Trưởng bộ phận nghiên cứu về BĐS Simon Pressley cho biết Melbourne là nơi cuối cùng ở Úc mà anh ấy đầu tư vào lúc này. Ảnh: Alex Coppel

---

Người dân Melburnians đang phải trả ít hơn hàng trăm, thậm chí hàng nghìn đô la tiền thuê nhà kể từ khi đại dịch bùng phát.

Các vị trí tuyển dụng cao ngất ngưởng, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô được săn đón, có thể giúp người thuê kiếm được một hợp đồng thậm chí còn rẻ hơn.

Nhưng trong khi tin tức được đưa ra như một sự cứu trợ đáng hoan nghênh cho những người thuê nhà thiếu tiền, các chuyên gia cảnh báo rằng nó đang gây ra những cơn đau đầu nghiêm trọng về tài chính cho các chủ nhà.

LIÊN QUAN: Cuộc di cư ồ ạt của người Melburnians khỏi thành phố: Westpac Housing Pulse

Tiết kiệm thuế tem cho Melbourne: Ngân sách người mua căn hộ tăng cho Úc 108

Những người thuê nhà ‘tuyệt vọng’ ở Victoria nhận được hỗ trợ ngăn chặn của chính phủ liên bang

Những chủ nhà sa đọa đang bị buộc phải giảm giá thuê trong một nỗ lực để lôi kéo người thuê vào bất động sản của họ. Ảnh: iStock

---

Và mặc dù khoản tiết kiệm thuế tem mới được công bố trong ngân sách nhà nước được thiết kế để làm cho các bất động sản ngoài kế hoạch và thành phố rẻ hơn, Simon Pressley của Propertyology cảnh báo Khu trung tâm của Melbourne là thủ đô Úc cuối cùng mà anh ấy mua bất động sản đầu tư do nhu cầu thuê và người mua kém .

Dữ liệu của SQM Research cho thấy tỷ lệ trống cho thuê của đô thị Melbourne dao động ở mức 3,7% trong tháng 5, giảm từ 4% trong tháng 4 nhưng cao hơn nhiều so với mọi thủ đô khác.

Các số liệu trong khu vực cho thấy 5894 căn hộ cho thuê đang bị bỏ trống trên toàn khu trung tâm vào tháng trước – tỷ lệ trống là 6,1% – so với chỉ 2723 căn vào thời điểm bắt đầu đại dịch.

Khu nội ô đông đúc sang trọng của Melbourne, bao gồm các điểm nóng cho thuê nhà truyền thống phổ biến như Nam Yarra, Armadale, Toorak và Richmond, có số lượng vị trí tuyển dụng cao nhất, với 6012 danh sách trống trong tháng trước.

Các vùng ngoại ô thay đổi nước biển trên Bán đảo Mornington và ở phía đông nam là những vùng đô thị duy nhất có số lượng nhà cho thuê giảm trong thời gian đại dịch.

Trong khi đó, tỷ lệ trống ở phía bắc Melbourne là 2,3% với 3813 chỗ trống cho thuê, 2,9% với 1117 ở phía tây bắc và 3,8% với 2291 ở phía tây.

Kết quả là người thuê nhà tiết kiệm được hàng trăm, thậm chí hàng nghìn đô la.

---

Ông Pressley cho biết nhu cầu cho thuê, đặc biệt là ở khu vực trung tâm và khu vực nội thành, đã giảm mạnh do các vụ đóng cửa ở Melbourne.

Báo cáo mới nhất về Housing Pulse của Westpac cho thấy 26.000 người đã chạy khỏi khu vực đô thị vào năm ngoái để thoát khỏi các chỉ thị nghiêm ngặt về việc ở tại nhà của thành phố.

Điều này ảnh hưởng đến nhu cầu của người thuê và giá trị bất động sản đầu tư, đặc biệt là đối với các căn hộ ở thành phố, ông nói.

Và giá thuê quảng cáo trung bình trung bình ở một số khu vực do đó đã giảm tới $ 2000, với những người thuê nhà có thể thương lượng một thỏa thuận rẻ hơn từ những chủ nhà muốn thuê lại căn nhà của họ.

“Dữ liệu trực tiếp cho thấy điều này đã là một vấn đề lớn ở Melbourne do kết quả của việc khóa cửa. Sydney có tỷ lệ trống cao tương tự, nhưng Sydney đã cao kể từ năm 2017 và 2018, vì vậy chúng tôi không thể đổ lỗi cho Covid về điều đó, ”ông Pressley nói.

