Zoran và Terina Pusic, cùng với hai đứa trẻ Ivi và Anton, đã bán ngôi nhà của họ ở Earlwood để kiếm tiền. Ảnh: David Swift

---

Những chủ nhà may mắn ở các vùng ngoại ô bùng nổ của Sydney đã kiếm được tiền từ các chuyên gia được trả lương cao nhất đất nước sau sự bùng nổ giá cả lớn nhất trong ba thập kỷ.

Phân tích doanh số bán nhà năm 2021 cho thấy nhiều chủ nhà ở một số túi ở Sydney kiếm được hơn 400.000 đô la một năm từ lợi nhuận bán lại từ tài sản của họ – mà không cần cải tạo.

Trong số các vụ mua bán có lợi nhất là một ngôi nhà ở bờ biển phía bắc ngoại ô Pymble, được bán vào tháng trước với giá 880.000 USD cao hơn giá phải trả vào năm 2020.

Người bán ngôi nhà 3 phòng ngủ trên đường Cross St đã trả 1,88 triệu USD vào năm 2020 và bán lại căn nhà trong năm nay với giá 2,76 triệu USD.

THÊM: Người bán nhận được nhiều hơn 3,2 triệu đô la so với số tiền họ đã trả

Y tá vỗ tay vì hành động đấu giá hào phóng

Cũng có một cuộc mua bán tương tự tại khu vực bãi biển Bronte, nơi một nhà cung cấp đã trả 4,9 triệu đô la vào năm 2020 đã bán lại vào tháng 2 với giá 5,65 triệu đô la – tăng 750.000 đô la trong một năm.

Giá nhà không đổi và đại lý bán cho biết mức tăng đơn giản là kết quả của thị trường tăng.

Ngôi nhà Pymble này được bán vào năm 2020 với giá 1,88 triệu đô la, nhưng được bán lại vào năm 2021 với giá 2,76 triệu đô la, tăng 880.000 đô la trong một năm.

---

Bronte này được bán vào tháng 3 năm 2020 với giá 4,9 triệu đô la và được bán lại vào năm 2021 với giá 5,65 triệu đô la tăng 750.000 đô la trong một năm.

---

Các bất động sản khác trải dài trên bờ biển phía bắc, vùng ngoại ô phía đông và các bãi biển phía bắc được bán trong năm nay với giá hơn 1 triệu đô la so với mức giá chỉ được trả cách đây vài năm.

Những đợt gió lớn đã làm giảm thu nhập trung bình hàng năm của một số người lao động được trả lương cao nhất, bao gồm nhiều bác sĩ, chuyên gia pháp lý và nhân viên tài chính.

Một chuyên viên gây mê điển hình kiếm được khoảng 385.000 đô la tiền lương hàng năm, trong khi các thẩm phán chỉ huy mức lương trung bình khoảng 311.000 đô la, các cuộc điều tra trong ngành tiết lộ.

Giám đốc điều hành Douglas Driscoll của tập đoàn bất động sản Starr Partners cho biết lợi nhuận bán lại gần đây là một lời nhắc nhở về lý do tại sao người Úc yêu thích bất động sản.

“Họ luôn nói ‘đừng đợi mua bất động sản, hãy mua bất động sản và hãy đợi’. Đây là lý do tại sao, ”ông Driscoll nói. “Chúng tôi đã thấy một số chủ nhà rất may mắn đã mua đúng chỗ vào đúng thời điểm.”

$ 955,000 JUMP TRONG HAI NĂM: 13 Ashton St, Hunters Hill được bán vào cuối năm 2018 với giá 2,5 triệu đô la và bán lại vào năm 2021 với giá 3,455 triệu đô la.

---

Dữ liệu CoreLogic được công bố vào đầu tháng này cho thấy giá bất động sản tăng trong tháng 3 với tốc độ nhanh nhất trên toàn quốc kể từ năm 1988.

Các khu vực có mức giá tăng nhanh nhất bao gồm các bãi biển phía bắc, nơi giá nhà trung bình tăng 5,4% trong tháng. Các khu vực Hills, Sutherland Shire, Ryde, bờ biển phía bắc và bờ biển miền Trung đã có mức tăng hàng tháng từ 4-5 phần trăm.

