Các gia đình và những người thu hẹp đang trở thành triệu phú chỉ sau một đêm sau khi bán bớt những ngôi nhà mà họ đã sở hữu trong nhiều thập kỷ vì lợi nhuận “đổi đời”.

Thị trường đường ống nóng bỏng của Melbourne có thể giúp một số nhà cung cấp bán tấm lót của họ với số tiền 7 con số, giám đốc Tư vấn Bất động sản Wakelin, Jarrod McCabe cho biết.

Nhưng ông nhấn mạnh rằng các giao dịch như vậy thường kéo dài hàng thập kỷ, với việc người bán ở một số khu vực kiếm được lợi nhuận hơn 400% trên giá mua nhà của họ.

LIÊN QUAN: Mỗi căn nhà và đơn vị ở ngoại ô Melbourne giá bán trung bình đạt 1 triệu đô la

Những người mua nhà lần đầu ở Melbourne chia sẻ cách họ đã làm, mẹo

Cách vay tiền mua nhà: Hướng dẫn cuối cùng để bạn có được khoản vay

Những người bán một ngôi nhà vô chủ ở số 209 phố B Rouham, Kew, đã kiếm được 2,925 triệu đô la sau khi bán nó trong cuộc đấu giá. Ngôi nhà đã được ở trong gia đình từ những năm 1950.

---

Ngôi nhà không có nhiều thứ để nhìn vào bên trong hay bên ngoài.

---

Nhưng khối có tiềm năng phát triển.

---

Người bán ở blue-chip Boroondara và Bayside tạo ra lợi nhuận trung bình cao nhất lần lượt là 709.750 đô la và 705.000 đô la, theo công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic.

Những người ở Manningham, Nillumbik và Whitehorse cũng bỏ túi hơn nửa triệu đô la với doanh số bán hàng điển hình.

Ở Manningham, một người bán giảm giá đã bán ngôi nhà Templestowe bốn phòng ngủ cũ của mình tại 410 Porter Street trong tháng này đã ra đi với lợi nhuận gần 1 triệu đô la Mỹ, sau khi năm người đấu giá đẩy căn nhà 180.000 đô la trên mức dự trữ lên 1,405 triệu đô la.

Nhà cung cấp ở 410 Porter Street, Templestowe, đã kiếm được gần 1 triệu đô la so với giá mua ban đầu của họ khi nó được bán dưới cái búa với giá 1,405 triệu đô la.

---

Đại diện của Philip Webb, Michael Webb, cho biết kết quả bất ngờ, do thị trường nóng thúc đẩy, thể hiện khoản lợi nhuận 945.000 USD trên chi tiêu ban đầu của người phụ nữ. Cô đã mua ngôi nhà với giá 460.000 đô la vào năm 2002 và chỉ thực hiện các cập nhật nhỏ.

Tương tự, một ngôi nhà vô chủ của gia đình Kew do cùng một gia đình nắm giữ từ những năm 1950 tại số 209 đường B Rouham đã phá vỡ số tiền dự trữ của nó là 725.000 đô la khi nó được bán với giá 2,925 triệu đô la trong tháng này.

Và một bất động sản đã qua đời ở số 19 phố Lisbon, Glen Waverley, đã trả 2,741 triệu đô la cho người thân của chủ nhà cũ khi nó được bán gần đây.

Giám đốc điều hành của Philip Webb, Anthony Webb cho biết doanh số bán hàng như vậy đã “thay đổi cuộc sống” đối với các nhà cung cấp.

Ngôi nhà có niên đại ở số 19 phố Lisbon, Glen Waverley, được bán với giá 2,741 triệu đô la.

---

Anh cho biết anh đã thấy các gia đình bán những ngôi nhà mà họ đã mua cách đây nhiều thập kỷ với giá 90.000 đô la ở khu Doncaster Hill và Ringwood với giá 1,5 triệu đô la trở lên.

Box Hill, Box Hill North, Croydon và Mooroolbark cũng đang có sự gia tăng giá trị lớn, ông nói.

Thường thì gia đình đã “thỏa hiệp” về vị trí bằng cách mua một căn nhà rẻ hơn ở ngoại ô.

