Người mua nhà bị thúc đẩy bởi tỷ lệ thế chấp thấp kỷ lục, điều kiện kinh tế cải thiện và cảm giác khan hiếm giữa các nguồn cung đã đẩy tỷ lệ giải chấp đấu giá lên mức chưa từng có.

Nhà nghiên cứu bất động sản CoreLogic tiết lộ tỷ lệ giải phóng mặt bằng của Sydney đạt trung bình 84,5% trong quý tháng 3 – tăng khoảng 15% so với quý tháng 12.

XEM THÊM: Bên trong dinh thự bên bờ sông của Karl Stefanovic

Những người nổi tiếng đổ xô đến nơi ẩn náu mới để cạnh tranh với Byron

Rita Ora thuê biệt thự hoành tráng ở Cảng Sydney

Nó cũng cao hơn gần 20% so với tỷ lệ thông quan 66,2% đạt được vào thời điểm này năm ngoái, vào thời điểm đó được coi là thị trường “nóng”.

Sự thiếu hụt nguồn cung dường như đã đóng một vai trò trong việc tỷ lệ giải phóng mặt bằng đạt mức cao ngất ngưởng, với 2418 cuộc đấu giá được tổ chức trong ba tháng đầu năm 2021 ít hơn so với tháng 12. Nó cũng giảm 100 so với cùng kỳ năm 2020.

Người mua đã tranh giành một số lượng hạn chế bất động sản trong năm nay. Ảnh: Annette Dew.

---

Đánh giá thị trường đấu giá hàng quý của CoreLogic cho thấy các khu vực và vùng ngoại ô đắt đỏ nhất ven biển của Sydney đã thúc đẩy thị trường với các bãi biển phía bắc trở thành khu vực hoạt động tốt nhất ở Sydney với tỷ lệ thanh lý là 92,9%.

Tiếp theo là Bờ biển miền Trung, nội ô phía Tây và Vùng đồi – tất cả đều có tỷ lệ giải phóng mặt bằng trên 86%.

Người đứng đầu nghiên cứu của CoreLogic Australia Eliza Owen cho biết sức mạnh trong tỷ lệ giải phóng mặt bằng đấu giá trong quý 3 đã chứng thực mức tăng 8,8% về giá trị nhà ở trên khắp Sydney.

Bà nói: “Các thị trường đấu giá mạnh nhất phản ánh sự hồi sinh nhu cầu ở phân khúc cao cấp của thị trường nhà ở Sydney, bao gồm cả khu vực phía tây bắc, bờ bắc và các bãi biển phía bắc.

Nhà đấu giá Michael Garofolo dự kiến ​​tỷ lệ thanh lý sẽ giảm khi lượng hàng tồn kho tăng lên. Ảnh: Sam Ruttyn

---

Central Coast là khu vực được cải thiện nhiều nhất ở Sydney với tỷ lệ thông quan tăng từ 46,2% một năm trước lên 86,7%. Coogee, Frenchs Forest, Cherrybrook, Glebe và Wentworthville là những vùng ngoại ô hoạt động tốt nhất với tỷ lệ giải phóng mặt bằng trung bình là 100%.

Bà Owen cho biết tỷ lệ giải phóng mặt bằng có thể sẽ được kiểm tra trong những tháng tới do lo ngại về khả năng chi trả và sự sụt giảm số lượng đấu giá truyền thống trong những tháng mùa đông.

Nhà đấu giá Michael Garofolo của Cooley Auctions dự đoán tỷ lệ giải phóng mặt bằng sẽ giảm khi lượng hàng bổ sung tràn vào thị trường, điều mà ông dự đoán có thể xảy ra ngay sau khi kỳ nghỉ học kết thúc.

Các cuộc đấu giá trên khắp Sydney đã thu hút một lượng lớn người mua đáng kinh ngạc, bao gồm tại 26 Kyogle St, Maroubra, nơi có ít nhất 50 người đấu giá vào tháng Hai. Ảnh: NCA NewsWire / Dylan Coker.

---

Ông nói: “Tỷ giá hiện tại là không thể ổn định và sẽ giảm khi có nhiều nguồn cung hơn. “Điều này không có nghĩa là thị trường đang dịu đi, mà là sự quay trở lại một thị trường bền vững hơn”.

Ông Garofolo cho biết quý này đã chứng kiến ​​giá bán tăng cao từ nhiều người mua, những người đã trải qua FOMO do thiếu hàng.

Ông nói: “Nỗi sợ hãi về việc bỏ lỡ vào đầu năm vì không có nhiều cuộc đấu giá diễn ra và người mua nghĩ rằng họ phải tham gia bằng mọi giá.

Ông Garofolo cho biết sự cạnh tranh khốc liệt tại các cuộc đấu giá đã khiến nhiều người mua muốn rời bỏ thị trường trong tháng qua.

Căn nhà tại 193 Doncaster Ave ở Kensington này đã được bán vào thứ Bảy với giá 435.000 đô la so với dự trữ.

---

Ông nói: “Giá nhà chỉ đi một chiều trong lịch sử của Sydney và nó đang tăng lên.

“Đôi khi bạn phải nắm bắt thị trường và đi vào khó khăn ngay bây giờ, bởi vì mặc dù đã có những đợt giảm giá, nhưng thị trường Sydney chưa bao giờ trở nên rẻ hơn trong dài hạn.”

Đã có 705 kết quả đấu giá vào cuối tuần với 584 bất động sản được bán, cho thấy Sydney đạt tỷ lệ thanh lý là 82,8%. The Hills có thị trường mạnh nhất với tỷ lệ thanh lý là 96,9% từ 39 phiên đấu giá.

Trong số các vụ mua bán nổi bật là một ngôi nhà ba phòng ngủ ở Kensington được giao dịch lần cuối vào năm 1992 với giá chỉ dưới 69.000 USD, hồ sơ của CoreLogic cho thấy. Nó được bán lại dưới búa với giá 3,35 triệu đô la trước đám đông khoảng 60 người trải khắp vỉa hè và đường. Giá cho ngôi nhà Doncaster Ave là 435.000 đô la cao hơn 2,9 triệu đô la dự trữ.