Lãi suất thấp kỷ lục đã khiến giá thuê nhà rẻ hơn thuê nhà ở bốn vùng ngoại ô Sydney mặc dù giá nhà đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 1988.

Với giá trị nhà ở đã tăng 6,7% kể từ đầu năm lên 928.028 đô la, tiền trả nợ thế chấp hàng tháng vẫn thấp hơn tiền thuê nhà trong nhiều trường hợp, đặc biệt là đối với người mua căn hộ.

XEM THÊM: Bên trong dinh thự bên bờ sông của Karl Stefanovic

Những người nổi tiếng đổ xô đến nơi ẩn náu mới để cạnh tranh với Byron

Rita Ora thuê biệt thự hoành tráng ở Cảng Sydney

Người mua bất động sản tiết kiệm được nhiều tiền nhất so với những người đi thuê ở phía Tây Sydney, nơi tập trung nhiều căn hộ và / hoặc người cho thuê.

PRD tiết lộ Lakemba, Merrylands, Punchbowl và Wiley Park là những vùng ngoại ô duy nhất còn lại ở Sydney nơi mua một căn hộ rẻ hơn so với thuê một căn hộ.

Chỉ có bốn vùng ngoại ô ở Sydney nơi mua một căn hộ rẻ hơn là thuê một căn hộ. Ảnh: David Swift

---

Dữ liệu từ quý đầu tiên của năm 2021 cho thấy chi phí trung bình để trả một khoản thế chấp rẻ hơn khoảng $ 45- $ 120 mỗi tháng so với giá thuê hiện tại.

Nhà kinh tế trưởng của PRD, Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo cho biết những vùng ngoại ô có giá rẻ hơn để mua thường không nằm trong danh sách mong muốn của mọi người.

“Nhiều người không nghĩ đến những vùng ngoại ô này khi đến thời điểm mua hàng,” cô nói.

“Đối với hầu hết, họ là những vùng ngoại ô dừng chân trên con đường mua bất động sản.”

Tiền thuê nhà trung bình hàng tuần ở Punchbowl là 380 đô la nhưng khoản trả nợ thế chấp điển hình trên một căn hộ là 352 đô la, chênh lệch gần 30 đô la. Các khoản tiết kiệm tương tự cũng được đưa ra ở Wiley Park, nơi người mua căn hộ trung bình chi ít hơn 28 đô la một tuần so với người thuê thông thường, trong khi ở Lakemba gần đó, khoản tiết kiệm hàng năm là 12 đô la.

Nhà kinh tế trưởng của PRD, Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo cho biết sự phục hồi của thị trường cho thuê là một lý do đằng sau khả năng chi trả ở Lakemba, Punchbowl, Wiley Park và Merrylands.

---

Merrylands là vùng ngoại ô duy nhất ở Sydney nơi mua một căn hộ rẻ hơn, với chủ nhà có thể tiết kiệm 10 đô la mỗi tuần.

Nghiên cứu cho thấy không có vùng ngoại ô nào ở Greater Sydney nơi mua nhà rẻ hơn thuê.

Tiến sĩ Mardiasmo cho biết thêm sự kết hợp của các yếu tố bao gồm nền kinh tế đang phục hồi, nới lỏng các hạn chế về virus coronavirus và cung và cầu trên thị trường cho thuê cũng giúp làm cho những khu ngoại ô này có giá cả phải chăng.

“Hiện tại, thị trường cho thuê đã giảm giá và giá thuê tăng đã khiến việc trở thành người mua ở những vùng ngoại ô này trở nên tốt hơn,” cô nói.

Chuyên gia kinh tế trưởng cho biết thêm việc thiếu nguồn cung đã đẩy giá thuê ở những vùng ngoại ô này lên cao và do đó khiến giá mua rẻ hơn do nhiều chủ nhà rời bỏ thị trường.

Đại lý John Yatman của Ray White Punchbowl đang bán một căn hộ 2 phòng ngủ tại 2/41 Augusta Street, Punchbowl.

---

“Chúng tôi đã nhận thấy mô hình chủ nhà rời bỏ thị trường sau năm 2020 khó khăn và điều này dẫn đến nguồn cung cho thuê ít hơn và do đó làm tăng giá thuê.”

John Yatman, đại diện của Ray White Punchbowl cho biết rất nhiều người thuê nhà ở khu vực Lakemba, Punchbowl và Wiley Park đang muốn mua vì làm như vậy giá cả phải chăng hơn.

Ông nói: “Giá thuê đang tăng dần trong khu vực sau khi giảm vào năm ngoái trong đợt COVID-19.

“Nhiều người thuê đã tính toán và nhận ra rằng sở hữu một bất động sản thực sự rẻ hơn so với thuê một bất động sản.”

Ông Yatman cho biết thị trường bất động sản lúc này đang cạnh tranh với rất nhiều người mua có giá từ các khu nhà phía tây tràn ngập trong nội thành vì nhà ở có giá cả phải chăng hơn.