Nhưng ông cho biết sự gia tăng dân số, quy hoạch lại để phát triển mật độ cao hơn, sự phát triển của cơ sở hạ tầng mới và sự ra đời của các trung tâm mua sắm lớn ở ngoại ô đã khiến các khu vực này trở nên có giá trị hơn trong nhiều năm qua.

Ông Webb nói: “Sự thay đổi của phân vùng là nơi tôi thấy những thay đổi lớn nhất.

Trang trại gia súc ở Pakenham này được bán cho Lendlease để trở thành điền trang Averley.

---

“Doncaster không phải là vùng ngoại ô bây giờ, đó là tất cả các vườn cây ăn quả. Mọi người mua ở đó vì đó là nơi họ có thể mua được. “

Ông McCabe cho biết có mức tăng ấn tượng đối với những ngôi nhà cũ ở các vùng ngoại ô trên khắp Melbourne.

Tuy nhiên, ông cho biết những ngôi nhà tranh có niên đại ở những khu vực được săn đón như Brunswick và Carlton có thể kiếm được hơn 400% lợi nhuận trên giá mua ban đầu của họ.

Một số người đã cố gắng dự đoán thị trường và mua ở các khu vực sắp phát triển để kiếm được nhiều tiền bằng cách bán ra trong một vài năm khi thị trường tăng hơn nữa, ông nói.

Nhưng đây là một công việc kinh doanh rủi ro và lợi nhuận tăng trưởng vốn tốt nhất – và an toàn nhất – đã được thực hiện trong dài hạn.

Một bất động sản đã qua đời tại 248 Rae Street, Fitzroy North, đã bán 751.000 đô la trên số tiền dự trữ vào tháng 10 với giá 2,351 triệu đô la.

---

Ông McCabe nói: “Nó sẽ được tích lũy trong một khoảng thời gian dài, bạn sẽ không kiếm được một triệu đô la trong sáu tháng qua.

Người ủng hộ người mua Miriam Sandkuhler của Property Mavens cho biết trong hầu hết các trường hợp, phải mất “ít nhất 15 năm” để thấy được sự đánh giá cao về giá trị của một bất động sản.

“Đã đến lúc cho phép tăng trưởng theo cấp số nhân… và bạn chỉ bắt đầu tạo ra tăng trưởng theo cấp số nhân đó sau 10, 20, 30 năm,” bà Sandkuhler nói.

Nhưng cô cho biết điều đó có thể xảy ra nhanh hơn nếu người mua đạt được điểm tốt: “Nếu bạn muốn trở thành triệu phú sớm hơn, hãy mua đúng bất động sản ở đúng vị trí, có thuộc tính phù hợp với mức giá phù hợp và thực hiện một số cải tạo để tạo điều kiện thuận lợi cho việc đó , trong khi bạn giữ chặt nó. “

CoreLogic cũng cho thấy những ngôi nhà ở Melbourne được giữ trong 9,7 năm thường tăng giá, nhưng 3,2 năm nhìn chung tương đương với việc thua lỗ.

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp vào đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Tones and I: Singer mua dinh thự Mount Eliza thứ hai với giá 7,08 triệu đô la

Sự chuyển đổi đáng kinh ngạc của quá trình chuyển đổi sữa Armadale sẽ diễn ra

Bất động sản Pakenham với toa tàu được chuyển đổi ‘tự trả tiền’

rebecca.dinuzzo@news.com.au

TẢI XUỐNG SAU 20 NĂM

Patricia và Peter Blake tại ngôi nhà 27 Eden Street, Cheltenham, đang được bán trên thị trường sau nhiều thập kỷ sở hữu. Ảnh: Jake Nowakowski

---

Hai thập kỷ trước, Patricia và Peter Blake đã mua ngôi nhà Cheltenham của họ để gần gia đình hơn và nuôi dạy hai con của họ.

Bà Blake cho biết họ bị thu hút bởi khu vực này có khả năng tiếp cận tốt với các cửa hàng, trường học và phương tiện giao thông công cộng, nhưng ngôi nhà ban đầu ở số 27 phố Eden cần rất nhiều công việc.

