Brisbane đã trở thành một điểm nóng cho các nhà đầu tư, nhưng bạn nên tìm kiếm đâu vào năm 2021?

Sử dụng dữ liệu REA, chúng tôi đã đối chiếu các khu vực ở Greater Brisbane đang cho thấy kết quả đầy hứa hẹn về lợi suất cho thuê.

Nếu bạn đang tìm cách đầu tư vào thủ đô của bang có ánh nắng mặt trời, đây là nơi bạn nên cân nhắc.

Woodridge

Woodridge đang cung cấp lợi suất cho thuê cao nhất trong tất cả các Brisbane lớn hơn với lợi nhuận 8% trên các đơn vị.

Giá bán trung bình cho các căn hộ ở đây là $ 168,000 thấp ấn tượng, trong khi giá cho thuê trung bình là $ 260 mỗi tuần. Điều này có nghĩa là bạn có thể trả hết tài sản của mình thông qua thu nhập cho thuê chỉ trong vòng chưa đầy 15 năm.

“[The area] Parnam Singh Heir, hiệu trưởng và giám đốc của Red Rocket Realty ở Springwood, bắt đầu.

“Nó nằm trong số các vùng ngoại ô hiệu suất cao khác và nằm giữa Brisbane và Gold Coast, vì vậy vị trí có sức hấp dẫn.”

Căn nhà ba phòng ngủ ở Woodridge này được bán với giá 335 đô la một tuần. Ảnh: realestate.com.au/rent

---

Như đã đề cập, Woodridge không phải là vùng ngoại ô duy nhất trong khu vực mang lại giá trị lớn cho nhà đầu tư.

Slacks Creek lân cận có lợi suất cho thuê căn hộ tương tự là 7,9%, trong khi Brown Plains và Marsden gần đó đều có lợi suất 7,2%.

Quần đảo Russell và Macleay

Một khu vực khác cần xem xét là phía đông nam của Brisbane.

Quần đảo Russell và Macleay là những nơi nổi bật khi nói đến lợi suất cho thuê nhà ở, thu được kết quả lần lượt là 6,2% và 6,1%.

Giá nhà trung bình trên Đảo Russell hiện là $ 220,000, trong khi giá nhà ở Macleay Island đắt hơn một chút là $ 248,500.

Cuộc sống trên đảo Russell có vẻ không tồi tệ từ đây. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Các hòn đảo nổi tiếng với những ngôi nhà theo phong cách Queenslander, mang những nét đẹp đặc trưng và thường có tầm nhìn tuyệt đẹp từ những boong lớn của chúng.

Taigum và sân bay xung quanh

Về phía đông bắc, các vùng ngoại ô Taigum và Zillmere cũng là những khu vực tuyệt vời để đầu tư căn hộ. Lợi suất cho thuê hiện ở mức tương ứng là 6,3% và 5,7%.

Theo dữ liệu của REA, Taigum cung cấp sản lượng đơn vị tốt nhất ở nội và bắc Brisbane. Trên thực tế, nó được xếp hạng thứ 13 trong toàn bộ Brisbane lớn hơn.

Usha Chandra, đại lý bất động sản địa phương và giám đốc của Globenet Realty ở Boondall, đã làm việc trong khu vực này hơn 30 năm. Cô đã chứng kiến ​​sự phát triển nhanh chóng của khu vực.

“Tôi nghĩ rằng rất nhiều nhà đầu tư đang thúc đẩy [the suburb’s growth]; rất nhiều người mua nhà đầu tiên cũng vậy, ”Chandra nói.

“Có rất nhiều cộng đồng đa văn hóa, vì vậy nó rất đa dạng.

“Nó gần với tất cả các tiện nghi. Trường học gần đó; sân bay cách đó 12 đến 15 phút lái xe; có nhiều phương tiện giao thông công cộng – bạn có thể đi bộ đến – và có Trung tâm Giải trí Brisbane ngay bên đường. Đó là một vị trí lý tưởng. ”

---

Điều thú vị là các khu vực gần sân bay hơn một chút, như Nudgee và Northgate, cho thấy lợi nhuận cho thuê hợp lý mặc dù gần đường bay và đường băng mới của Brisbane. Các khu ngoại ô phía nam sân bay cũng cho thấy lợi nhuận xuất sắc đối với các căn hộ, với Wynnum West cung cấp lợi nhuận căn hộ 5,8% và Tingalpa cung cấp lợi nhuận căn hộ 5,5%.

Nếu bạn đang muốn đầu tư và muốn biết liệu vùng ngoại ô của mình có nằm trong đường bay hay không, bạn có thể cắm địa chỉ của mình vào bản đồ đường bay của Sân bay Brisbane.

Kilcoy

Khu vực có lợi suất cho thuê nhà lớn nhất trong tất cả các của Brisbane lớn hơn là vùng ngoại ô phía bắc bên ngoài của Kilcoy. Dựa trên giá nhà trung bình là 320.000 đô la và chi phí thuê trung bình là 370 đô la, lợi nhuận cho thuê ở đây là khoảng 6,6%

Thị trấn nông thôn này có sức hấp dẫn như câu chuyện cổ tích với những ngôi nhà kiểu nhà nhỏ xinh xinh và một số điểm được cho là của Yowie khó nắm bắt. Tuy nhiên, có một điều gì đó rất thực tế đang đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao.

“Kilcoy trải qua nhu cầu thuê cao liên tục do nhà máy thịt địa phương, Kilcoy Global Foods, ”Jill Garth, hiệu trưởng và giám đốc Quản lý tài sản tại Ray White Kilcoy giải thích.

---

Nhờ sự phát triển của ngành kinh doanh xuất khẩu thịt bò này và việc làm của hầu hết là lao động quốc tế, nhu cầu thuê nhà ở trong khu vực đã tăng vọt.

“Hiện tại, chúng tôi không thể đáp ứng nhu cầu này đã đến mức thiếu hụt tiền thuê lớn, ”Garth tiếp tục.

“Những người lao động dài hạn hiện đang đưa gia đình của họ vào trong nước, điều này đã tạo ra nhu cầu thậm chí còn cao hơn khi những người thuê nhà này rời khỏi các khu nhà chia sẻ.”

Garth lưu ý rằng chủ nhà mới vẫn có thể mua tài sản với giá hợp lý. Tuy nhiên, nó không dễ dàng như thời kỳ trước Covid.

“Nó vẫn còn rất cạnh tranh và nếu tài sản chưa được cho thuê, chúng tôi có thể cho thuê nó trong vòng dưới một tuần,” cô nói thêm.

“Chúng tôi hiện đang làm việc chặt chẽ với một chủ doanh nghiệp địa phương để tạo ra các cơ hội nhà ở mới với mật độ cao hơn trên một số địa điểm hiện có để giúp đáp ứng nhu cầu đang tăng cao.”