QLD TRÊN TWITTER