Người lao động nông trại bỏ học sử dụng chiến lược xảo quyệt để mua 26 bất động sản trị giá 9,5 triệu đô la
![](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1024 768"%3E%3C/svg%3E)
Nhà đầu tư Sam Gordon đã nghỉ việc ở tuổi 28 và sử dụng thu nhập cho thuê tài sản của mình để đi du lịch khắp thế giới.
Một học sinh bỏ học trung học trở thành nhà đầu tư bất động sản Sam Gordon sở hữu rất nhiều bất động sản mà anh ta thường cần một hoặc hai phút để nhớ chính xác vị trí của chúng.
Ở tuổi 31, người gốc Nam Cao nguyên sở hữu 26 bất động sản ấn tượng trải khắp bốn thủ đô, bao gồm Brisbane, Perth, Adelaide và Greater Sydney.
Các tài sản của anh ta có tổng giá trị khoảng 9,5 triệu đô la và tạo ra gần 540.000 đô la một năm trong tổng thu nhập cho thuê – khoảng 200.000 đô la trong số đó anh bỏ túi sau khi thanh toán các hóa đơn thế chấp và các chi phí nắm giữ khác.
HƠN: Aussie trung bình có bao nhiêu trong ngân hàng
Bên trong dinh thự bên bờ sông của Karl Stefanovic
Các ngân hàng sở hữu 5,5 triệu đô la các khoản đầu tư của ông, với ông Gordon tiết lộ rằng ông nắm giữ khoảng 4 triệu đô la vốn chủ sở hữu.
Đó là một tình hình tài chính đáng kinh ngạc hơn khi xem xét anh ấy mua bất động sản đầu tiên của mình khi còn là một thiếu niên kiếm được khoảng 35.000 đô la một năm từ công việc tại trang trại gia đình của anh ấy ở Cao nguyên phía Nam của NSW.
Sam Gordon mua tài sản đầu tiên của mình năm 19 tuổi.
Anh ấy đã đi làm từ năm 16 tuổi sau khi bỏ học giữa chừng năm 11 tuổi.
Ông Gordon nói: “Về cơ bản, tôi là một người lao động. “Đó không phải là một thu nhập cao.”
Ông đã sử dụng tiền tiết kiệm từ công việc để mua tài sản đầu tiên của mình vào năm 2009: một căn hộ hai phòng ngủ ở Wollongong với giá 275.000 đô la.
“Không có một chiến lược lớn nào cho nó,” anh nói. “Đó chỉ là một căn hộ để tôi ở, mà tôi có thể cải tạo. Tôi đã có một mức giá tốt. ”
Việc cải tạo, phần lớn trong số đó do ông tự thực hiện, đã giúp tăng giá trị của đơn vị và đến năm 2012, ông đã nắm giữ một lượng vốn chủ sở hữu khá lớn.
Đó là thời điểm anh bắt đầu nghiêm túc hơn với việc đầu tư của mình và bắt đầu điều chỉnh chiến lược mua hàng của mình.
Ông Gordon đặt mục tiêu tăng giá trị cho các khoản đầu tư của mình bằng những cải tạo nhỏ.
“Tôi đã đọc rất nhiều,” anh nói. “Chiến lược là mua dưới giá trị thị trường và có cơ hội tạo ra vốn chủ sở hữu hoặc dòng tiền.”
Điều này có nghĩa là tìm kiếm các tài sản tương tự như căn hộ Wollongong của anh ấy – những ngôi nhà có giá thấp hơn các tài sản tương đương và có phạm vi cải thiện thông qua việc cải tạo.
Giá thuê cũng cần phải cao so với giá mua để các khoản trả nợ thế chấp không ăn mất thu nhập của anh ta.
“Sẽ luôn có những người cần bán gấp và vì bất cứ lý do gì sẽ chấp nhận mức giá thấp hơn nếu điều đó có nghĩa là họ có thể nhanh chóng lấy được tài sản… nếu bạn có mối quan hệ tốt với các đại lý, bạn có thể tìm thấy họ.”
Với chiến lược này, tài sản tiếp theo của ông là một khu nhà ở thị trấn Nam Cao nguyên Moss Vale, mà ông đã mua với giá khoảng 135.000 đô la và được cải tạo khi sửa sang lại.
Trước đây: một ngôi nhà mà ông Gordon mua ở Adelaide.
Sau: Bất động sản Adelaide được cải tạo, mang lại cho ông Gordon đủ vốn chủ sở hữu để tận dụng cho lần mua tiếp theo của mình.
Anh ta đã sử dụng khoảng 22.000 đô la vốn chủ sở hữu trong tài sản Wollongong của mình (bằng cách tái cấp vốn cho khoản vay) để tài trợ cho khoản tiền gửi.
Ông Gordon nói: “Tôi đã tạo ra vốn chủ sở hữu trong đơn vị của mình nên các ngân hàng rất vui khi cho vay.
