BÁN một ngôi nhà trong cuộc đấu giá đã biến từ gần như không tồn tại ở Brisbane thành đề xuất bảy ngày một tuần khi thị trường nhà đất chật hẹp tuyệt vọng của thành phố lên đến cơn sốt.

Những người săn nhà không thể có đủ hành động và những người bán đấu giá đang cố gắng chạy đua để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng để giảm giá khi giá bán tiếp tục tăng cao.

TIN TỨC SỞ HỮU KHÁC:

Ngôi nhà tồi tệ nhất của Brisbane để tạo ra các triệu phú mới nhất của QLD

Lán bên bờ biển được bán với giá điên rồ, giá kỷ lục 7,7 triệu đô la

Trẻ em một giường được bán với giá điên rồ

Giám đốc của Apollo Auctions, Justin Nickerson, đang tiến hành gấp đôi số lượng đấu giá so với năm ngoái và dành cả ngày của mình để chạy giữa các cuộc đấu giá.

Một ngày thứ Bảy điển hình cho đấu giá viên từng đoạt giải thưởng hiện liên quan đến việc tổ chức ít nhất 11 cuộc đấu giá, với một cuộc được tổ chức vào các giờ mỗi giờ từ 8 giờ sáng đến 6 giờ chiều.

Nhưng phá hủy các đấu giá huyền thoại chỉ làm việc vào thứ bảy, các cuộc đấu giá giữa tuần cũng đang trở thành tiêu chuẩn.

Ông Nickerson nói: “Có một sự thay đổi thực sự khỏi các cuộc đấu giá tư duy sẽ chỉ hoạt động vào thứ Bảy.

“(Người bán) giờ đây thừa nhận thời gian là thứ yếu so với những gì sẽ xảy ra. Có một niềm tin lớn hơn rằng cuộc đấu giá sẽ thành công. “

Ông Nickerson cho biết việc người mua đưa ra các đề nghị trước khi đấu giá cao hơn để thử và tránh phải cạnh tranh cho một tài sản dưới búa, hoặc đặt giá mở đầu cao hơn để cố gắng loại bỏ đối thủ cũng trở nên phổ biến hơn.

Giám đốc Adcock Prestige và nhà đấu giá Jason Adcock cũng đang cảm thấy sức nóng.

Ông Adcock cho biết ông đã nhận thấy sự gia tăng mạnh mẽ trong việc đặt giá thầu qua điện thoại tại các cuộc đấu giá, với khoảng một phần ba số giá thầu hiện nay qua điện thoại từ các tiểu bang hoặc nước ngoài – tăng gấp sáu lần kể từ trước đại dịch Covid-19.

“Chúng tôi bắt đầu chạy (đấu giá) vào Chủ nhật, tối thứ Năm, thậm chí cả tối thứ Bảy, để phù hợp với họ,” ông Adcock nói. “Chúng tôi chưa bao giờ làm điều đó trước đây.

“Đây là cách minh bạch nhất để xác định giá trị của bất động sản trong thị trường nóng bỏng này.

“Nếu bạn không tham gia đấu giá trên thị trường hiện tại, bạn là một kẻ mất trí.”

Ông Adcock gần đây đã bán một bất động sản dưới cái búa ở West End với giá 2,31 triệu đô la, trong khi bên cạnh, một ngôi nhà giống hệt được bán cho tư nhân với giá 2 triệu đô la – thấp hơn 15%.

“Tôi nhận được ba đến bốn cuộc gọi mỗi ngày từ những người muốn bán những ngôi nhà uy tín của họ,” anh nói. “Tôi chưa bao giờ có cuộc gọi từ những người yêu cầu đi đấu giá.

“Họ biết thị trường đang ở mức cao nhất mọi thời đại. Họ đang thấy tôi đang bán những tài sản này dưới cái búa với giá cao.

