Một phân tích mới của realestate.com.au cho thấy thị trường bất động sản đang bùng nổ ở Úc không có dấu hiệu chậm lại với tốc độ bán nhà kỷ lục ở tất cả các bang trong bối cảnh nhu cầu của người mua tăng cao.

Báo cáo Chỉ số Thị trường Nhà ở của REA Insights mới nhất dự đoán khối lượng bán, đã tăng gần 40% cho đến nay trong năm nay, sẽ tiếp tục tăng vào năm 2021 khi nhiều bất động sản được rao bán.

Công bố báo cáo vào thứ Năm, nhà kinh tế Anne Flaherty của realestate.com.au cho biết nhu cầu vẫn mạnh với lượt xem trên mỗi danh sách ở mức cao kỷ lục và những ngày trên trang web ở mức thấp kỷ lục.

Thị trường bất động sản bùng nổ của Úc không có dấu hiệu chậm lại. Ảnh: Getty

---

Bà Flaherty nói: “Thị trường bất động sản của Úc không có dấu hiệu chậm lại vào năm 2021.

“Chi phí nợ thấp kết hợp với mức hỗ trợ chưa từng có của chính phủ đã khiến hoạt động của người mua tăng mạnh trong năm nay”.

Bà Flaherty cho biết với lãi suất ở mức thấp kỷ lục, người mua đang tìm kiếm những bất động sản đắt tiền hơn trong năm nay, cũng như nhiều không gian hơn.

Các tiểu bang nơi bất động sản được bán nhanh nhất

Số ngày trung bình bất động sản được rao bán trên realestate.com.au đạt mức thấp kỷ lục ở mọi tiểu bang và vùng lãnh thổ trong tháng Ba.

Bất động sản được bán nhanh nhất trong ACT, với trung bình 25 ngày trên trang web.

Bất động sản đang bán nhanh nhất trong ACT. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Tiếp theo là NSW với trung bình 27 ngày, tiếp theo là Victoria với 30 ngày.

Các bất động sản ở Tây Úc và Lãnh thổ phía Bắc thường mất nhiều thời gian nhất để bán, trung bình lần lượt là 71 và 59 ngày trên trang web. Nhưng WA và NT cũng có mức giảm lớn nhất, lần lượt giảm 28 và 14 ngày kể từ tháng 3 năm 2020.

Số ngày trung bình trên trang web ở Queensland đã giảm xuống còn 54 ngày trong tháng 3, trong khi ở Nam Úc là 48 ngày và Tasmania là 37 ngày.

Mức trung bình trên toàn quốc duy trì ở mức 48 ngày trong tháng 3, sau khi đạt mức cao điểm theo mùa thông thường trong tháng 1 (62 ngày).

Số ngày trung bình trên toàn quốc đang có xu hướng thấp hơn kể từ khi đạt 71 ngày vào tháng 6 năm 2020, ban đầu đã tăng lên do các đợt hạn chế và khóa coronavirus từ tháng 3 năm ngoái.

Khối lượng bán hàng được thiết lập để duy trì ở mức cao

Báo cáo cho thấy số lượng giao dịch bất động sản tăng 39,8% trong quý đầu tiên của năm 2021, so với cùng kỳ năm ngoái.

Bà Flaherty cho biết khối lượng bán hàng đã giảm trong hai tuần cuối cùng của tháng Ba do ảnh hưởng theo mùa của Lễ Phục sinh và dự kiến ​​sẽ tăng trở lại vào cuối tháng Tư.

NT và WA có mức tăng bất động sản bán ra nhiều nhất, lần lượt tăng 68,8% và 48,8% trong 14 tuần đầu năm 2021 so với giai đoạn tương ứng trước đó.

Bà Flaherty lưu ý rằng số lượng danh sách đưa ra thị trường thường tăng lên trong nửa cuối năm, kết hợp với nhu cầu mạnh mẽ, có thể sẽ thúc đẩy hoạt động bán hàng tăng trưởng hơn nữa.

“NSransactionNS là có xu hướng đi lên và sẽ rất có thể tiếp tục tăng lên như hơn danh sáchNS sẽ được đưa ra thị trường trong thời gian còn lại của năm 2021, ”bà nói.

Nhu cầu của người mua vẫn mạnh mẽ

Với nhu cầu của người mua vẫn ở mức cao, lượt xem trung bình trên mỗi danh sách bất động sản rao bán trên realestate.com.au đạt mức cao kỷ lục ở mọi tiểu bang và vùng lãnh thổ trong tháng Ba.

Trên toàn quốc, lượt xem trên mỗi danh sách đã tăng 6,1% trong tháng và tăng 106,8% theo năm.

“Sự tăng trưởng này có thể là do một số yếu tố, bao gồm chi phí đi vay thấp kỷ lục, các gói hỗ trợ của chính phủ–bà Flaherty nói.

“Thứ tựtôiNS Là đặc biệt rõ ràng ở Tasmania, nơi mà sự thiếu hụt nguồn cung đã dẫn đến số lượt xem trung bình trên mỗi danh sách cao hơn so với các tiểu bang khác. ”

So với tháng 3 năm 2020, Queensland có mức tăng trưởng lượt xem trên mỗi danh sách mạnh nhất (tăng 127,4%), tiếp theo là NSW (116,1%) và WA (109,5%).

“Lcác bó bột là dự kiến ​​sẽ tăng trong thời gian còn lại của năm, cái mà sẽ giúp giảm bớt những hạn chế về nguồn cung và có thể góp phần làm giảm lượt xem trên mỗi danh sách theo thời gian, ”bà Flaherty nói.

Nguồn cung bất động sản để bán đã thấp nhưng danh sách dự kiến ​​sẽ tăng lên trong thời gian còn lại của năm 2021. Ảnh: realestate.com.au/buy

---

Báo cáo cho thấy lượng tìm kiếm của người mua trên realestate.com.au tăng 62,7% so với cùng kỳ năm ngoái, một phần là do tác động của việc áp dụng các hạn chế COVID-19 vào tháng 3 năm 2020.

Người mua đang tìm kiếm các tài sản đắt tiền hơn

“NSudo tỷ giá thấp, người mua bà Flaherty nói.

“Họ cũng đang tìm kiếm thêm không gian, với yêu cầu về nhà và đất tăng cao, trong khi nhu cầu đối với các đơn vị đã giảm bớt. “

Tìm kiếm các bất động sản trong phạm vi hơn 1 triệu đô la đã tăng trong năm qua, hiện chiếm 42,3% tổng số tìm kiếm so với 36,2% trong năm trước.

Các bất động sản trong khoảng từ 1 triệu đến 1,5 triệu USD có mức tăng trưởng lớn nhất, cả ở các thành phố thủ đô và các khu vực trong khu vực.

Bà Flaherty cho biết đã giảm đáng kể các tìm kiếm để mua các tài sản được liệt kê với giá dưới 500.000 đô la.

Mức 500.000 đô la đến 750.000 đô la vẫn là bộ lọc giá phổ biến nhất, mặc dù thị phần của danh mục này trong tổng số lượt tìm kiếm đã giảm xuống còn 23,1%.

Bà Flaherty nói bNhững người muốn mua ở các khu vực trong khu vực đang tìm kiếm các bất động sản giá cả phải chăng hơn, với 57% tổng số tìm kiếm trong phạm vi dưới $ 750,000, so với 35,7% ở các thành phố thủ đô.