“Đó chắc chắn là thị trường cho người thuê nhà… nơi bạn có rất nhiều sự lựa chọn giúp giảm giá và những người kiểm soát hầu bao là những người thường giành chiến thắng trong cuộc thương lượng đó.”

Việc đóng cửa và đóng cửa biên giới quốc tế của Melbourne được cho là nguyên nhân gây ra sự sụt giảm lớn về nhu cầu thuê nhà.

---

Nhà phân tích Josh Symons của MRI Software cho biết chi phí thuê căn hộ mới ở Melbourne đã giảm 20% kể từ khi đại dịch xảy ra.

Việc đóng cửa biên giới quốc tế ngăn cản sinh viên nước ngoài, những người đi nghỉ và khách doanh nhân đến thăm Melbourne đã đặt ra một rào cản đối với thị trường cho thuê nhà.

Trong khi ông nói rằng đây là tin tốt cho những người thuê nhà, những người hiện đang trả trung bình 396 đô la mỗi tuần cho một căn hộ so với 503 đô la.

Ông cho biết các chủ cho thuê phải đối mặt với dòng tiền giảm đồng thời phải vật lộn với các tiêu chuẩn tuân thủ mới đối với bất động sản cho thuê.

Ông Symons nói: “Căn hộ đang ở trên thị trường lâu hơn… giá thuê đang giảm và người ta kỳ vọng rằng dựa vào đó, người thuê sẽ dễ dàng kiếm được căn hộ hơn”.

“Nhưng tôi biết có rất nhiều lời bàn tán trên thị trường rằng nó quá khó đối với một số chủ nhà, vì vậy họ đang bán những bất động sản đó (kết quả là).”

Ông Pressley cho biết doanh thu từ tiền thuê nhà giảm là “đáng kể” đối với các chủ nhà, và những người muốn bán bớt khoản đầu tư của họ có thể gặp khó khăn.

Nhà phân tích bất động sản Josh Symons của MRI Software cho biết chi phí thuê căn hộ mới ở Melbourne đã giảm 20% so với mức trước đại dịch.

---

“Nếu bạn đang tìm mua một căn hộ, chắc chắn bạn sẽ phải trả ít hơn cho một căn hộ ở Melbourne ngày hôm nay so với trước Covid, nhưng chỉ vì thứ gì đó có giá thấp hơn không có nghĩa đó là một quyết định đúng đắn,” ông Pressley nói.

Ông cũng đánh giá tiết kiệm thuế đóng dấu gần đây được công bố trong ngân sách nhà nước là “chính phủ thiếu thận trọng” vì chúng có thể thu hút người mua đưa ra các quyết định đầu tư kém.

Những thay đổi về thuế bao gồm một khoản giảm giá cho các giao dịch mua ngoài kế hoạch lên đến 1 triệu đô la ở Victoria cho đến năm 2023, giảm 50% thuế tem đối với những ngôi nhà mới mua ở Thành phố Melbourne đã dành dưới 12 tháng trên thị trường và miễn 100% cho những ngôi nhà đã dành một năm trở lên để bán.

“Melbourne là nơi cuối cùng ở Úc mà tôi muốn đầu tư vào lúc này,” ông Pressley nói.

Ông Pressley cho biết nhu cầu thuê thấp, đặc biệt là ở khu vực nội thành, đã khiến giá trị đầu tư của những bất động sản đó giảm mạnh. Ảnh: Damian Shaw

---

“Bất cứ khi nào tôi nghe một chính sách như vậy, tôi cảm thấy lo sợ cho người tiêu dùng. Đó là một chính sách liều lĩnh, nó treo lủng lẳng một củ cà rốt mà không quan tâm đến lợi ích của người tiêu dùng, ”ông Pressley nói.

“Những chính sách này được thiết kế để hỗ trợ ngành xây dựng và người tiêu dùng cần nhận thức được điều đó.

“Nó thực sự tạo ra một môi trường khủng khiếp để ra quyết định vì nó thu hẹp sự tập trung của người tiêu dùng vào một tài sản cụ thể với chi phí cân nhắc 100% các lựa chọn của họ.”

Đăng ký Cập nhật Bất động sản Hàng tuần của Herald Sun. Nhấp chuột đây để nhận tin tức thị trường bất động sản Victoria mới nhất được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.

XEM THÊM: Caroline Springs: Niêm yết 1 triệu đô la mới ở ‘Toorak of the west’

Dannii Minogue mua nhà Hawthorn East

Ngôi nhà bằng gạch bùn Eltham của Hamish Knox có liên kết Đảng Cộng sản

rebecca.dinuzzo@news.com.au