“Lần đầu tiên trong 27 năm làm bất động sản của tôi, mọi người đều yêu thích quá trình (đấu giá); người mua, người bán và đại lý! ”

Ông Adcock cho biết người bán đã đạt được nhiều hơn 10% đến 15% bằng cách bán đấu giá so với hiệp ước tư nhân.

Tỷ lệ đấu giá Brisbane đạt kỷ lục 88% tỷ lệ giải phóng mặt bằng vào tháng trước, so với mức dưới 50% trước Covid.

Và sự bắt đầu của mùa đông đã không làm gì để làm chậm thị trường đấu giá.

Cuối tuần này, khoảng 170 ngôi nhà dự kiến ​​sẽ được bán đấu giá ở Brisbane – con số này tăng 148% hàng năm theo Realestate.com.au.

Trong số đó sẽ là ngôi nhà Enoggera của Tarah và Adam Hastie, đang được tiếp thị bởi Matthew Jabs of Place – Newmarket.

Cặp đôi này chuyên thiết kế, xây dựng và bán những ngôi nhà gia đình may sẵn ở nội ô phía bắc Brisbane.

Dự án của họ tại 92 phố Elfreda là một ngôi nhà kiểu đầu hồi năm phòng ngủ trên một khu nhà rộng 660 mét vuông.

“Thành thật mà nói, tôi nghĩ đó là một cách tuyệt vời để giới thiệu giá trị của một bất động sản,” bà Hastie nói.

“Làm thế nào để bạn thực sự biết giá trị của một bất động sản trừ khi bạn có chiến dịch tiếp thị đầy đủ đó?”

Bà Hastie cho biết nhu cầu đối với doanh nghiệp của họ, Activate Construction, đã tăng lên khi mọi người bắt đầu nhận ra lợi ích của việc mua một sản phẩm hoàn chỉnh – đặc biệt là trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung cấp và nhân công trong ngành xây dựng hiện nay.

Một trong những ngôi nhà được xem nhiều nhất trên Realestate.com.au sẽ được bán đấu giá vào thứ Bảy là một ngôi nhà ba phòng ngủ trên hơn 700 mét vuông tại 37 Isabella St, Tarragindi.

Các đại lý tiếp thị Dimitri Manolis và Claudia Marchand của Ray White New Farm đã có 200 người mua kiểm tra tài sản – chủ yếu là người địa phương nhưng một số từ các tiểu bang.

Ông Manolis cho biết: “Tài sản nằm trên một ngọn đồi ở một vùng ngoại ô được săn đón, dựa vào Khu bảo tồn Toohey.

“Tarragindi đã từng là một khu ngoại ô có nhu cầu thấp và giờ đây người mua đang được định giá ngoài thị trường nội thành, họ đang tìm kiếm xa hơn để tìm kiếm sự thanh thản trên một khu nhà rộng lớn, nơi họ có thể cải tạo hoặc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình”.

Tháng trước, Ray White đã có 556 cuộc đấu giá được đặt trước trên khắp Queensland và đạt 72%. Cho đến nay vào tháng 6, nhóm đã có 450 cuộc đấu giá được đặt trước.

Giám đốc điều hành của Ray White Queensland, Jason Andrew, nói rằng trung bình người bán nhận được nhiều hơn từ 11 đến 12% khi bán dưới búa hơn là chấp nhận một đề nghị trước đó.

Ông Andrew nói: “Dữ liệu cho bạn thấy rằng đấu giá là cách duy nhất để bán được hàng.

“Chúng tôi có một bộ dữ liệu phong phú về mọi phiên đấu giá được tổ chức trong mạng của chúng tôi và tất cả các chỉ số tiếp tục trở nên mạnh mẽ hơn. Đây sẽ là mùa đông tốt nhất từ ​​trước đến nay đối với thị trường bất động sản. ”

Courier-Mail sẽ phát trực tiếp tất cả hành động khi Justin Nickerson giám đốc Apollo Auctions kiểm tra thị trường bất động sản từ phía tây bắc của Brisbane đến bờ vịnh.

