Một trang web trực tuyến thực hiện đấu giá giả để bán theo hiệp ước tư nhân là một chiến thắng lớn với các đại lý và nhà cung cấp bất động sản. Hình ảnh: Cung cấp

---

Một trang web đấu giá giả cho phép đặt giá thầu mua bán theo hiệp ước tư nhân đang làm lung lay phương thức mua bán tài sản truyền thống.

Các đại lý bất động sản đang dần chuyển sang Openn Negotiation, một trang web đấu giá ‘nhân bản’, để bán bất động sản vì nó cho phép các nhà cung cấp thu từng đô la cho ngôi nhà của họ mà không cần phải mặc cả thêm tiền.

XEM THÊM: Queenslander kỳ quặc đã chụp được

Ngôi nhà điệp viên được bán với giá gần 9 triệu USD

Ngôi nhà mơ ước theo mô hình nhà nghỉ sang trọng ở NZ

Ra mắt vào năm 2016, Openn Negotiations tạo điều kiện cho các đề nghị có điều kiện cho một tài sản, chẳng hạn như các điều khoản kiểm tra tài chính và tòa nhà.

Sau khi nhà cung cấp chấp nhận các điều kiện, ưu đãi sẽ được đăng trực tuyến với người mua đó, sau đó miễn phí tăng tiền mua bất kỳ lúc nào nếu giá thầu ‘chiến thắng’ của họ bị đánh bại.

Peter Gibbons đứng đầu Thương lượng Mở, cho phép một quy trình minh bạch hơn cho việc mua bán hiệp ước tư nhân và một quy trình suôn sẻ hơn cho tất cả các bên. Hình ảnh: Cung cấp

---

Các đại lý bất động sản đang tiến hành mở bán các căn nhà và sau đó hướng những người mua tiềm năng đến trang web để trả giá.

Hơn 5.000 ngôi nhà đã định cư theo cách này trên toàn quốc kể từ khi nền tảng này ra mắt.

Có tới 100 bất động sản ở Queensland đã được đổi chủ chỉ trong năm nay, bao gồm một ngôi nhà 4 phòng ngủ trên khu đất rộng 800m2 tại Peregian Springs, thu hút 52 lượt đặt mua và được bán với giá 1,165 triệu USD.

Khi khoản dự trữ 1,08 triệu đô la được đáp ứng nửa giờ trước khi ‘phiên đấu giá’ đóng lại, 35 giá thầu khác, hơn một lần mỗi phút, đã được đặt trong 30 phút cuối cùng.

Chỉ có các đại lý bất động sản mới có thể liệt kê các bất động sản và người đấu giá phải đăng ký và chứng minh họ có tài chính trước khi được phép gửi đề nghị, Peter Gibbons, người sáng lập Openn Negotiation cho biết.

Ông Gibbons cho biết: “Giờ đây, người mua đã minh bạch hơn và điều đó đã dẫn đến việc định giá tốt”.

Ông nói rằng không có gì khó chịu hơn đối với một người mua, sau khi đưa ra đề nghị, nhận được sự im lặng của đài phát thanh từ một đại lý bất động sản chỉ để nhận ra họ là người trả giá thấp hơn.

Một ngôi nhà tại Peregian Springs đã thu hút hơn 50 lượt đặt giá và mua với giá 1,165 triệu USD. Hình ảnh: Cung cấp

---

Giờ đây, người mua có thể xem những gì người khác sẵn sàng trả và đưa ra lời đề nghị tương ứng để đảm bảo một tài sản mà họ có thể đã bỏ lỡ, ông Gibbons nói.

Ông nói: “Đó thực sự là một hiệp ước tư nhân vì bạn có thể có các điều kiện, như phụ thuộc vào tài chính, điều không thể làm được trong một cuộc đấu giá truyền thống nhưng bạn có sự minh bạch của một cuộc đấu giá truyền thống.

“Nó phản ánh rất nhiều giai đoạn đấu thầu cuối cùng của một cuộc đấu giá truyền thống.”

Ông nói, trang web này đã trở nên phổ biến hơn ở Queensland so với bất kỳ tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ nào khác với tổng số người tham gia đấu thầu ở Sunshine State “khoảng gấp đôi so với mức trung bình toàn quốc”.

Khi phiên đấu giá gần kết thúc, đồng hồ đếm ngược năm phút sẽ xuất hiện cho các giá thầu cuối cùng và nó sẽ đặt lại trong hai phút sau bất kỳ đề nghị mới nào.

Các điều kiện mua hàng đã nộp của người mua là điều tối quan trọng, trong số nhiều quy tắc đấu giá cho việc bán hàng ở Queensland, các điều kiện nêu rõ: “không áp dụng các điều khoản về tài chính, kiểm tra người mua và giảm nhiệt”.

Các nhà cung cấp trả một khoản phí cố định 500 đô la để sử dụng Openn Negotation trong khi công ty chuẩn bị khởi chạy một phiên bản hiệp ước riêng, Phiếu mua hàng mở, trong đó giá thầu không được tiết lộ.

Thay vào đó, các phiếu mua hàng sẽ được xếp hạng, cho phép người mua tăng giá thầu nếu họ không giữ vị trí số một.

“Bạn sẽ có thể thấy mình đang ở đâu trong quá trình đấu thầu, chào hàng nhưng không phải giá cả và đó là những gì mà các đại lý đã yêu cầu,” ông nói.

Đại diện Jarred Campbell của Ray White Alderley cho biết họ đang thu được kết quả tuyệt vời cho việc bán hiệp ước tư nhân thông qua Openn Negotiation. Hình ảnh: Cung cấp

---

Đại lý bất động sản Ray White Alderley Jarred Campbell cho biết nền tảng này phù hợp với những ngôi nhà chất lượng ở các vùng ngoại ô vốn không thu hút kết quả đấu giá mạnh mẽ theo truyền thống.

Ông cho biết trung bình họ đã bán được khoảng ba căn mỗi tháng trên Openn Negation, bao gồm một căn nhà phố ba phòng ngủ ấn tượng tại Alderley với giá 940.000 đô la, trong ba tháng qua.

”

BẤT ĐỘNG SẢN: Viện Bất động sản của Queensland Giám đốc điều hành Antonia Mercorella. Hình ảnh do REIQ cung cấp.

---

Giám đốc điều hành Antonia Mercorella của Viện Bất động sản Queensland cho biết trang web này là một trong số những trang web đã nổi lên trong thời kỳ đại dịch khi người mua và người bán thích nghi với các phương pháp mới để tiếp cận thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, cô cho biết cô không thể lường trước được việc đấu giá trực tuyến sẽ thay thế đấu giá trực tiếp truyền thống tại chỗ.

* ĐĂNG KÝ TẠI ĐÂY ĐỂ NHẬN CẬP NHẬT BẤT ĐỘNG SẢN QUEENSLAND MIỄN PHÍ HÀNG TUẦN