Những đợt tăng giá gần đây, kết hợp với những đợt tăng trước đó trong đợt bùng nổ nhà ở cuối cùng của Sydney trong giai đoạn 2014-2017, có nghĩa là những chủ nhà lâu năm đã kiếm được lợi nhuận đáng kể từ tài sản của họ.

Lợi nhuận bán lại trung bình cho người bán nhà ở Hunters Hill trong quý tháng 12, lợi nhuận mới nhất với dữ liệu bán lại trung bình có sẵn, là 1,025 triệu đô la. Người bán trung bình đã sở hữu ngôi nhà của họ trong chín năm.

31 Edmund St, Lindfield được bán vào năm 2013 với giá 1,07 triệu đô la và được bán lại vào năm 2021 với giá 2,95 triệu đô la, tăng 1,88 triệu đô la.

---

Lợi nhuận bán lại trung bình trong khu vực hội đồng Woollahra là $ 824,000. Ở Waverley gần đó là 757.000 đô la, trong khi ở Ku-ring-gai LGA ở bờ phía bắc là 902.000 đô la.

Dean Vasil của Ray White cho biết các chủ nhà đã nhận được mức tăng giá đáng kinh ngạc đối với bất động sản của họ trong thời gian ngắn do sự thay đổi lối sống do COVID thúc đẩy.

Ông Vasil nói: “Rõ ràng là các ngân hàng đã tạo điều kiện dễ dàng hơn để vay với giá rẻ, nhưng người mua cũng sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho ngôi nhà của gia đình.

“Bạn có thể tự hỏi tất cả số tiền này đến từ đâu. Đó là các gia đình tiết kiệm nhiều hơn (trong đại dịch) và ném càng nhiều tiền tiết kiệm vào tài sản càng tốt ”.

Ông Vasil nói thêm rằng có một mô hình chu kỳ, nơi giá tăng đáng kinh ngạc khiến người mua tự tin để chi tiêu lớn và vay các khoản vay cao hơn, điều này thúc đẩy giá tăng thêm.

62 Livingstone Ave, Pymble được bán vào năm 2013 với giá 2,368 triệu đô la và được bán lại vào năm 2021 với giá 4,215 triệu đô la.

---

“Trong lịch sử, gạch và vữa đã chứng minh một sự đầu tư tuyệt vời. Có quan điểm rằng giá trị cuối cùng sẽ cao hơn bất cứ thứ gì được chi tiêu ngày nay, ”ông Vasil nói.

Terina Pusic, cư dân Earlwood, gần đây đã bán căn nhà ở Wardell St của mình với giá cao hơn khoảng 1,625 triệu đô la so với số tiền cô trả 14 năm trước và nói rằng gia đình cô rất “sung sướng”.

Họ đã chi khoảng 5000 đô la để “làm mới” lại ngôi nhà mà họ mua với giá 625.000 đô la, bao gồm một lớp sơn mới, nhưng không có thay đổi lớn nào, cô nói. Họ đã bán lại với giá 2,25 triệu đô la.

“Thời điểm đối với chúng tôi thật tuyệt vời,” cô nói. “Chúng tôi đã rất may mắn. Đó là một vị trí tuyệt vời, một ngôi nhà tốt và vào cuối ngày bạn không phải trả lãi vốn nên đó là một khoản đầu tư tuyệt vời. ”

Bà Pusic cho biết họ rất may mắn với ngôi nhà Earlwood của mình.

---

Ông Driscoll cho biết tốc độ tăng giá gần đây phụ thuộc vào niềm tin khi xem xét tất cả những gì đất nước đã trải qua trong 18 tháng qua.

“Chúng tôi đã gặp hạn hán, hỏa hoạn, COVID, suy thoái kinh tế, lũ lụt. Không có cơ sở lý luận cho cách thị trường đi lên, ”ông nói. “Điều này sẽ không kéo dài mãi mãi nhưng nó giống như một sợi dây nhựa trong gió. Nó dừng ở đâu không ai biết ”.