Đây là cuộc đấu giá để xem qua couriermail.com.au vào thứ Bảy:

CÁC CUỘC ĐẤU GIÁ ĐỂ XEM TRỰC TIẾP VÀO THỨ BẢY

8AM – 15 Phố Parry, Bulimba

10AM – 63 Rutland Street, Coorparoo

12 NOON – 14/20 Newstead Terrace, Newstead

1PM – 92 Phố Elfreda, Enoggera

3:30 PM – 37 Isabella Street, Tarragindi

LỜI KHUYÊN ĐẤU THẦU KHI ĐẤU GIÁ TRONG THỊ TRƯỜNG HẤP DẪN

1. Sắp xếp mọi thứ từ trước

Bạn cần tài chính của mình sẵn sàng để đi, xây dựng và kiểm tra dịch hại đã hoàn thành (nếu nhà cung cấp không cung cấp điều này), giấy tờ tùy thân có ảnh để đăng ký và nếu bạn đang đấu thầu thay mặt cho ai đó, bạn cần điền vào một cơ quan có thẩm quyền trước ngày.

2. Thực hiện nghiên cứu của bạn

Biết tài sản có khả năng được bán với giá gì trước khi bạn đến mua. Các trang web như realestate.com.au có thể cho bạn biết những căn nhà tương tự đã được bán với giá bao nhiêu trong cùng một khu vực / con phố, điều này sẽ cho bạn biết mức giá mà nó có thể đạt được.

3. Đặt giá thầu một cách mạnh dạn

Hãy là người đầu tiên trả giá, hầu hết những người trả giá sẽ ngồi trên tay của họ. Việc đặt giá thầu trước tiên báo hiệu ý định mua của bạn và khiến các nhà thầu tiềm năng khác nhận thấy rằng bạn thực sự nghiêm túc.

4. Rõ ràng và tự tin

Hãy suy nghĩ về chiến lược đặt giá thầu của bạn trước, đừng chỉ thực hiện nó trong ngày. Biết những gì bạn chuẩn bị để trả và tự tin với giá thầu của mình, điều này cho mọi người thấy rằng bạn quyết tâm giành chiến thắng như thế nào.

5. Hãy sẵn sàng để mua

Khi người bán đấu giá cho biết tài sản đã được bán trên thị trường, điều đó có nghĩa là nó sẽ được bán. Nếu bạn là người trả giá cao nhất thì đó là của bạn. Bạn sẽ cần phải trả khoản tiền đặt cọc 10% ở đó và sau đó. Các cuộc đấu giá là vô điều kiện vì vậy sẽ không có sự lùi bước sau khi chiếc búa rơi xuống. Không có quyền thương lượng đầu tiên sau một cuộc đấu giá ở Queensland, vì vậy nếu bạn muốn nó hãy đấu giá nó.

(Nguồn: Jason Adcock, Adcock Prestige)

5 ĐỐI TƯỢNG ĐÓNG GÓP ĐẤU GIÁ HÀNG ĐẦU TRONG QLD TUẦN NÀY

Số cuộc đấu giá ở ngoại ô

Buderim 9

Đồi trại 6

Wishart 5

Buddina 4

Hendra 4

(Nguồn: Realestate.com.au)

CÁC THUỘC TÍNH ĐƯỢC XEM NHIỀU NHẤT SẼ ĐẾN ĐẤU GIÁ Ở QLD TUẦN NÀY

1. 4 Ổ Evergreen, Elanora

2. 1 Phố Dewdrop, Mansfield

3. 8 Tòa án Mccubbin, các đầu Burleigh

4. 51 Phố Ara, Đồi Trại

5. 154 Phố Watson, Đồi Trại

6. 37 Phố Isabella, Tarragindi

7. 62 Koola Drive, Nerang

8. 64 Đại lộ Morehead, Công viên Norman

9. 52 Đại lộ Numeralla, Ashmore

10. 10 Macintosh Street, Auchenflower

(Nguồn: Realestate.com.au)