Họ đã chọn tài sản với giá 230.000 đô la vào năm 2001 và niêm yết nó trên thị trường gần đây với giá hướng dẫn từ 1,3 triệu đô la đến 1,35 triệu đô la, thể hiện sự gia tăng giá trị gấp sáu lần.

Bà Blake cho biết họ đã gia tăng giá trị bằng cách xây dựng phòng ngủ thứ tư và nghiên cứu thông qua việc cải tạo rộng rãi.

Họ cũng thay đổi cấu hình của phòng tắm, mà cô ấy nói ban đầu phải được truy cập từ bên ngoài nhà – điều mà bọn trẻ “sẽ không có” khi chúng mới chuyển đến.

“Bố mẹ chồng tôi và bố mẹ tôi đều ở khu Bayside này và cả hai bố mẹ đều già đi, vì vậy chúng tôi chuyển đến gần họ hơn,” bà Blake nói.

“Ngôi nhà có lẽ đã tăng gấp đôi diện tích so với khi chúng tôi mua nó. Toàn bộ phần cuối phía sau đã được đập bỏ và xây dựng lại ”.

Giờ các con đã lớn và dọn ra ngoài ở riêng, bà Blake cho biết vợ chồng bà dự định giảm quy mô đến một ngôi nhà khác ở Hampton để gần bãi biển hơn.

Ngôi nhà của cặp đôi có một cuộc đấu giá dự kiến ​​vào ngày 8/5.

Các thị trường sinh lời cao nhất của Melbourne theo giá trị

Một bất động sản khác đã qua đời tại số 5 đường Langley, Ringwood East, được bán với giá 1,35 triệu đô la vào tháng Tư.

---

Boroondara: 709.750 đô la lợi nhuận trung bình

Bayside: $ 705,000

Whitehorse: 548.300 USD

Manningham: 542.500 USD

Nillumbik: $ 521,800

Nguồn: CoreLogic, quý 12

Cách tạo cho mình cơ hội kiếm lợi nhuận tốt nhất

Một người mua đã mua bất động sản đã qua đời tại số 76 Alfrieda Street, St Albans, vào tháng 12 với giá 1,7 triệu đô la – 300.000 đô la ngoài dự trữ.

---

– Xác định mục tiêu và chiến lược đầu tư của bạn. Bạn đang tìm kiếm sự tăng trưởng vốn trong dài hạn, với hy vọng tăng dòng tiền của mình ngay bây giờ bằng cách mua và cho thuê bất động sản hoặc kết hợp cả hai?

– Xác định mức độ rủi ro của bạn. Bạn có thể đối phó với mức độ rủi ro nào về mặt tài chính? Cân nhắc một chiến lược phù hợp với rủi ro và cả những yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến khả năng trả nợ thế chấp của bạn trong tương lai, như khả năng mất việc làm hoặc thay đổi hoàn cảnh sống.

– Suy nghĩ về cơ sở hạ tầng và động lực tăng trưởng. Theo dõi các khu vực tồn tại cơ sở hạ tầng và nhiều động lực tăng trưởng. Lưu ý nơi trường học, cửa hàng, cơ sở y tế và phương tiện giao thông công cộng đang được quy hoạch hoặc xây dựng và nếu dân số đang tăng lên.

– Mua đất vì giá trị chứ không phải kích thước. Mọi người nghĩ rằng mua một lô đất lớn là một khoản đầu tư lớn, nhưng mua một lô đất lớn ở xa thị trấn, thành phố vì giá rẻ không phải là giải pháp. Thỏa hiệp về quy mô và mua thứ gì đó nhỏ hơn nhưng gần hơn với nơi có nhiều tiện nghi và cơ hội việc làm hơn.

– Thêm giá trị cho một tài sản. Thực hiện các thay đổi về mỹ phẩm được cân nhắc kỹ lưỡng phù hợp với ngân sách của bạn để tăng giá trị của bất động sản. Đây có thể là những cập nhật nhỏ hoặc những cải tạo lớn. Cũng có thể tăng giá trị bằng cách chia nhỏ và phát triển, nhưng những chiến lược này đi kèm với rủi ro cao.

Nguồn: Miriam Sandkuhler Property Mavens / Jarrod McCabe Wakelin Property Advisory