Dữ liệu cho vay gần đây cho thấy mức vay của nhà đầu tư bất động sản mới cao nhất kể từ đầu năm 2018, điều này làm dấy lên hy vọng rằng các nhà đầu tư đang quay trở lại nhóm người mua.

Các khoản vay của họ đã tăng 70% so với tháng 5 năm 2020, khi các cam kết cho vay của nhà đầu tư ở mức thấp nhất đại dịch, theo Cục Thống kê Úc.

Có nhiều lý do khiến các nhà đầu tư bất động sản mất tích, nhưng câu hỏi lớn đặt ra là liệu họ có quay trở lại mạnh mẽ trong thời kỳ bùng nổ hiện nay, vốn đã chứng kiến ​​những chủ sở hữu đối đầu với nhau?

XEM THÊM: Vòng tròn tỷ phú người Úc trốn thoát khỏi hòn đảo

Ngôi nhà ‘tồi tệ nhất’ là ngôi nhà cuối cùng dưới $ 900k ở Sydney

Các nhà đầu tư đã vay khoảng 6 tỷ USD trong số 28 tỷ USD khoản vay mới vào tháng Hai, với khoản cho vay của nhà đầu tư dưới 20% thị phần cho những người mua nhà đầu tiên.

Tiến sĩ Andrew Wilson, nhà kinh tế trưởng tại công ty công nghệ bất động sản Archistar, lưu ý rằng thị phần cho vay mua nhà ở dài hạn dành cho các nhà đầu tư là 33%. Tháng vay kỷ lục của họ là 10 tỷ đô la vào tháng 4 năm 2015, trong điều kiện thị trường mạnh mẽ tương tự.

Thị phần của nhà đầu tư nước ngoài đã giảm xuống chỉ còn 4% tại các thị trường mới. Bất động sản NSW.

---

Bất kỳ lợi nhuận nào của các nhà đầu tư sẽ cần phải vượt qua một sự giả mạo đã xuất hiện từ năm 2015, yêu cầu các nhà đầu tư phải trả một khoản lãi suất cao hơn so với những người sở hữu chủ sở hữu. Nó được giới thiệu vào năm 2015 khi các ngân hàng đáp ứng yêu cầu của Cơ quan Quản lý Prudential Úc rằng tăng trưởng cho vay nhà đầu tư chậm lại dưới 10% một năm.

Gần đây đã có những tiêu đề cho thấy các cơ quan quản lý ngân hàng có thể di chuyển để giảm bớt hoạt động cho vay mua nhà, nhưng nó không có khả năng áp dụng nhiều cho các nhà đầu tư như lần trước.

Đối với những người mới bắt đầu, NAB cho thấy thị phần tổng thể của người mua nhà đầu tư nước ngoài đã giảm xuống chỉ còn 4% trên các thị trường bất động sản mới, đây là kết quả thấp nhất kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2010.

Pete Wargent, đại diện người mua chỉ ra rằng hiện nay hầu như không có SMSF hoặc cho vay tài chính thấp, và các khoản cho vay chỉ tính lãi đang ở mức thấp nhất từ ​​trước đến nay trong cổ phiếu cho vay mua nhà vì ngày càng nhiều người vay chuyển sang trả nợ.

Có lẽ các đòn bẩy được sử dụng trong bất kỳ cuộc đàn áp nào sắp tới của các cơ quan quản lý cho vay sẽ thấy yêu cầu đối với các khoản tiền gửi lớn hơn bằng cách đưa ra tỷ lệ đánh giá thế chấp LVR cao hơn và cũng để giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập cho người đi vay.

Đám đông lớn trong cuộc đấu giá gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Ảnh: Sam Ruttyn

---

Với sự gia tăng trong ngân hàng của bố và mẹ, cùng với việc không có chi phí đi du lịch nước ngoài, tôi không thấy khoản tiền gửi cao hơn sẽ có tác động tức thì như bình thường.

Nợ so ​​với thu nhập có thể là một vấn đề do việc tăng lương thường xuyên không còn là chuẩn mực nữa, mặc dù một đợt bùng nổ khai thác mới có thể khiến tình hình đó thay đổi.

Tất nhiên, lãi suất thấp kỷ lục đang khiến giá tài sản tăng cao hơn bao giờ hết, và sự cạnh tranh giữa các bên cho vay là rất lớn.

Động lực thị trường đã có một khoảng dừng nhỏ sau kỳ nghỉ lễ Phục sinh và khi năm trôi qua, tôi cho rằng người mua nhà sẽ trở nên thận trọng hơn một chút theo bản năng.

Điều đó sẽ cho thấy cơ hội quay trở lại của những người mua nhà đầu tư ít cảm xúc hơn.