“Tôi đã mua được khối (Moss Vale) với giá rất hời. Vào thời điểm đó, thị trường Sydney không chuyển động và có rất nhiều danh sách cũ nên tôi đã thương lượng về rất nhiều thứ… Tôi đã tham gia vào giao dịch này vì đã có lợi nhuận và giá trị gia tăng. ”
HƠN: Làm thế nào công nhân thức ăn nhanh có 29 ngôi nhà ở tuổi 29
Ông đã sử dụng một biến thể của chiến lược này cho hầu hết các giao dịch mua tiếp theo của mình – bao gồm 11 bất động sản ở Adelaide, bảy ở Brisbane, ba ở Perth và các bất động sản bổ sung ở Cao nguyên phía Nam.
Mỗi giao dịch mua thành công được sử dụng để “tạo đòn bẩy” cho giao dịch tiếp theo. Ông nói: “Khi bạn tạo ra vốn chủ sở hữu và dòng tiền cao, thì việc tiếp tục vay vốn sẽ dễ dàng hơn.
Đến năm 28 tuổi, ông Gordon đã sở hữu 18 bất động sản và có đủ thu nhập thụ động từ tiền thuê nhà để nghỉ việc. Sau đó, anh ấy đi du lịch khắp thế giới trong vài tháng trong khi quyết định xem sẽ làm gì tiếp theo.
Cuối cùng, ông đã thành lập một đại lý của người mua có trụ sở tại Wollongong, được gọi là Hướng đạo bất động sản Úc và đã làm việc như một chuyên gia bất động sản kể từ đó.
Anh ấy nói rằng bất cứ ai cũng có thể lặp lại thành công của anh ấy. “Điều quan trọng là thực hiện nghiên cứu của bạn. Bạn cần tìm hiểu thị trường thật kỹ và xác định chắc chắn giá trị của thứ bạn muốn mua.
“Hầu hết những người mua thiếu kinh nghiệm đều vội vàng đưa ra quyết định. Họ thực sự cố gắng và nỗ lực hết mình mà không cần thực hiện sự thẩm định của họ. Thường thì họ đã trả quá nhiều vì họ không hiểu tài sản đó có giá trị gì ”.
Ông Gordon cho biết việc trả giá quá cao là phổ biến trong các trường hợp mà người mua ban đầu đã tìm kiếm ở một thị trường đắt tiền hơn và sau khi được trả giá cao hơn, họ đã chuyển đến một địa điểm mới.
“Họ trả giá như nhau, không nhận ra thị trường tiếp theo rẻ hơn bao nhiêu,” ông nói.
Ông Gordon nói thêm rằng các đại lý có xu hướng sử dụng một trò lừa đảo phổ biến bằng cách tuyên bố rằng họ đã nhận được các đề nghị bổ sung đối với các bất động sản khi không có.
Tài sản đầu tiên của Sam Gordon là một căn hộ trong khu chung cư Wollongong này.
“Đó có thể là một hợp đồng ma,” anh nói. “Hãy cẩn thận với những gì bạn cung cấp. Hãy chắc chắn rằng nó dựa trên doanh số bán có thể so sánh được, không phải những gì đại lý muốn.
“Bạn phải bám vào súng của mình. Nếu bạn đưa ra lời đề nghị bằng văn bản thì đại lý, theo luật, phải gửi nó. Điều đó thường bị lãng quên ”.
Ông Gordon cũng cho rằng những thành công của ông là do ông chuẩn bị đầu tư giữa các tiểu bang. Nhiều giao dịch mua tốt nhất của ông là ở Adelaide – một thị trường thường bị các nhà đầu tư ở phía đông bỏ qua. Các thị trường này kể từ đó trở nên phổ biến hơn rất nhiều và sự gia tăng giá nội địa đã mang lại cho anh ta nhiều vốn chủ sở hữu hơn.
CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ CỦA SAM GORDON
-Mua bất động sản có giá thuê cao so với chi phí thế chấp để giữ dòng tiền cao và chi phí bỏ túi thấp
-Mua “dưới giá trị thị trường” để có vốn chủ sở hữu ngay từ đầu
-Xem xét các thuộc tính nơi có phạm vi gia tăng giá trị để bạn có thể “sản xuất” vốn chủ sở hữu
-Sử dụng mỗi lần mua hàng để tận dụng cho đợt tiếp theo bằng cách tái cấp vốn và rút vốn chủ sở hữu “được sản xuất” làm tiền ký quỹ
Sam Gordon cải tạo các bất động sản mà ông mua như một phần trong chiến lược đầu tư của mình.
-Chỉ sử dụng tiền gửi 20% để đảm bảo ngân hàng sẽ phát hành khoản vay. Nó cũng cung cấp thêm một mạng lưới an toàn cho bất kỳ sự gia tăng lãi suất nào
-Tiếp cận các bên cho vay cấp hai và cấp ba, những người thường có khẩu vị rủi ro cao hơn và có nhiều khả năng phát hành các khoản vay khi bạn đã có các cam kết khác
-Mua giữa các tiểu bang: Mr Gordon mua tất cả tài sản của mình trong hoặc xung quanh các thành phố thủ đô và trải các giao dịch mua của mình trên nhiều tiểu bang
