TASMANIA đã ghi nhận mức tăng cao nhất trong lợi suất cho thuê nhà trên toàn quốc và tình hình đối với người thuê là “tàn bạo”, người đứng đầu viện bất động sản của bang cho biết.

Với tỷ lệ trống chỉ 0,6% và ngày càng nhiều bất động sản cho thuê quay trở lại danh sách lưu trú ngắn ngày khi khách du lịch giữa các tiểu bang quay trở lại, chủ tịch Mandy Welling của Viện Bất động sản Tasmania cho biết đây là thời điểm rất khó khăn để trở thành người thuê.

Console của công ty proptech Úc cho biết dữ liệu giữa bang và bang cho thấy Tasmania dẫn đầu quốc gia về mức tăng giá cho thuê.

Console cũng tìm thấy những túi tiền nổi bật như Wynyard ở Tây Bắc, nơi giá thuê tăng 13% trong 12 tháng khi những người thuê nhà tìm kiếm nơi ở bên ngoài các thành phố lớn hơn để tìm nơi có giá cả phải chăng.

Giá thuê đã tăng tại thị trấn trong khu vực như Wynyard khi những người cho thuê tìm ra bên ngoài các thành phố lớn để tìm bất động sản giá cả phải chăng.

---

Trong báo cáo hàng quý mới nhất của mình, Domain nhận thấy các điểm nóng về giá thuê tăng với giá ở Phà Sorell-Dodges tăng đột biến 12,4%. Giá tại khu vực nội thành Hobart tăng nhẹ.

Báo cáo của Domain cho thấy chi phí thuê một ngôi nhà ở Hobart hiện nay là 480 đô la một tuần – tăng 20 đô la kể từ tháng 12.

Giá thuê ở thủ đô Tasmania hiện cao thứ tư trên toàn quốc sau Canberra, Darwin và Sydney. Tuy nhiên, mức lương thấp hơn của bang có nghĩa là Hobart thực sự là thành phố có giá thuê rẻ nhất.

Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao Nicola Powell của Domain cho biết: “Chỉ cách đây khoảng 5 năm, Hobart là thành phố thủ đô có giá cả phải chăng nhất để thuê.

“Giá cho thuê còn trống đã giảm gần 40% trong quý 3 so với cùng thời điểm năm ngoái.

“Và khi lệnh cấm thuê kết thúc, chủ nhà có khả năng sẽ điều chỉnh giá thuê cho phù hợp.”

Chủ tịch REIT, Mandy Welling, đã bày tỏ lo ngại về thị trường cho thuê “ngoài tầm kiểm soát”. Ảnh: Chris Kidd

---

Bà Welling cho biết mặc dù rất vui khi thấy thị trường bất động sản của Tasmania trở nên sôi động và các chủ sở hữu bất động sản thu được lợi nhuận tốt từ khoản đầu tư của họ, nhưng thị trường cho thuê đã “vượt khỏi tầm kiểm soát”.

Bà Welling nói: “Ở ngoài kia thực sự rất tàn bạo đối với những người thuê nhà.

“Tôi thực sự quan tâm đến những người ở thị trường này. Rất nhiều người đang phá bỏ những căn nhà mở cửa vì họ nhận ra rằng có rất ít cơ hội để họ có được tài sản thứ mười hai mà họ đã nộp đơn xin ”.

Hai tài sản trên sách của công ty cô ấy – một ở Sorell và một ở Rokeby – đã thu hút 100 yêu cầu trong hai ngày đầu tiên sau khi chúng được quảng cáo.

Bà Welling cho biết số lượng bất động sản hiện có có thể giảm hơn nữa với việc các ngôi nhà bị loại khỏi thị trường cho thuê tư nhân để trở thành dịch vụ của Airbnb trở lại khi khách du lịch đại lục đang quay trở lại.

“Đó là những gì chúng tôi đang nghe đang xảy ra trong giai thoại,” cô nói.

Người đứng đầu chính sách công của Airbnb tại Úc Derek Nolan cho biết họ rất vui khi thấy người Tasmania trở lại các doanh nghiệp địa phương khi sử dụng Airbnb để khám phá sân sau của riêng họ và đi nghỉ ở nhà.

“Những người tổ chức địa phương ở Tasmania trên Airbnb vẫn tập trung vào cách họ có thể đóng góp lớn vào sự phục hồi kinh tế của bang bằng cách trải chiếu chào đón và khuyến khích khách của họ ghé thăm các cửa hàng, quán rượu, nhà hàng và quán cà phê địa phương,” ông nói.

‘Thật là mệt mỏi và mất tinh thần’

BELINDA Curtis là một trong số hàng trăm người Tasmania đang phải chịu áp lực về nhà ở cực độ và tự hỏi làm thế nào và khi nào họ có thể có được chỗ ở ổn định.

Cô Curtis hiện đang sống cùng con gái trên đảo Bruny và đi văng lướt sóng với bạn tình khi ở Hobart, nhưng cô biết đó không phải là giải pháp lâu dài cho vấn đề nhà ở của mình.

Cô ấy không đủ khả năng để thuê nhà tư nhân và hàng đợi cho nhà ở công cộng đã không còn nữa.

Nó không phải luôn luôn như vậy.

Cô Curtis đã có một vị trí nhưng bị mất việc trong COVID-19 và cuối cùng cô đã tiêu hết tất cả những gì cô kiếm được chỉ để giữ mái nhà đó trên đầu cho đến khi cô không thể giữ được nữa.

Belinda Curtis hiện đang ở trên đảo Bruny và phải vật lộn để tìm nhà ở giá cả phải chăng. Ảnh: Nikki Davis-Jones

---

“Tôi đang ở trong tình huống Catch-22,” cô nói.

“Tôi học nghề hỗ trợ người khuyết tật nhưng không được tính giờ vì không có chỗ ở ổn định, nhưng không kiếm được chỗ ở ổn định vì không được làm theo giờ. Tôi đang đuổi theo cái đuôi của mình và nó thật mệt mỏi và mất tinh thần.

“Bây giờ tôi đang ở JobSeeker (chỉ hơn 600 đô la một hai tuần) và không đủ khả năng chi trả cho bất kỳ hình thức thuê tư nhân nào.

“Mọi người đã nói với tôi rằng hãy loại bỏ những con vật cưng của mình và chuyển đến ở chung nhà. Bây giờ tôi đã ngoài 40 tuổi và thà là người vô gia cư và cắm trại ở ngoài hơn là phải làm điều đó ”.

Nghị sĩ Franklin Alison Standen cho biết với giá thuê tăng 37% ở Tasmania trong 5 năm qua, bang hiện đang gặp khủng hoảng cho thuê.

“Và hãy nhớ giá thuê được trích dẫn là giá thuê trung bình. Tôi biết một phụ nữ lớn tuổi ở Bờ Đông trả 550 đô la một tuần và ăn tiêu bằng tiền tiết kiệm của mình, ”cô Standen nói.

“Những người hưởng lương hưu đang bị buộc phải chuyển đến ở với những người khác, những người làm việc theo ca phải ngủ trong xe của họ giữa ca để tiết kiệm xăng – đó là một cuộc khủng hoảng.”

helen.kempton@news.com.au