Thị trường nhà ở nóng đỏ của Úc không có dấu hiệu hạ nhiệt khi chúng ta bước vào mùa đông, với mối quan tâm về nhà ở đạt mức cao mới.

Một báo cáo thời gian thực phân tích các hành vi săn người giúp việc của Úc đã tiết lộ rằng nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung – với lượt xem trên mỗi danh sách trên realestate.com.au tăng hơn 100% kể từ khi COVID-19 bị hạ cấp.

LIÊN QUAN: Cho ăn điên cuồng: các vùng ngoại ô được thiết lập để tăng giá mạnh nhất

Mở cửa trở lại khiến giá nhà tăng vọt

Trái ngược hoàn toàn giữa dân số và giá nhà

Trong nhiều tháng, những người trong ngành đã cho rằng thị trường nhà đất quốc gia đang bùng nổ là do sự kết hợp của các yếu tố ảnh hưởng đã tạo ra cơn bão bất động sản hoàn hảo – một cơn bão mà người bán hiện đang vững vàng trên ghế lái.

Anne Flaherty, nhà kinh tế học realestate.com.au và là tác giả của báo cáo cho biết: “Chi phí nợ thấp, kết hợp với mức hỗ trợ chưa từng có của chính phủ đã chứng kiến ​​hoạt động tăng vọt trong năm nay.

Clarence White, nhà đấu giá Sydney cho biết những người bán bắt đầu tăng dự trữ của họ nhưng vẫn được giá cao hơn trong các cuộc đấu giá gần đây. Ảnh: David Swift

---

Số lượt xem trên mỗi danh sách tăng vọt khi ngày giảm xuống

Báo cáo Chỉ số Thị trường Nhà ở của REA Group Insights, được công bố hôm nay, kiểm tra hành vi của người tiêu dùng bằng cách trích xuất thông tin chi tiết về thị trường bất động sản từ khoảng 12 triệu người dùng mỗi tháng, cho thấy lượt xem trên mỗi danh sách tăng 6,1% trên toàn quốc trong tháng 3 – nhưng con số khổng lồ 106,8% so với hàng năm- năm.

“Điều này đặc biệt rõ ràng ở Tasmania, nơi sự thiếu hụt nguồn cung đã khiến lượt xem trung bình trên mỗi danh sách cao hơn so với các bang khác. Tuy nhiên, trên cơ sở hàng năm, Queensland đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh nhất về lượt xem trên mỗi danh sách, tăng 127,4%, tiếp theo là NSW (116%) và Tây Úc (109,5%), ”bà Flaherty nói.

Mức độ tìm kiếm của người mua tiếp tục tăng trong tháng Ba.

---

Dữ liệu từ Báo cáo Chỉ số Thị trường Nhà ở của REA Insights.

---

Theo phát hiện của bà Flaherty, danh sách dự kiến ​​sẽ tăng trong thời gian còn lại của năm 2021, điều mà bà dự đoán sẽ giảm bớt các hạn chế về nguồn cung và có thể dẫn đến việc giảm lượt xem trên mỗi danh sách.

Cùng với nhu cầu cao ngất ngưởng, báo cáo tiết lộ rằng các bất động sản đang bán với tốc độ kỷ lục. Số ngày trung bình các ngôi nhà được rao bán trên realestate.com.au ở mức thấp nhất ở mọi tiểu bang trong tháng Ba.

Trên toàn quốc, thời gian trung bình trên thị trường là 48 ngày, giảm từ 71 ngày trong thời kỳ cao điểm của sự nhầm lẫn COVID-19 vào tháng 6 năm ngoái.

Bất động sản bán được nhanh nhất ở ACT nơi họ đã niêm yết 25 ngày, NSW là 27 ngày và trung bình của Victoria là 30 ngày trong tháng Ba.

Số ngày trên trang web đang tiếp tục giảm xuống khi các ngôi nhà được xây dựng với tốc độ kỷ lục.

---

---

Thay đổi sở thích sau đại dịch

Phấn khích bởi khả năng vay mượn được cải thiện, những người săn nhà tiềm năng lướt web realestate.com.au dường như đã tăng ngân sách mua của họ.

Trong khoảng thời gian từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 3 năm 2021, đã có sự sụt giảm đáng kể trong các tìm kiếm cho những ngôi nhà có giá dưới 500.000 đô la.

Trong khoảng thời gian đó, danh mục 500.000 đến 750.000 đô la là bộ lọc giá phổ biến nhất theo nghiên cứu, mặc dù các tìm kiếm trong lĩnh vực này giảm đáng kể xuống dưới tỷ lệ được thấy trong cùng thời điểm năm ngoái.

Người mua muốn mua bất động sản trong khu vực đã tìm kiếm các bất động sản giá cả phải chăng hơn, với 57% tổng số tìm kiếm trong phạm vi dưới 750.000 đô la, so với chỉ 35,7% ở các thành phố thủ đô.

Dữ liệu từ Báo cáo Chỉ số Thị trường Nhà ở của REA Insights.

---

XEM THÊM: Động thái rủi ro 1 trong 5 người mua nhà đầu tiên đang thực hiện

127 thị trường bất động sản tăng áp mới

Những ngôi nhà có hướng dẫn giá trên 1 triệu đô la cũng đang trở nên phổ biến.

“Chi phí nợ thấp và việc tăng giá sau đó đã thúc đẩy sự gia tăng tìm kiếm các bất động sản có giá từ 1 triệu đô la trở lên, chiếm 42,3% tỷ trọng tìm kiếm trong 12 tháng qua, tăng từ 36,2% trong năm trước, ”bà Flaherty giải thích.

Bà nói thêm: “Các bất động sản trong khoảng từ 1 triệu đến 1,5 triệu USD có mức tăng trưởng lớn nhất, cả ở các thành phố và khu vực thủ đô.

Những ngôi nhà có hướng dẫn giá trên 1 triệu đô la cũng đang trở nên phổ biến với người mua.

---

Các nhà đầu tư quay trở lại, trong khi những người mua nhà lần đầu quay lại

Mặc dù hoạt động của người mua căn nhà đầu tiên ở mức cao nhất mọi thời đại vào giữa năm 2020, giá cả tăng và niềm tin mới từ các nhà đầu tư có nghĩa là cục diện đang xoay chuyển.

Báo cáo Thông tin chi tiết của REA cho thấy sau một thời gian ngắn, các yêu cầu trên realestate.com.au từ những người dùng xác định là nhà đầu tư đã tăng đều đặn. Vào tháng 3, các nhà đầu tư chiếm 16,9% các câu hỏi qua email, cao hơn nhiều so với mức 11% được ghi nhận trong thời kỳ thị trường đáy vào tháng 6 năm 2020.

Các nhà đầu tư và quay trở lại thị trường. Ảnh: David Swift

---

“Ngược lại, tỷ lệ thắc mắc qua email từ những người được xác định là người mua nhà đầu tiên đang có xu hướng giảm kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 6 năm 2020.

Các yêu cầu từ những người mua căn nhà đầu tiên, giảm xuống 22,1% vào tháng 3 năm 2021, dự kiến ​​sẽ tiếp tục có xu hướng giảm trong thời gian còn lại của năm do giá cả tăng và sự hỗ trợ của chính phủ đối với các gói hỗ trợ như HomeBuilder và Chương trình tiền gửi cho vay mua căn nhà đầu tiên , ”Bà Flaherty nói.